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北京上苑机构对成都某项目做的市场分析报告51P 2008-12-11《关于金融支持地震灾区农村居民住房重建的意见》，要求住房重建贷款金额由各经办银行业机构根据农户筹资情况、未来收入来源和农户信用情况自行确定，原则上不超过4万元，个别信用程度高、经济实力强的农户，可控制在6万元以内。贷款期限应充分考虑借款农户的家庭经济情况、生产恢复情况、务工收入来源等合理确定，一般确定为3-5年左右，最长贷款期限原则上不超过8年。 ●公积金贷款购房最多40万最长30年 2008-12-12按照《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》，成都住房公积金管理中心对公积金的贷款额度的上限进行了调整。公积金的贷款额度上限从30万提高到40万、贷款年限从20年延长到30年。对借款人的年龄限制进行了调整，从以前的男不超过60周岁，女不超过55周岁，调整至男不超过65周岁，女不超过60周岁。如果购房者有提高额度需求的，则必须由开发企业提出申请，经过成都住房公积金管理中心审批后，签订补充协议。 ●2009住房新政五大政策初现地方政府作用将体现 2008-12-15五大政策包括：一是进一步减免房地产交易环节税费，鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴；二是进一步挖掘购房消费潜力，适当调整二套房贷的限制，诸如“小房换大房”、“由房改房进入商品房”等均可享受与首套房同样的政策优惠；三是政府收购如“烂尾楼”等低价商品房用作保障房房源；四是科学决策保证合理的房地产投资规模；五是对部分开发商确实存在的资金压力问题亦有所考虑。 ●农业部通知强调加强土地承包经营权流转管理 2008-12-16 农业部日前发出《关于做好当前农村土地承包经营权流转管理和服务工作通知》要求，加强农村土地承包经营权流转管理和服务工作，必须坚持依法自愿有偿原则，切实维护农民土地承包权益和流转主体地位，以实施流转合同制和备案制为重点，全面建立健全农村土地流转规范管理工作制度、工作机制和工作规程，确保流转规范有序。 ●二套房贷松绑国务院常务会议部署促进房市措施 2008-12-18常务委员会议研究确定：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过两年（含两年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足两年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 ●廉租房建设贷款利率下浮10% 2008-12-18央行、银监会对外公布《廉租住房建设贷款管理办法》，廉租住房建设贷款利率按央行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。廉租住房建设贷款期限最长不超过5年，新建廉租住房项目企业投入资本金不得低于项目总投资额的20%，改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资30%的比例。 ●2009住房新政五大政策初现地方政府作用将体现 2008-12-15五大政策包括：一是进一步减免房地产交易环节税费，鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴；二是进一步挖掘购房消费潜力，适当调整二套房贷的限制，诸如“小房换大房”、“由房改房进入商品房”等均可享受与首套房同样的政策优惠；三是政府收购如“烂尾楼”等低价商品房用作保障房房源；四是科学决策保证合理的房地产投资规模；五是对部分开发商确实存在的资金压力问题亦有所考虑。 ●农业部通知强调加强土地承包经营权流转管理 2008-12-16 农业部日前发出《关于做好当前农村土地承包经营权流转管理和服务工作通知》要求，加强农村土地承包经营权流转管理和服务工作，必须坚持依法自愿有偿原则，切实维护农民土地承包权益和流转主体地位，以实施流转合同制和备案制为重点，全面建立健全农村土地流转规范管理工作制度、工作机制和工作规程，确保流转规范有序。 ●二套房贷松绑国务院常务会议部署促进房市措施 2008-12-18常务委员会议研究确定：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过两年（含两年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足两年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 ●廉租房建设贷款利率下浮10% 2008-12-18央行、银监会对外公布《廉租住房建设贷款管理办法》，廉租住房建设贷款利率按央行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。廉租住房建设贷款期限最长不超过5年，新建廉租住房项目企业投入资本金不得低于项目总