珠峰国际物业发展建议报告-2.pptVIP

休闲园区：景观绿化，树木、草坪、硬质铺装相结合，小品点缀 成本原则： 不是一味的追求低成本，也不是一味的高投入，作为社区重要的景观，在重点节点，需要较高的投入 非单纯的树木与草坪绿化，非单纯的硬质铺装 建议引进部分原生成树，营造成熟社区的氛围 休闲园区：需强调可参与性、交流空间 布置休闲座椅，可以提供给业主下棋、聊天 可以布置室外健身器材 可以举办社区活动。 为营销活动提供场所，也为入伙后的业主社区活动提供场所 儿童园区：可以撒野的天地 面向1－15岁不同年龄的儿童 设置一般在市区玩不到的游戏设施，回归自然 秋千 吊桥 梅花桩 玩滑板 活力运动园区：节省场地的户外活动，公共篮球场，收费的网球场 高层住宅组团园林原则： 保持较低的建筑覆盖率，立体、多重绿化，保持较高的绿化率 园林空间具有较强的尺度感，景观规划层级丰富，园林景观尽量避免一眼看透，缩短楼宇之间的视觉障碍，弥补高层建筑带来的压抑感。 楼宇和楼宇之间可以细分为各个景观组团，赋予其主题，细细品味，乐在其中，增添局部亮点和关键节点，形成视觉上移步换景的效果和变换 组团园林绿化建议：多层级、立体绿化，调节高层建筑空间的张驰 组团园林绿化建议: 楼间绿化：灌木或者树木+草坪 组团内部道路： 社区公共道路道路尽量蜿蜒曲折，造成视觉层次感强烈，避免空间狭小，单一。 内部道路：有情趣的道路绿化系统　 社区主轴、公园、重要节点等看得见的地方 4、社区空间层次的过渡：景观走廊，保证私密空间不被打扰，同时组团封闭管理 以社区道路、建筑物将社区自然分割为各有特色、相对独立又相互关联的各个组团； 景观（绿化）走廊是保证居住区同活力中心不互相干扰的重要屏障 社区识别系统：外围标识DIS (District Identifications System) 重要的位置：标志性建筑，及广场意象 边界围墙系统——主要是西侧边界，无需强调展示性，一般的围栏即可 南北商业街：视觉统一 内部指示系统 铺装：统一的道路地面及铺面 室外家私、小品、喷泉：细节也要注重情趣，吸引眼球 社区室外家私——细节也要具有功能性，提供休闲共享空间 本项目规划优势：——与竞争对手比较 市场停车情况总结 停车方式：多为地上停车和地下停车结合 车位户数比：一般为1：2 租售价格：地下车库一般出售，售价为6-7万左右，地上车位出租 交通组织 一般在社区主入口处，机动车即可进入地下停车场。但由于小区内设置有地面停车位，所以不能做到严格的人车分流。 关于本项目停车和交通组织的建议 参考市场上楼盘的停车情况和本项目的定位； 保证社区业主入户的方便，同时保证足够的消防通道空间； 车行动线与地下车库出入口的设置相协调； 社区内尽量做到人车分流，减少行车对业主生活的影响； 组团停车尽可能就近解决，集中布置，以方便物业管理； 尽量减少小区入口数，以减少物业管理的成本。 石家庄市场主要楼盘平面布局扫描 石家庄市场上楼盘多板式设计； 市场上的中、高档楼盘中，出现了类板式和蝶形塔式设计； 从楼盘销售情况看，消费者普遍对类板楼的认知与板楼相似，并没有明显的品质划分 从开发商营销来看，类板楼当作板楼引导客户，模糊两者之间的差别 中端小户型：市区部分地段较佳的项目，以塔式小户型，形成热销 本项目楼宇平面建议： 1、平面布局体现产品分级 高端产品1梯2户，中高端产品1梯2户或者1梯3户；中端产品1梯4户 为避免出现大量北向户型，不建议作1梯多户的塔式平面 给出1梯多户的塔式平面，以供讨论 2、保证容积率实现的前提下，尽量做到通透、小户型朝南 尽量避免北向户型 3、考虑对于景观的利用 中心公园景观、组团景观 南向景观较好的位置，可以布置类板式结构，比如1梯3户、 1梯4户，增加小户型竞争力 4、实现组团围合 可以考虑在端头设计大进深的户型，充分利用在采光或者景观方面的优势 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 OCT体验计划—4园 社区室外家私——提供休闲共享空间 OCT体验计划—4园 OCT体验计划—4园 对外开放的，人人可享受的 OCT体验计划—4园 多层次的园林绿化可以舒缓空间高层比例尺度，调节硬景与软景分配比例 园林内部移植少量原生态的植物，形成园林节点标竿。 以普通树种为主 丰富的树冠，高层住宅往下看，景观视野不全是高层建筑体，调节空间的张驰、层次 高端产品组团园林可以引进部分小水系 在中端组团中，主要以“硬质铺装+疏林” 绿色公共空间聚焦 健康小径、休闲亭、建筑环艺小品、绿化植物、沙石等 距离中心公园较远的组团可以再设置儿童游乐设施 高端组团：可以有少量掬水型浅水系 中端组团园林：主要以“硬质铺装+疏林” 组团景观绿化：体现品质、休闲和趣味，以凉亭、花架和可休憩的桌椅增加实用性 在对苹