宁波地产概述.pptVIP

一、宁波商业发展环境分析 二、宁波商业物业分析 三、江北区商业发展现状 四、项目区域环境 五、可比性项目研究 六、竞争性项目研究 七、项目分析 八、项目定位 九、租售建议 一、宁波商业发展环境分析 1、宁波宏观经济 2、宁波城市规划 3、宁波商业网点规划 4、宁波消费市场分析 1、2004年宁波市各项经济运行指标 指标??????????????????????????????? 单位?????????? 实绩?????????? 比上年增长% 宁波市GDP???????????????????????亿元?????????? 2158.04?????? 15.5 其中：第一产业?????????????亿元?????????? 123.50??????? 5.0 ????? 第二产业????????????????? 亿元?????????? 1230.21?????? 16.6 ????? #：工业?????????????????? 亿元?????????? 1086.75?????? 16.0 ????? 第三产业?????????????????亿元?????????? 804.33??????? 15.8 全社会固定资产投资??????????亿元?????????? 1095.67?????? 31.1 港口货物吞吐量????????????????? 亿吨?????????? 2.26??????????? 22.0 集装箱吞吐量???????????????????? 万标箱??????? 400.5????????? 44.4 社会消费品零售总额?????????? 亿元?????????? 595.63??????? 14.21 外贸自营出口额????????????????? 亿美元??????? 166.90??????? 38.2?? 实际利用外资???????????????????? 亿美元??????? 21.03????????? 21.8 财政一般预算收入????????????? 亿元?????????? 400.96??????? 23.4 其中：地方财政收入?????????? 亿元?????????? 179.91??????? 29.0 城市居民人均可支配收入??? 元?? 15882?? 11.2 农村居民人均纯收入?????????? 元?? 7018???? 12.8 2、城市规划 新一轮总体规划确定的宁波城市性质为： 国家历史文化名城 长江三角洲南翼经济中心 东南沿海重要的港口城市 主要职能为：上海国际航运中心的深水枢纽港及大型 远洋集装箱转运中心，东南沿海大宗散货物资的中转 基地；长江三角洲南翼贸易、物流中心，东南沿海重 要工业基地；浙江省贸易口岸和金融中心、新科技中 试基地、文化旅游基地和省教育副中心；具有江南水 乡特色的生态型城市。 经济发展目标为：2020年基本实现现代化，人均国内 生产总值由现状2.2万元提高到10.5万元，三次产业比为2.5:48.3:49.2，财政收入700 亿元，全社会固定资产投资达1550亿元，社会消费品零售总额达1760亿?元，年港口 吞吐能力达3亿吨，集装箱吞吐能力达1420万标箱。 2、城市规划 城市发展规模：中心城区即三江片、镇海片、北仑片和鄞州片，面积2560平方公里，到2020年人口规模达到250万（现状为196.2万）；都市区（包括中心城、余慈地区和奉化）面积4036平方公里，到2020年人口550万；市域面积9365平方公里，到2020年人口规模达到700万。 城市空间结构：中心城区将形成为“一心两带 三片多点“组团式空间格局：”一心“即以三江 片为核心，“二带”即滨海、北仑、镇海产业 带，沿运河和铁路的交通生态带；“三片”即 镇海、北仑和三江片由二条生态带隔离，形 成一个组团式城市，“多点”即围绕中心城三 片的十多个卫星城。 3、商业网点规划 根据《宁波市中心城商业网点规划纲要（2002——2010）》： 宁波市商业网点建设的发展目标是立足宁波，服务长江三角洲地区，接轨国际。 总量预测：预测社会消费品零售总额年均增长10%，2005年达到620亿元，2010年达到998亿元。其中：中心城2005年达到300亿元，2010年达到470亿元。 4、消费市场 二、宁波市商业物业分析 1、商业物业分布情况 2、商业物业供求情况 3、商业物业价格分析 1.1 商圈格局基本确立 目前，宁波的大型商业广场仅有天一广场一处，市中心核心商圈的地位在很长一段时间内难以替代。但各个特色区域性商业中心也正在形成，鄞州中心区的万达广场在建，总建40万平方米，