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宏观经济政策对我国房地产市场影响 　　[摘要]近几年来,国内房地产的发展可谓势头迅猛。国家出台了一系列的宏观经济政策,这些宏观经济政策对房地产市场具有一定的影响。本文就国家的系列宏观经济政策,以及房地产新政对房地产市场的影响进行浅析评论。 　　[关键词]调控 房地产 房价 　　 　　为规划房地产市场发展,国家近年来出台了一系列的调控政策,特别是今年房地产新政的推出,都普遍受到关注。本文仅就相关经济政策对房地产市场的调控作用作以评析和论述。 　　一、宏观经济政策调控的必要性 　　(一)房价居高不下 　　我国房价目前存在较为严重的泡沫现象,其根本原因是经济适用房与商品房开发的比例本末倒置,现在房地产市场被商品房垄断,许多社会资本被投入楼市,等待升值,从而使房价不断抬升。况且中国楼市从开始就奠定了地产开发商和地方政府垄断的畸形结构。这些因素导致我国房价??直是呈上涨的态势。而某种程度上的房价恶性上涨,使房地产投机空间增大,导致房地产市场的混乱,这就需要国家的宏观经济政策来加以调控。 　　(二)房地产市场不稳定 　　房地产是一种特殊的商品,有着其特殊的属性。房地产市场受银行信贷利率和土地、建筑材料、劳动力等房价以及相关税费等的影响,有着不均衡性。此外,房地产市场不具备完全竞争市场的性质,资产的价值不连续,存在自身的盲目性;同时作为国民经济重要的产业组成部分,存在经济周期性。这些都决定了房地产市场必然受到宏观经济周期性波动的决定和影响。房地产业近两年投资与销售增长速度之快、房价增长幅度之大,引起了人们的强烈关注。房地产泡沫论、地荒论,但无论是哪种论调,房价成为老百姓不能承受之重已经成为不争的事实,国家的宏观调控正是在这样的背景下出台的。 　　二、宏观调控政策对房地产影响 　　政府宏观调控的目的并不是简单的为了打压房价和整顿市场,更是为了稳定房地产商品的市场房价,理顺房地产消费和加强住房保障,使房地产业进入理性发展的轨道,满足广大消费者的基本住房要求。因此,政府和相关部门推出一系列的配套政策和相关举措。例如:2004年的央行加息,房地产在集体大幅下跌???小幅反弹。一个月后市场恢复平静。政策比较零散,反复,对楼市影响不大。2005年,国家针对房地产市场制定的政策法规数量最多,国八条、利率、营业税相继出台,堪称调控力度最强,但上涨依然是绝大部分城市房屋房价变化的走势。2006年出台的国六条、个税强征;2007年加息,2008年降息、利率7折、税费减免等。 　　由此可见,这些宏观调控政策在遏制房价的恶性上涨方面还是起到了一定的作用的,在房地产市场的平稳增长方面,也发挥了应有的功能,防止了房地产市场的大起大落的风险。但我们也应该看到,国家的宏观经济政策虽然发挥了一定的作用,但房价依然在上涨,这种局面没有得到根本改观。 　　三、房地产新政对房地产市场影响 　　房地产新政是在房价快速上涨;市场上投资、投机行为盛行的背景下出台。在今年4月15日,中央出台了房地产调控新政,国务院常务会提出贷款买二套房首付不得低于50%;房价过高地区可暂停发放第三套房贷;住建部要求商品住房严格实行购房实名制;证监会负责人明确二套房标准为认房不认贷。这一系列政策被业内称为“史无前例的严控”。 　　新政实施后,对房地产市场确实产生了很大的影响: 　　(一)二套房需求将受到抑制,市场以观望为主 　　新政实施后,对于首次购房者来说,要多支付一定数额的首付款,但月供与利息却分别有所下降;同时对于二次及以上购房者来说,在严格按政策执行层面来说,不但提高了首付款的要求,而且月供利息也相应有所提高。但对于按最近市场执行来看的话,本次新政大大的抑制了二次及以上购房者的需求,使市场进入新一轮观望期。 　　(二)短期内抛盘量增加,业主降价销售 　　新政策出台,上门量明显减少;新政出台后两天,房源呈现突增势头,担心市场重新陷入观望,已有不少二手房业主主动调低了挂牌房价,因购入不满5年、打算将税费转嫁给下家的到手价纷纷改为成交价。 　　(三)对房价上涨并未实质改观 　　就新政的这些影响来看,政府推出的一系列政策,在调控措施频出的背景下,已经形成政策高压的状况。 　　虽然新政的打压效果明显,但房地产的走势受到商品供需量和房价的影响,而当前房价优先于房屋供需量的市场规律决定了新政不可能会收到立竿见影的效果。而在新政刚干部实施时早已有人预测新增以降低房价抑制供给方为目标,给房价未来走势更为猛烈埋下伏笔。 　　时至今日,我们可以略微清晰的看到新政的部分调控效果。据国家发改委发布的数据显示,7月36个大中城市房价环比6月上涨了1.61%。目前已近9月,房价仍高居不下,苦守多日没有迎来房价实质性下跌,购房者会等不及而大量出手,从而导致调控失败。而很多媒体也在预