汇率及利率对房地产投资市场的影响.docVIP

本科生毕业设计(论文) 中文题目 汇率和利率的变化对房地产市场投资的影响 外文题目 Influence of investment of the exchange rate and interest rate changes on the real estate market 学　　号　　 　 姓　　名　　　　 　 学　　院　　　 　 专　　业　　　　 　　 　 指导教师　　　 　 　 完成时间　　　 2013 年4月　　　　 江西师范大学教务处 汇率和利率的变化对房地产投资的影响 摘要 房地产业是我国的支柱产业之一，近年来我国经济高速增长，GDP每年平均以8%左右的速度增长，我国的人均可支配收入也有所提高，但是我们的房价也在快速的飞涨，就算中央出台的多种政策都无法完全抑制房价过高增长过快。传统的房价研究一般是从土地政策、人口结构、城市化等角度出发，而对一些隐含性的或间接性的指标研究较少。在此我将在此结合一些可用的资料，主要利用汇率和利率工具加以分析。 传统的房价研究一般是从土地政策、人口结构、城市化等角度出发，而对一些隐含性的或间接性的指标研究较少。在此我将在此结合一些可用的资料，主要利用汇率和利率工具加以分析。 写字楼是房地产很独特的一部分，它以不同于工业地产又有别于商业地产。它的特殊性主要在于其代表的职能。写字楼即办公楼，一般用于与经济密切相关的行业如，金融、银行、证券、投资、咨询等，并且其从某种意义上来说已成为了我国经济结构转型的一种标识。 由于写字楼的特殊性所以我们有必要通过一些可测量的经济指标来分析其发展过程和预测其发展趋势。我认为利率和汇率就是两个很好的前导性指标，也可以通过它们的波动轨迹来回溯写字楼的发展历程。 我将借助近年我国宏观经济数据、汇率折线图、国际收支平衡表、国家财政和货币政策等来证实我的想法。 关键字：利率 汇率 写字楼 房地产 投资 Abstract The real estate industry is one of Chinas pillar industries, in recent years, Chinas rapid economic growth, GDP average annual growth rate of 8% up and down in our country, the per capita disposable income has increased, but our prices are soaring in the fast, even if the policies are not the central government to curb excessive prices rise too fast. Why such a high price, will rise to what time, these questions have been plagued by many people. of traditional Prices is generally from the perspective of land policy, population structure, such as the city, and for some implicit or indirect of index research. I will be here with some of the available data, the main use of the exchange rate and interest rate tools to analysis. Office building is the real estate part is unique, it is different from the real estate industry is different from the commercial real estate. Its particularity lies in its representative function. The office is the office building, generally used for closely related to economic sectors su