宏远地产十年发展白皮书1.docVIP

封面：宏远地产发展白皮书 首扉：宏远社区，东莞“城市牌”焦点区域 东莞“城市牌”，为宏远地产带来 再铸辉煌的历史机遇 2001年，东莞市委、市府提出了“一网两区三张牌”的的经济发展战略。“一网”：高度发达的公路交通网；“两区”：东莞行政文化中心区和松山湖高新技术产业园区；“三张牌”：城市牌、民营牌、科技牌。东莞，将由传统的加工业基地建设成为国际制造业名城。由此，城市建设掀起了一轮新的建设高潮，“三年一大变，五年见新城”，城市建设的中心将由老城区向南城区转移，宏远，将与已经进入施工阶段的行政为何中心处在同一板块；同时，南城区委、区府投入巨资对城市基础设施、群体文化广场、商业中心等进行大规模的建设和改造，其中多项重大项目均落户宏远。 宏远，将迎来前所未有的历史机遇！ 交通带来便利 对于地产商来说，便利的交通条件带来最直接的好处有两个：第一、业主或者住户出行更加方便。随着现代化的交通工具进入寻常百姓家，业主不再把是否市区作为对于居家选择的主要条件，这就要求地处郊区的大型商住区，其交通状况必须满足住户出行的方便；第二、改变了住户在一个社区居住的心理距离。普通的客户，一般对某一社区都有一个心理认同的尺度，比如哪一个花园属于城区，哪一个花园属于郊区；哪一个花园偏远，哪一个处在一个合适的距离，等等。 南城区委区府城市交通规划中，将新建、扩建和改造“四横八纵”的城市交通网，其中，多条干道与宏远大社区息息相关。 何为“四横八纵”？ 1、“四横”：即东西向的交通路网，包括二环路、三环路、四环路、五环路。 2、“八纵”：金丰路、运河西路、莞太路、科技路、东莞大道 有关宏远的多条城市干道： 1、三环路：路宽 米，两边设 米绿化隔离带，路经现鸿福路，银丰路，横跨运河、东江支流，直接从金丰花园北区北端经过；三环路今年6月份完成拆迁， 竣工。 2、四环路： 3、五环路： 4、运河西路： 5、金丰路： 新的交通网对宏远社区的影响： 1、 业主出行十分方便。新的路网规划，使宏远大社区内的城市交通路已有“三横两纵”，业主可以就近通过任何一条路到行政文化中心区不超过五分钟、到新落成的汽车总站三分钟、上高速路也仅需六分钟。 2、 缩短了市民对宏远及金丰花园的心理距离。过去，市民认为宏远是处在较为偏僻的地域，新的规划，使宏远处在了三环路与五环路之间，这样的地块正是开发房地产的黄金宝地。 过境路变为城市交通路，完全分流经过区内的过境车辆。经过宏远区内的107国道（宏远大桥），改造成四环路后，将不再允许过境车辆通行，而从金丰花园南区边沿经过的五环路，将规划成外来车辆的过境路。 地段带来价值 国内外房地产开发的普遍经验是：地段一旦升值，其升值的幅度将远远大于房子本身规划、设计、炒作等带来的升值。而且，地段的升值会通过房子本身的涨价表现出来。这一点在商用物业上表现得尤其明显。新的城市规划，对宏远社区及金丰花园的影响主要表现在以下方面： 过去的较偏区域，如今成为城市的中心。 随着市行政办事中心（包括市委、市政府）、市文化中心（包括市歌剧院、市立图书馆）迁至南城区，南城区将在政治、文化、金融、城建等方面逐步确立为东莞的中心；而南城区的中心在宏远。因此，从发展的的角度来看，宏远必将成为东莞重点发展的中心之一。宏远社区的物业升值是必然趋势。 商业价值日益凸现。 宏远已经形成东莞的副食百货聚散中心。 现正开发的宏景商贸中心南区二期工程，续写沿河路批发市场的成功，刚一推出，客户就疯狂抢购，二天时间即售出铺位9,000多平方米。 宏景商贸中心无论从面积、商品种类还是入驻商户数量、日成交总额来看，都是东莞最大的副食百货批发中心。 目前，宏远社区的商业文化气氛已非常浓厚，再加上南城区政府投资兴建的新基河精品步行街，宏远地产未来开发的商用物业将炙手可热。 新基河将建成精品步行街。 南城区政府将投资3千万元，在新基河上加盖，建成“时尚精品步行街”。步行街宽 米，长 米，商铺总面积 平方米。该工程将于今年10月1日建成招商。 （1）、主要特点： 引进名牌企业入街经营，以保证步行街的高档次； 设时装表演舞台、极限运动平台、风味小吃街； 临近莞太路口设大型停车场； 铺位只租不售。 （2）、对宏远物业的影响： a. 宏远花园的铺位必然趋旺，零售商业气氛更浓； b. 宏景商贸中心南区一期铺位趋旺，升值指日可待； c. 宏远，将成为继花园新村、西正路精品商业中心后的又一个商业中心。 环境带来商机 作为大型的住宅区，区内和区外良好的环境对区内居民的生活质量起着举足轻重的作用，因此，客户在购置物业时，把环境的好坏作为一个重要参照系。东莞市和南城区新的规划出台后，宏远商住区内的居住环境得到极大地改善。 运河整治后，两河三岸尽显迷人风光； 市政府投