国家系列宏观调控政策对商业银行房地产开发信贷业务的影响.docVIP

国家系列宏观调控政策对商业银行房地产开发信贷业务的影响 博士讲台2004年以来，国内房地产业出现投资增长过快、房价涨幅过建设、暂停建设限期整改、取消立项、符合要求4类处理意见。大的情况，并直接导致了钢铁、水泥等行业的过度投资，能源和原5.上调金融机构存贷款基准利率。中国人民银行决定，从材料价格上帐。针对这些问题，国家采取了一系列政策措施，对房2∞4年10月29日阻上调金融机构存贷款基准利率，问时放宽地产行业进行调控，适度控制货币信贷增长。深圳市房地产市场人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构在宏观调控大环境下，出现阶段性调整态势，这对商业银行的业…年期存贷款基唯利率均上调0.27个百分点。一年期存款1在准务发展与和Ji阅增长产生了很大的影响。和l率由现行的1.98%提高到2.25%，一年期贷款慕准利率由现一、宏观调控政策概越行的5.31%提高到5.58%0其他各档次存、贷款利率也相应调1.提高存款准备金卒0.5个百分点。中国人民银行决定从整，中长期上调幅度大于短期。同时，央行将进一步放宽金融机构2∞4年4月25日起，提高存款准备金事0.5个百分点，即存款准贷款利率浮功区间。金融机构(不含城乡借用社)的贷款利率原则备金率由7%提高到7.5%。原执行7%存款准备金率的固有独上不再设定上限，贷款利率下浮幅度不变，贷款利率下限仍为基资商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村商业银行、农准利率的0.9倍。允许存款利率下浮，即所布存款类金融机构对村合作银行、中国农业发展银行、信托投资公司、财务公司、金融其吸收的人民币存款利率，可在不起过各档次存款基准利率的范国家系列宏观调控政策对商业银行房地产开发信贷业务的影响口温建强租赁公词和有关外资金融机构，现执行7.5%的存款准备金率;围内浮动。根据连别存款准备金率制度要求，资本充足率低于一定水平的金二、宏观调控政策影晌融机构，执行8%的存款准备金率。1.政府采取的宏观经济调控政策已取得成效，在以下方面2.提高部分阁定资产投资项目资本金比例。国务院决定适对国家产生深远影响:①商业银行可用资金减少，资金成本提当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金提高存款准备金率0.5个百分点后，商业银行将一次性减少比例。钢铁由25%及以上提高到40%及以上;水泥、电解铝、房地可用资金11∞亿元左右。同时，由于商业银行可用资金减少，间ìí#039;:w...1γ??liZ忡咀阳出明口)均由209导及以上提高到35%及以接写字数贷款资金成本提高，以致商业银行需提高贷款利率以维持上。合理的经营收益。②房地产开发项目准人门槛攒寓。提高房地产3.要求商业银行减缓放款速度。开发固XE资产投资项目资本金比例，导散房地产开发项目准入条会根据剧家宏观调控政策的要求，进一步加强借贷风险管现，对件提高，房地产行业对钢铁、铝、水泥等建筑材料的需求趋缓，同当前商业银行的贷款管理进行窗口指导。针对一些商业银行贷款时钢铁、电解铝、水泥行业的过度投资将会逐步得到遏制，供给超扩张较快的情况，银监会要求商业银行在;五一;长假前不要突由出市场需求后趋于下降，钢棋、铝、水泥等建筑材料价格将回落，发放5月份的贷款，但对于已经搭i丁贷款合同的，商业银行房地产开发贷款项目的抗风险能力因此会有所增强。@款合间要求发放贷款。银监会要求商业银行在;五一;长假前不要突击发放5月份的贷4.清玻;大型购物中心;等阁定资产投资项目。为解决投资款后，银行贷款规模由于紧张。2004年4月底，许多大型优质客膨胀问翩，国家发展和改革委员会2∞4年4月30日部署清理剧户纷纷向商业银行提敬，其他众多的项目开发公司亦争相向商业定资产投资项目工作，重点清理;大型购物中心;等项自以及银行掘出贷款要求，造成商业银行房地产开发贷款规模吃紧。④2004年以果所有新开工项目，对所有清理的项目，路个撞出停止商用房开发贷款项目减少。白于国家清理;大型购物中心;等固定40 特区经济2ω4~萨第12期??????????????????徶??????????????????????????????????????????????????????㊣???????????????????????????????????????????????????????????橩????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????