房屋设备管理与维修（电梯管理）.pdfVIP

共进、共享、平等、学习、交流、提高！关注中国物业成长历程！探讨物业心 得体会！物业资料共享群: 第六篇 房屋的设备管理与维修（电梯管理） 五、电梯管理 (一)电梯的基本知识 电梯 电梯也叫升降机。是垂直方向的运输设备，是高层建筑中不可缺少的交通运输设 备。它靠电力，拖动一个可以载人或物的轿厢，在建筑的井道内导轨上做垂直升 降运动。 电梯的组成 电梯一般由五部分组成:(1)井道和机房;(2)传动部分p(3)升降部分刊的安全装 置；(5)控制部分。 井道和机房部分 这是电梯正常运行要求的房屋建筑部分。 传动部分 传动部分即曳引机，主要由电机和钢索组成。 升降设备部分 升降设备一般包括轿厢、对重、平衡链、导轨、门厅。 安全装置 安全装置一般包括降速装置和电气安全设备。 控制部分 控制部分通常是指电气控制设备和必要的线路，包括控制柜、励磁柜和选层器等。 曳引机 俗称减速器。它安装在机房内，一般在建筑物顶层之上，是电梯的曳引装置，它 的纯轮通过钢丝绳牵引轿厢及对重。曳引机是由蜗轮减速箱、绳轮、电机、靠背 轮、抱闸、底座等组成。高速元齿轮直流电梯曳引机，由电梯直接带动绳轮，无 减速箱装置，其余部件同。 共进、共享、平等、学习、交流、提高！关注中国物业成长历程！探讨物业心 得体会！物业资料共享群: 门厅 每一层电梯门口装的门，门上带有机棋锁及电气接点。客梯多为自动开关门，开 关门由轿厢门上的开门刀带动厅门上的橡皮勒辘来完成的，而轿厢门是由轿厢上 的开关门装置驱动的。 井道 井道由围壁、顶板及底坑围成一个在纳电梯轿厢和对重的有限空间。为了出人， 在每个层站开有入口。 围壁 围壁的作用是将电梯与外界分隔开，当导轨架直接安装在围壁上时，它还应承受 费切力。围壁的结构分为封闭式和空格式。 顶板 井道的顶部是机房，它是维修人员工作的地方。因此顶板必须是封闭型的，将井 道与机房完全隔离。顶板还具有阻止机房即传向井道的作用。对于快、高速电梯， 为了取得良好的隔声效果，常在井道顶部设隔音层，此时的井道顶成了双层结构。 底坑 井道的底坑深入地面，用于安装缓冲器、限速器、钢丝绳涨紧装置等。由于深人 了地面，因此要求防水，最好有排水设施。 机房 机房用来安装曳引机、电控屏、限速器等。机房可以设置在井道顶部，也可设置 在井由自部。当机房设于井道底部时，即为曳引机下置式曳引方式。这种方式结 构复杂，建筑物承重大，对井道尺寸要求大，只有在机房无法顶置时才使用。对 于绝大多数电梯，椭均设于井道顶部。机房必须有足够的面积，高度、承重能力 及良好的通风条件。 电梯的分类 电梯种类繁多，可根据不同要求进行分类，如按使用性质分客梯、货梯、客货两 用棉等。 客梯 客梯一般是用于运送乘客。 货梯 共进、共享、平等、学习、交流、提高！关注中国物业成长历程！探讨物业心 得体会！物业资料共享群: 货梯一般专用于货物的运输。 病床电梯 病床电梯通常用于运送躺在病床上的病人及其护理人员。 客货两用梯 客货两用梯一般既可用于运送乘客，又可运送货物。 电梯按速度分类 电梯按速度一般分为:高速梯、快速梯和低速梯。 高速电梯 高速电梯速度在2 m/s以上，有的称之为甲类梯。 快速电梯 快速电梯速度在1.5m/s以上，有的称之为乙类梯。 低速电梯 低速电梯速度在1.O1m/s以上，有的称之为丙类梯。目前大部分住宅客梯都选择 速度为1.Om/s 。 电梯按拖动系统分类 电梯按拖动系统分类，一般分为交流电梯和直流电梯。 交流电梯 交流电梯使用交流电梯曳引机。货梯及杂物梯一般为交流电驱动，速度在0.5m/s 以内。客梯中交流电梯一般用于楼层不十分高及使用要求不高的场所。如一般民 用住宅等，它的速度一般在1m/s以内。 直流电梯 直流电梯，由于它的启车、换速、找平、停车比较平稳，运行速度快，用于高层 及要求较高的场所。直流电梯又分成直流快速电梯和直流高速电梯，其速度分别 为1.5~1.75m/s,和2~3.5m/s 。直流电梯的直流电动机一般由电动发动机组供电 和控制。 电梯接控制方式分类 共进、共享、平等、学习、交流、提高！关注中国物业成长历程！探讨物业心 得体会！物业资料共享群: 电梯按控制方式分类，一般分为半自动电梯和自动电梯。 半自动电梯 半自动电梯分三种情况:(l)手开自平电梯――是由轿箱内手柄开关控