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我们为自己房子寻找一种灵魂 　　1 　　 　　在人们常说的人文地产中景观是很重要的一个方面，甚至有的开发商把人文地产简单化，把它等同于景观，而景观基本上又是以园林为主。但不论怎么说，园林确实是能够把“人文”这一概念物化的手段。下面是一家房地产公司关于园林环境设计理念的摘要： 　　 　　1　我们策划园林是要在给定的有限区域内营造一种完整的、生态的、人性的自然空间，我们希望创造一种文化引导人们以一种新的生活方式去感受这个自然空间。 　　 　　2　我们提倡把建筑融合到一个完整的、生态的、有个性的自然园林空间中，某种意义．E就是把建筑作为整个园林环境中的重要的硬质景观，而不是单纯地在建筑周围进行栽花种树，刻意地造型或强行营造某种气氛。 　　 　　3　塑造园林景观时，我们提倡“通透化”即把从建筑室内到室外、中央庭园到建筑架空层连成一体，以创造一种横向纵向一体化的立体自然空间。 　　 　　4　空间处理上，针对目前一些建筑的自身的特点，我们提倡“小空间扩大化、大空间通透化”，在有限的可利用区域内合理地严谨地围绕我们予以定位的文化主题，实现内部造景，外部借景，尽可能在视觉上营造一种画面的多样化、层次化，实现“步移景易”。 　　 　　5．现代高密度住宅对土地的有效充分利用，使“地下车库”作为重点被提到人们的日常生活中来。因此我们在对地下车库进行处理时，提倡一种“生态化的地下停车库”概念，即一种自然、生态、环保节能的地下停车库，它集通风、采光、绿色景观于一体，我们希望通过用多种科学手段对地下车库进行艺术处理，把地上、地下内外空间有效地融合到一起。 　　 　　6　由于功能上的要求，造成一些建筑物的部分构件裸露，如地下车库的顶板，因此，在园林环境中我们希望把楼板地面处理成高低变化、自然流畅的生态地貌，让人们走在上面彻底忘掉生硬的钢筋砼板，而是感觉自己处在一种峰回路转，视觉不断转换的自然的生态一体化的生活空间中。 　　我们投资购房，进行选择的时候要受到许多因素的影响，也就是说令人眼花缭乱。如果能够了解开发商的理念，尤其是在如何体现人文关怀方面的理念，应该是颇有帮助的，起码可以起到理清思路的作用。 　　 　　2 　　 　　其实，在人文地产已经体现在许多楼盘甚至成为一种时尚的时候，我们投资购房更应该去有意识的审视人文地产这―概念的完整含义。 　　人文地产通过对土地的研究、对建筑的规划，最终体现出来的是对人的终极关怀。这种终极关怀除了我们通常所说的要把人居的环境做好之外，还要充分考虑居住者的价值观念与建筑美学之间的相互影响。人文地产所追求的境界实际上就是老子所说的“天人合一”。 　　人文地产张扬的是人的精神的放大与本我的实现，对应在建筑上、居住形式上实际上是在寻找一种建筑的灵魂。人文地产倡导的是有灵魂的建筑，有灵魂的建筑是伟大的、有生命力的。人文地产是通过对地脉的挖掘、文脉的研究、人脉的剖析，将居住者的行为方式、经济活动与居住理念充分结合，从而去创造出属于特定地段的特定的建筑，以及特定的建筑所适合的特定人群。人文地产是将社区文化放在规划的源头去考虑，人文地产所做的工作是在产品定位与建筑规划之前，首先去做的是人文规划。在上述原则基础上，人文地产倡导原创价值，主张建筑规划的原创性。它所体现出来的创造力是不可复制的。当一个商品可以大量复制的时候，它就不具有真正的精神价值。 　　但是，从商业化的角度来说，正是需要有大量的复制才可能实现经营的规模化，实现商业价值的最大化。可是复制而得的只是工业产品，它不具有原创精神。 　　两者之间是矛盾的，而如何解决，正是体现人文地产所深化的程度。 　　至于更深入的人文原则――强调在房地产策划中要认真把握社会人文精神，并把它贯穿到策划的每一个环节中去。人文精神包括人口及文化的意识。人口意识是指人口的数量和质量水平、人口的局、年龄结构、家庭婚姻等表现出的社会思想；文化意识包括人们在特定社会中形成的特定习惯、观念、风俗及宗教信仰等表现出的社会思想――则不是我们一般购房者所能把握的，或许只能从一些细节当中去体会。 　　 　　3 　　 　　一直有一种评论说中国房地产建设缺乏三性：地域性、民族性和个性。甚的至说，这种缺乏已经到了极限。 　　地域性被忽略。房地产建设在东西南北不同的地方，每个地方气候、生活习惯不同，所建筑的房屋也应该是适合当地的居住要求。但是，现在南商北上，北商南下，全国各地的房屋几乎都是水泥加大玻璃，没有多少特别的地方，非常不注重地地域性。 　　民族性丢失严重。有专家指出，自解放初期将美学从建筑学划分出去后，房地产建筑就变成功能性很强的一堆住房，而建筑系毕业的专业人才也只会拉计算尺计算。整个房地产建筑界对于民族性认识上存在代沟，存在迷茫。现在人文地产兴起，景观园林倒