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房地产经济学 第9章 房地产金融
第九章 房地产金融 9.1 房地产金融概述 9.1.1 房地产金融的涵义与特点 房地产金融涵义 房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动。 房地产金融的特点 （1）房地产金融资金融通量的巨额性。 （2）房地产金融期限结构的长期性。 （3）房地产金融债权的可靠性。 （4）房地产金融债权的流动性较弱。 9.1.2 房地产金融的职能和作用 房地产金融职能 （1）筹资 （2）融资， （3）调控房地产市场， 9.1.2 房地产金融的职能和作用 房地产金融作用 （1）为房地产业发展积极筹集资金。 （2）合理有效地分配和引导资金，促进房地产业发展。 （3）有力支持住房制度改革。 （4）实现对房地产经济的宏观调控。 9.1.3 影响房地产金融的因素 影响房地产金融的外部因素 （1） 居民收入水平 （2）住房价格 （3）房租水平 （4）通货膨胀 （5）企业经营状况 影响房地产金融的内部因素 （1）首期付款比例 （2）贷款年限 （3）抵押贷款利率水平 （4）融资工具和还款方式 9.1.4 房地产融资方式 银行贷款融资 证券融资 房地产信托 购房抵押贷款证券化 房地产保险 9.2 利率与房地产市场 9.2.1 利率对房地产市场的影响 利率对房地产投资规模的影响 利率变化对投资结构的影响 9.2.2 利率对房地产消费的影响 还款常数 还款常数与利率关系 还款常数与贷款年限的关系 9.3 汇率与房地产市场 汇率的现实变化 （1）消毒干预，货币供应量主动增加。 （2）币值变化．货币供应量增加 汇率的预期变化 汇率改革取向国内经济增长外币利率上升出口产品竞争力提高 预期本币升值 外资套利流入 房地产价格上升 货币供应增加 直接进入房市
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