珠江路2002G27号地块SWOT分析.docVIP

一、项目立地条件 项 目 内 容 名称 珠江路2002G27号地块 地理位置 本案位于南京市玄武区著有电子一条街的珠江路上，项目西临太平北路，东接谷阳IT商务广场，南面为秦淮河支流。 地块情况 项目地处珠江路中心位置，周边几乎都为IT电子产品一条街；就本项目而言，周边分布了较多的大型电子商城；整个基地分为A地块与B地块，且呈狭长型；其中B地块紧邻谷阳IT商务广场。 经济技术指标（B地块） 占地面积 3850平方米 总建筑面积 36022平方米 建筑容积率 3.29 基地现状 二、SWOT分析 优 势 点 (Strength) 社会经济发展状况良好 南京市近年来社会经济发展较良好，且市府提出2003年人均GDP将超过3000美元，达到宽裕型小康的水平 劣 势 点 (Weakness) 项目业种业态较为单一 因本案地处珠江路，且珠江路定位为电子产品一条街，故对于本项目的业种业态定位也有一定影响因素，将以电子产品为主打。 地块呈狭长型 本案占地面积为3850平方米，且分为A、B两个地块，整个基地呈狭长型，面宽较长，进深较浅。 机 会 点 (Opportunity) 珠江路自身形象 珠江路在南京市民中的概念形象——电子一条街及“北有中关村、南有珠江路”的称号，打造出珠江路特有的形象特色。 周边酒店式公寓的稀缺性 珠江路周边酒店式公寓推案量较少，就目前而言，仅在位于中山路及珠江路交界处的君临国际广场项目有一栋酒店式公寓住宅。 大规模及经营尚佳IT商城较少 虽然珠江路定位为IT电子一条街，但沿街规划较好、规模较大且经营现状尚佳的商场并不在多数。 区域客源客层的有力支撑 珠江路经过近几年来的改造，周边众多商务办公楼的新建和国际知名IT品牌代理商的涌入，为本案推出的酒店式公寓带来了较为广泛的客源客层。 威 胁 点 (Threat) 相临竞争个案较多 基地周边竞争个案较多，如已建成的百脑汇及老雄狮电子商城，和在建个案雄狮国际大厦及新华海大厦等。今后都将成为本项目主要的竞争对手。 南京市民对于高档产品的接纳度 南京市民的消费行为会对本案今后的运作状态起到一定的制约作用，本案作为珠江路今后推出档次较高的商场来说，而市民对于高档产品的接受度仍是存在较大的风险。 业种业态规划 本案周边商铺或者商场的业种业态以经营IT产品及耗材为主，若今后本案1-4F的商场仍以该产品为主打，则今后将会形成较为激烈的竞争模式，将不利于今后商场运作。 龙 蟠 中 路 太 平 北 路 珠 江 路 谷阳IT商务广场 本 案 秦淮河支流