惠州市惠阳区房地产市场基础调研_-.ppt

惠阳区房地产开发量 （2003—2004年） 惠阳区03-04年项目开发统计 总投资额：353007 万元 总占地面积：2494424平方米 总建筑面积：2497236平方米 房屋销售宗数：2463宗 总销售金额：3.98亿 销售金额同比上升：42％ 商品房预售面积：13万平方米 项目供应量比例 目前在售物业类型 现有楼盘销售情况 主力户型比例 在售项目建筑规模 在售项目面积比例 消费群体类型 商业业态分析 竞争者分析 一、直接竞争对手： 1、中铭豪园 2、昊康广场花园 直接竞争项目主要分析 间接竞争对手： 1、瑞景居 2、熊猫碧富新城 间接竞争项目主要分析 竞争项目销售情况 竞争项目价格分析 项目销售走势分析 目标消费群分析 1、本地消费者特征： A 年龄：45岁左右 学历：初中以下占30% 高中以上占40% 职业：个体经营、政府单位 点评：事业小有成就，对新的观念难于理解 B 年龄： 35岁左右 学历： 大部分是高中以上 职业： 白领阶层、政府公务员 点评： 注重生活质量，对新事物较易 接受 外地客户特征 30%以上是属于长期在惠阳经商的商人 外资企业的高层管理人员 年龄： 28——40岁之间 学历： 高等学历 职业： 计算机、外教、信息网络、电子通讯 收入： 家庭年收入在15万以上 点评： 生活态度开放，注意健康及良好的环境； 注重个人形象，关注家庭，关心事业的成长性； 对新生事物敏感，喜欢现代的、网络的、实用的 生活方式，更强调个性与品味。 消费者的共同特征 要求住宅区有格调 有良好的物业管理 尽量满足空间的私密性 户型方正实用 采光通风要好，安全 服务周到体贴 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 2、惠阳区房地产发展现状： 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 2、惠阳区房地产发展现状： 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 3、惠阳区房地产发展特征分析： 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 3、惠阳区房地产发展特征分析： 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 3、惠阳区房地产发展特征分析： 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 3、惠阳区房地产发展特征分析： 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 3、惠阳区房地产发展特征分析： 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 3、惠阳区房地产发展特征分析： 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 3、惠阳区房地产发展特征分析： 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 3、惠阳区房地产发展特征分析： 二房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫 复式 起价：1880 均价：2280 层差：50 占地：6530平米 总建面：41000平米，一栋高层，二栋小高层 1、市政广场 2、开发商品牌 3、智能化管理 昊康广场花园 二房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫 复式 均价2200 起价 1800 占地：78541平米 总建面：24万平米 分三期开发，一期在售5.3万平米 1、市政广场 2、直饮水到户 3、智能化管理 4、社区配套完善 中 铭 豪 园 主力户型 价格 （元/M2） 规 模 主 要 卖 点 项目名称 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 3、惠阳区房地产发展特征分析： 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 3、惠阳区房地产发展特征分析： 二房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫 复式 起价：2380 均价：2580 层差：50 占地：50万平米 总建面：83万平米，共135栋，分四期开发，小高层、高层、别墅、TOWNHOUSE等 1、社区配套完善 2、开发商品牌 3、超大规模社区 4、紧临大亚湾开发 区 5、星级服务的私家 会所 碧富 新城 二房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫 复式 均价2250 起价 1830 占地：60000平米 总建面：12万平米 分二期开发，一期12栋，二期14栋，共26栋。 1、 巴厘岛风情园林 2、直饮水到户 3、智能化管理 4、小区私家会所 5、户型设计新颖 瑞景居 主力户型 价