第一本 项目市场调研.docVIP

项目市场调研 目录 第一篇 宏观背景研究 第一章、XX城市概况 一、XX市总体概况 二、XX区概况 第二章、宏观经济运行状况 一、国内生产总值 二、第一产业数量 　三、第二产业数量 　四、第三产业数量 　五、房地产所占比例及数量 　六、房地产开发景气指数 　七、国家宏观金融政策 　　 1.货币政策、利率 　　 2.房地产按揭政策 　八、固定资产投资总额 　九、XX区房地产开发比重 　十、社会消费品零售总额 　十一、居民消费价格指数 　十二、商品住宅价格指数 第三章、该城市相关房地产政策法规 　一、居民住宅形态及比重 　二、各类住宅的开发和流通方面的政策法规 　三、关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 　四、项目所在地及项目地块周边的中长期市政规划 第二篇 房地产市场调查 第一章 房地产市场总体分析 　一、该市房地产市场总体供求现状 　二、该市商品住宅市场板块的划分及其差异 　三、该市商品住宅平均价格走势及市场价值发现 　四、商品住宅客户构成及购买实态分析 　五、各种档次商品住宅客户分析 　六、商品住宅客户购买行为分析 七、全年房地产市场利好分析 八、结论 第二章 热点及竞争片区分析 一、热点片区分析 二、竞争片区分析 三、结论 第三章 本片区市场综述 一、市场综述 1、供应量与需求量 2、施工面积 3、新开工面积 4、竣工面积 5、销售面积 6、预售面积 7、销售总额 8、需求分析 9、价格走势 10、结论 二、市场前景 三、片区市场特征 四、结论 第四章 各片区二手楼市场分析 一、买卖价格走势 二、对新盘上市影响 三、分析预测 第三篇 消费者行为研究 第一章 物业关注因素调查 一、楼盘外观 二、发展商情况 三、购房区域倾向 四、小区规模 五、小区文化 六、价格影响 七、物业管理 八、周边环境 九、配套设施 十、户型设计 十一、园林规划 十二、面积大小 十三、户型需求 十四、建筑形态 十五、户型空间结构 第二章 消费者行为研究 一、市民就业行业比例 二、采用付款方式 三、习惯阅读的报纸 四、习惯收看的电视频道 五、喜欢收听的广播频道 六、喜欢阅读的杂志 七、其他信息传达渠道 第四篇 片区典型项目分析 第一章 片区典型项目特质 一、楼盘分布位置建筑规模建筑风格形式物业特色主力户型面积供应状况户型面积供应比例价格水平销售状况周边环境物业档次物业管理服务及收费物业配套设施（包括配套设施开发内容、特色、规模面积、市场效益等）发展商经营管理、人力资源及各项资源整合状况分析总体营销战略分析物业营销主题及营销特色分析分析 楼盘调查表 楼盘名称 楼盘属性 位 置 楼层状况 发展商 投 资 商 代理商 室内设计 设计单位 环境设计 施工单位 联系电话 占地面积 总建筑面积 容积率 户数 绿 化 率 类型供应 户型格局 面 积 比例 均 价 最低价 最高价 交楼标准 车位数量 销售率 开工日期 交房时间 物业管理 物业管理费/ 附加费 付款方式 项目周边 公共配套 交 通 邮 政 学 校 购 物 医 院 休闲娱乐 银 行 菜 市 推广卖点 广告语 营销手段 项目评价