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居住建筑质量现状与改进 　　改革以开放以来，我国居住建筑发展地很快，随着房改方案的逐步实施，住房商品化程度不断提高，住房建设资金渠道更为通畅，住房建设量将会不断增长。除了在人均居住面积上要求提高外，还要在使用功能和房屋质量上与国民经济技术水平相适应。居住建筑是一种耐用的商品，商品应该有质量标准要求，按照商品意识的观念来评价居住建筑的质量，应从以下五个方面来探讨。 　　 　　一、使用功能 　　 　　住宅是人们生活的环境，人们一生中有50～60%的时间是在住宅内渡过的，使用功能是非常重要的，住宅的用户是全社会的每一个人，衡量其使用功能时，必须立足于国家现有的技术经济水平，改善居住环境，生活必需，厨房卫生设备配套齐全，满足各个层次用的起居、睡眠、休息、文化娱乐、聚会、人际交流、饮食、卫生等各方面的要求。由于人们工作生活环境的千差万别和文化素养的差别，上述要求是多种多样的，随着时间的迁移，人们社会经济条件的改变，使用功能还应具有动态可变性，技术上还需满足热环境（保温、隔热、通风）以及隔声、采光、防水、防渗等要求。 　　综上所述，住宅功能是多方面、多学科的综合，既有政治，经济因素，又有技术、心理和艺术的因素，设计者要使住宅满足高水平的使用功能要求，难度确实很大，正如社会流传一句话：“住宅设计人人都会做，但做得好的确实不多”。 　　应该承认，经过解放后的50余年大规模的住宅建设，我们已经汇集了丰富的经验，设计和建成了不少高水平的、功能完好的住宅建筑，并且制定了我国的住宅设计规范、设计准则等一整套的标准规范。近年来还建成了一批优秀的居住小区，标志着我们取得了优异的成果，但同时我们还应看到，社会上对住宅功能的理解，仍然没有从温饱型住宅的概念中解脱出来，追求高的建筑面积，忽视改善能的观念，还在很大程度上起着左右的作用，建筑面积很大，而各类功能空间的搭配和布置则很不合理，厨房卫生设施很简陋粗糙，不适应基本生活要求，保温隔热隔声性能差，这些现象在中小城镇较为严重。 　　 　　二、耐久和安全 　　 　　随着社???经济的发展和人们观念的不断更新，以及居住人员组成，年龄结构的变化，都要求居住空间功能的重新分割、组合和改造，好的居住建筑应能适应这种后期可变性，这是耐久性涵义之一，对分割空间的隔墙、壁柜、吊柜、可改造式固定家具，设备管道及厨卫设备等，虽然都应具备改造、更新的可能，但是也要注意到，我国目前经济还不发达，需改造居住环境的用户仍然不会太多。因此上述设施、设备仍应具备较好的耐久性。 　　主体结构和围护结构是房屋骨架，骨架结构的安全和耐久性，要求在有效使用期限内，结构具有足够的承载能力，并有一定的安全储备，以承受意外偶然作用。我国有60％城镇位于地震区，更应重视结构的抗震计算和构造严格按抗震规范进行设计，防止住宅遭遇地震作用时倒塌。 　　近年来，为了适应建筑平面和体型复杂多变，预制楼板已被现浇楼板取代了，这对增强结构整体性有利，但应现浇楼板的负弯矩钢筋在浇混凝土的过程中被踩下去，下部正弯矩筋支垫不牢，或因震荡使支垫移位，造成没有保护层，其后果是楼板的负弯矩能力大大降低，下部钢筋容易锈蚀，最终楼板承载能力下降，刚度减弱，挠度增大。 　　 　　三、工程施工质量 　　 　　工程施工质量包括建筑材料，建筑产品的选择和质量控制，各施工安装工序的工艺流程与质量控制。经过五十多年的经济建设，我们在这方面汇集了丰富的经验，制定了大批的材料和产品质量标准，施工安装规范也可以说相当完善，建成了大量的优质工程。然而在近年来，由于建设量增大，我们的管理机制不能完全适应市场机制，确实存在着不少施工质量问题。 　　混凝土工程方面，总体看质量尚属满意，大的质量事故基本得到控制，但是小的、中等的质量问题，或某一局部的质量不高的情况，仍然常有发生，这类问题在大中建筑企业较少，而小型或县级以下的施工企业中则较为严重，其表现有如下方面： 　　1.混凝土配制不当，有些单位按经验配制，工程开始前未按材料实际情况进行试配，或者虽有试配方案，但执行时未按实际骨料的含水量进行调整，砂、石的含泥量，杂质含量超过规定，没有及时检测和进行清洗。对水泥的品质、标号、是否过期、安定性等控制不严。 　　2.模板工程中有局部支撑不牢固，梁、墙、柱尺寸偏差较为普遍，模板缝隙堵塞不严，混凝土漏浆也很普遍，影响混凝土质量。模板油污，柱底、梁底的废渣清除不彻底，降低柱结合面的强度和构件局部强度。 　　3.混凝土浇灌过程中，结合面未按规范处理，如基础与柱或墙的结合面，上层柱与下层柱顶结合处处理不严，造成粘结和传力效能差。 　　对于较高的柱或墙体浇注，发现不少工程未用串桶或其他有效措施，混凝土产生离析现象，造成结构各层质量不均，某些部位混凝土强度较低。 　　大面积，大体积混凝