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第十三章 物权法 【学习目标】 了解物权法的基本概念、特征； 掌握所有权制度的基本概念、特征和具体内容； 掌握用益物权的概念和种类； 掌握担保物权的概念和种类。 第一节 物权法概述 一、物权的概念和特征 物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权具有以下法律特征： （1）物权是权利人直接支配物的权利； （2）物权是权利人直接享受物的利益的权利； （3）物权是排他性的权利。 二、物权的公示 (一)交付 所谓交付，即移转占有。出卖人将标的物交付给买受人，就是将对物的占有移转给买受人。 (二)登记 登记作为不动产物权的公示方法，是将物权变动的事项登载于特定国家机关的簿册上。 第二节 所有权 一、所有权的概念和特征 一、所有权特征 二、所有权的内容 财产所有权的内容，是指财产所有人在法律规定的范围内，对于其所有的财产可以行使的权能。权能是指权利人在实现权利时所能实施的行为。 三、所有权的种类 (一)国家所有权 1．国家所有权的概念 国家所有权是全民所有制在法律上的表现，是中华人民共和国享有的对国家财产的占有、使用、收益、处分的权利。 (二)集体所有权 集体所有权又称劳动群众集体组织所有权，是集体组织对其财产享有的占有、使用、收益、处分的权利。 (三)私人所有权 四、不动产所有权 （一）土地所有权 1、土地所有权的概念 土地所有权系以土地为其标的物，它是土地所有人独占性地支配其所有的土地的权利。土地所有人在法律规定的范围内可以对其所有的土地进行占有、使用、收益、处分，并可排除他人的干涉。 2、国家土地所有权 宪法、民法通则、土地管理法等法律，对国家土地所有权做了明确规定。土地管理法第6条规定：城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。 3、集体土地所有权 集体土地所有权是由各个独立的集体组织享有的，对其所有的土地的独占性支配权利。根据土地管理法第8条的规定，属于集体所有的土地，是指除法律规定属于国家所有以外的、农村和城市郊区的土地以及宅基地、自留地。 （二）房屋所有权 1、房屋所有权的概念 房屋所有权系以房屋为其标的物，它是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分，并可排除他人的干涉。 2、建筑物区分所有权 1）建筑物区分所有权的概念 建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。 2）建筑物区分所有权的内容 通说认为，建筑物区分所有权的内容，包括区分所有建筑物专有部分的单独所有权、共有部分的共有权，以及因区分所有权人的共同关系所生的管理权。 （三）相邻关系 1、相邻关系的概念 相邻不动产的所有人或使用人在各自行使自己的合法权利时，都要尊重他方所有人或使用人的权利，相互间应当给予一定的方便或接受一定的限制，法律将这种相邻人间的关系用权利义务的形式确定下来，就是相邻关系。 2、处理相邻关系的原则 五、动产所有权 动产所有权以动产为其标的物。所谓动产，是指性质上不须破坏、变更而能够移动其位置的财产。与不动产所有权相比较，法律对动产所有权的内容和行使限制较少，所有人有更充分的支配权。 第三节 用益物权 一、用益物权的概念 用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。 二、用益物权的特征 第一，用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。 第二，用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。 第三，用益物权是不动产物权。用益物权的标的物只限于不动产。 三、用益物权的种类 （一）土地承包经营权 （二）建设用地使用权 （三）宅基地使用权 （四）地役权 第四节　担保物权 一、担保物权的概念 担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。 二、担保物权的特征 第一，担保物权以确保债务的履行为目的。 第二，担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利。 第三，担保物权以支配担保物的价值为内容，属于物权的一种，与一