房地产基础培训-常用词语（可编辑）.doc

房地产基础培训-常用词语 房地产基础知识培训 一地产经营管理知识 一地产经营管理知识 是指从事房地产开发经营管理和服务的行业包括 1土地开发 2房屋建设维修管理 3土地使用权的有偿划拨转让 4房屋所有权的买卖租凭 5房地产抵押贷款 6房地产市场 一地产经营管理知识 从事勘察设计设计施工安装维修等生产过程它的生产结果是建筑物或构筑物 一地产经营管理知识 含有法律意义上的所有权和经济意义上的权双重含义 所谓法律意义上的所有权表示土地所有者将土地当作自已的财产对其实行占有垄断拥有对土地支配的权力 所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入 一地产经营管理知识 即对于房屋的占有使用收益和处分的权力我国目前的房产所有制主要有全民所有制集体所有制和个人所有制三种基本形式对外还有涉外房产 一地产经营管理知识 狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理其实质是营销策略的实施 广义的房地产经营是指房地产企业根据经营目标在分析自身条件和市场需求的前提下对房地产开发经营的全过程作出科学的决策并组织有效的实施 一地产经营管理知识 是指房地产经营和对房地产经营进行管理的双重含义 一地产经营管理知识 一地产经营管理知识 是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或用作担保的权利 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证 国 有 土 地 使 用证 商品房销售许可证 产品质量保证书 住宅使用说明书 二房地产开发相关知识 1房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施房屋建筑的活动 它包括从定点选址到交付使用的全过程由征地与拆迁安置规划设计供水排水供电通电讯通道路绿化房屋建设等多项内容组成 二房地产开发相关知识 2土地开发 是将生地不具备使用条件的土地开发成可供使用的土地 二房地产开发相关知识 二房地产开发相关知识 二房地产开发相关知识 二房地产开发相关知识 房地产疏通全部过程的总和主要包括买卖租赁抵押房地产证券交易等连接房地产的开发建设与房地产消费的桥梁含一级市场二级市场和三级市场 二房地产开发相关知识 二房地产开发相关知识 二房地产开发相关知识 二房地产开发相关知识 二房地产开发相关知识 二房地产开发相关知识 二房地产开发相关知识 二房地产开发相关知识 三房地产面积相关知识 1建筑面积 是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台挑廊地下室室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高220m以上的含220m下同的永久性建筑 三房地产面积相关知识 3套内建筑面积 是指由套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积三部分组成的面积 4共有建筑面积 是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积它应按一定方式在各产权人之间进行分摊 三房地产面积相关知识 5分摊的共有建筑面积 指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积 6预测面积根据预测方式的不同分为两种 1按图纸预测的面积 指在商品房预售时按商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积 2按已完工部分结合图纸预测的面积 指对商品房已完工部分实际测量后结合商品房建筑设计图测算出的房屋面积 三房地产面积相关知识 7实测面积 又称竣工面积指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据 三房地产面积相关知识 8合同约定面积 简称合同面积指商品房出卖人和买受人在商品房预售合同中约定的所买卖商品房的面积 9产权登记面积 指由房产测绘单位测算标注在房屋权属证书上记入房屋权属档案的房屋的建筑面积 三房地产面积相关知识 1房屋面积测算是水平投影面积测算 2房屋面积测量的精度必须达到《中华人民共和国国家标准房产测量规范》的规定的房产面积的精度要求精度分三级 3房屋面积测算必须独立进行两次其较差应在规定的限差以内取简单算术平均数作为最后结果 4量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具 5边长以米m为单位取至001m面积以平方米为单位取至001m2 三房地产面积相关知识 1计算建筑面积的一般规定 1计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋 2层高高度应在220米以上层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 3同一房屋如果结构层数不相同时应分别计算建筑面积 三房地产面积相关知识 2计算全部建筑面积的范围 1单层房屋按一层计算建筑面积二层以上含二层下同的房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积 2房屋内的夹层插层技术层及其楼梯间电梯间等其高度在220m以上部位计算建筑面积 3穿过房屋的通道房屋内的门厅大厅均按一层计算面积门厅大厅内的回廊部分层高在220m以上的按其水平投影面