2006青岛房地产概况.ppt

CEPA 目 录 第一部分 2006房地产基本状况 第二部分 2007房地产市场展望 第一部分 一、全国房地产总体情况 二、2006国家宏观调控政策 三、2006房地产关键词解读 四、青岛及胶州房地产市场概况 五、青岛相关法律法规 六、青岛房地产业的大事件 一、全国房地产总体情况 1、房地产开发投资保持平稳增长。 全国房地产开发完成投资19382亿元，同比增长21.8%。低于同期固定资产投资增速，处于近几年来较低水平。从分地区情况看，东部地区房地产投资过热问题得到初步抑制，2006年东部地区投资增幅为17.4%，低于全国平均水平。 一、全国房地产总体情况 2、房地产开发结构得到一定改善。 2006年实施的调整开发供应结构，鼓励普通商品住房建设措施初见成效。2006年住宅投资增长速度达到25.3%，高于同期房地产投资增幅3.5个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长32.7%，经济适用住房投资下降的趋势得到明显改善。部分城市中小套型商品住宅投资比重有所增加，住房供应结构得到改善。 一、全国房地产总体情况 3、房价涨幅有所回落，但部分城市仍上涨较快。 统计显示，2006年房屋销售价格涨幅比上年有所回落。全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨5.5%，比上年回落2.1个百分点。但房价上涨的地区差异较大。部分城市房价涨幅仍然较大，同比上涨较快的有福州、北京、深圳、厦门等城市。同比下降的有长春、杭州、济南、桂林等城市。 国务院办公厅日前发出通知，要求建立国家土地督察制度，在国土资源部设立国家土地总督察办公室，同时向地方派驻９个国家土地督察局，分别负责其辖区内的土地监察职能。众所周知，我国目前面临的最大挑战是日益增长的人口及增长的经济带来的极大资源消耗，使得我们很多资源面临短缺，而国际市场的资源价格却不断攀升。在国家不断加大对土地管理力度、不断出台新政策的同时，为了自身和局部的利益，各种土地违法事件却不断涌现，甚至严重泛滥。据统计，从１９９９年到２００５年，全国共发现土地违法行为１００多万件，涉及土地面积５００多万亩，２００６年１至５月所立案的违法土地面积同比增长２０％。而与此相适应的是，土地市场秩序遭到严重破坏，房地产市场价格不断飙升，各类纠纷中涉及土地问题不断增多，而这些都与土地违法不无关系。 ????因此，加强土地监察，不仅是治理土地和房地产市场秩序，落实国家宏观调控政策的具体体现，更是一项关系到我国长远发展的战略性举措。 ?1、5月17日 国务院发布六大新措施调控楼市（简称“国六条”） 2、5月29日? 关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（简称“九部委十五条意见”）??? 3、7月5日 关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知??? 4、7月6日 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见??? 5、7月6日? 关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知??? 6、7月11日 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见??? 7、7月24日 关于建立国家土地督察制度有关问题的通知??? 8、7月26日 关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知??? 9、8月1日? 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范正式施行 协议出让国有土地使用权规范???? 10、9月4日 关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知??? 11、9月5日 关于加强土地调控有关问题的通知??? 12、10月18日 关于开展查处土地违法违规案件专项行动的通知??? 13、11月7日? 关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知  第二部分 2007年房地产市场展望 讨论：2007年房价是涨还是跌？ 北京：2006年11月30日，北京城市开发集团有限责任公司与北京城建兴华地产有限公司联合体以26亿元夺得广渠路36号地，住宅意向销售价格为9500元/平方米。成为北京新地王。 南京：2006年12月27，位于奥体中心西部的商住用地“2006G72” 地块被南京仁恒置业有限公司以24.05亿元的高价拍得，高出底价近11亿元，成为南京新“地王”。 上海：1月26日，金光纸业与香港建设联合公司摘牌，成交价格35.2888亿元。该地块为商业用途，按规划总建筑面积不大于25万平方米计算，楼面价约1.4万元/平方米。 广州：四次拍卖决出新“地王”。位于广州琶洲会展中心南侧的PZB1301地块，政府经过四次拍卖才正式出手