长沙泊富国际广场商业市场研究报告_部分3.pdfVIP

综合分析 地理位置：商场位于繁华的五一商圈，依傍国际顶级五星级大酒店——喜来登大酒店，周边娱乐氛围 浓厚，地理区位优越。 交通易达性：有多条公交线路，交通便利。 客流量：每天日均人流量近10万人 定位：高端 消费客层分析 :项目定位为高档，消费人群较窄，主要为公司白领、行政人员、企业中层人员 及游 客 业态功能组合：整个商场主要以提供高档零售为主 经营商品、品类：主要以服装类商品为主，汇集了男装、女装、钟表、配饰等。在品牌选择上多选择 在国内外较受欢迎的国际顶级一、二线品牌。 可视性：商场无中庭设计，但商场面积较小，人流动线简单。 硬件条件： 良好的硬件设施，所有卸货区均安排在店面的后部，货车可直接开到货梯口，再通过货梯 Page 100 将货物直接进入店面的上货区，顾客走动的位置看不到货物的物流过程。 综合分析 目前的经营情况： 美美百货在国内已成功象征着一个高档次的百货品牌，成为了国内高档百货业翘楚，并有着丰富的品 牌运营经验及强有力的企业后盾。 美美百货定位高档百货，吸引高端消费群消费，并已拥有一批高素质固定消费群。品牌布局基本 形成，客流稳定，整个商场处于稳健上升发展阶段。 LV作为奢侈品牌中在美美百货，甚至长沙奢侈品牌中销量及受欢迎程度都处于一枝独秀的领先地位， 因此美美百货在长沙高端百货中处于难以超越的地位。 未来的发展方向： 品牌布局基本形成，受面积的影响，商场将在现有格局基础上保持稳健的发展态势。 在长沙的奢侈品 商场中力保翘楚地位。 Page 101 万达广场 商场位置：长沙市芙蓉区黄兴南路445号 占地面积：18，000平米 商业面积：50，000平米 停车位： 210个 投资商： 大连万达集团 管理公司：长沙万达广场商业物业管理公司 开业时间：2003年6月19日 主力租户： 商场概述：处于商业繁华的五一广场商圈，是大连万达集团投资开发建设，建筑总投资逾4亿 元，紧邻解放西路酒吧一条街，黄兴南路商业步行街及坡子街美食街，交通路线四通八达。 项目定位： 以中档倡导一站式购物的消费观念的定位 Page 102 万达广场 市场定位 高档化 零售导向 餐饮娱乐 互动导向 大众化 Page 103 万达广场 总体业态比例 总体业态比例 万达广场是率先引进倡导一站式购物的消费观念的商场，由零售、超市及电影院组合而成。 万达广场业态构成虽然比较丰富，但餐饮比例较少，分布在一层街铺；一层其余部分是散铺零售 ，二、三层是超市，电影院在四层，业态并没有有机的组合在一起，只能说有基本的购物中心雏 形。 零售 23.1% 餐饮 0.0% 超市 52.1%