进一步完善商品房销售数据管理实务研究.docVIP

进一步完善商品房销售数据管理实务研究 　　一、应进一步提高对数据管理重要性的认识 　　商品房销售数据管理是商品房管理的重要内容，是房地产市场管理中的重要环节。相对于商品房销售中广义的数据概念，数据变更管理和网上解除合同管理是其中重要的两个方面。数据变更管理主要包括四方面数据：开发企业基本信息、所开发项目的具体信息、项目附带的土地信息和该项目的房屋信息。网上解除合同管理特指在商品房销售管理系统中，对已经订立商品房买卖合同的出卖人和买受人，经双方协商一致，解除网上合同并在系统中将该商品房由已售状态恢复为未售状态。 　　从市场管理的角度观察，商品房交易过程中，涉及交易房屋的各类数据信息非常繁杂，而每项数据是否准确无误，是关系交易行为是否规范、市场运行是否平稳、企业和群众切身利益能否得到保障的大事。错误的数据如果得不到修正，不仅可能使市场交易活动不能顺利进行，而且可能对交易双方的权益造成伤害，对市场运行的总体秩序造成混乱。网上解除合同管理也是如此，如果对解除合同的双方以及合同本身不实施严格的审查，既会对市场交易的效率产生阻滞，也可能损害交易双方的权益。 　　因此，数据的准确性、真实性是商品房销售数据管理的基础和保证。依法依规对涉及商品房销售的各类信息数据实施统一且严格的审查，就成为商品房数据管理乃至整个市场管理中的题中应有之义了。而涉及这方面的数据管理无论从数量还是复杂程度上看，