山东省房地产估价师《经营与管理》：经济评价指标与方法考试题.docVIP

山东省房地产估价师《经营与管理》：经济评价指标与方法考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、开发投资的投资者主要是__。 A．赚取开发利润 B．保值增值 C．获得收益 D．消费 2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门 3、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。 A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16 4、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。 A．风险性 B．营利性 C．价格的波动性 D．流通性 5、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是__元。 A．388000 B．388640 C．399640 D．400000 6、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。 A．成本控制 B．进度控制 C．质量控制 D．合同控制 7、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。 A．比售价优惠 B．不如售价优惠 C．与售价一样 D．难以判定是否给予了优惠 8、下列风险中，属于个别风险的是__。 A．购买力风险 B．市场供求风险 C．政策风险 D．比较风险 9、城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的要素，进行重点的分析与评价。 A：主导质量 B：主导环境 C：主导规划 D：主导用途 E：执行层的组织协调 10、某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元／㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元／㎡。该改变用途理论上应补地价为万元。 A：500 B：525 C：600 D：1650 E：工业用地的监测点评估价格 11、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。 A．3 B．5 C．7 D．10 12、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／㎡，土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40％。该商品房的单价为元／㎡。 A：3700 B：4040 C：4250 D：5300 E：工业用地的监测点评估价格 13、已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为。 A：12.55％ B：12.68％ C：14.75％ D：15.01％ E：借款合同 14、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（）万元的资金等价。 A．2000 B．400 C．4000 D．10000 15、当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择__。 A．用途 B．建筑容积率 C．覆盖率 D．建筑式样 16、保险活动所特有的内在功能是__。 A．组织经济补偿 B．分散风险 C．融通资金 D．防灾防损 17、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。 A．15 B．30 C．45 D．60 18、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为__。 A．投资回收期 B