天津市2008年8月份房地产市场情况分析.docVIP

天津市2008年8月份房地产市场情况分析 综述： 本月天津市土地市场与房地产市场运行较为平稳。土地市场仍以出让工业用地为主，市内6区仅出让了10004.2平方米的居住、商业用地。房地产市场总体价格水平略有上涨，较7月份环比上涨3.96%，但成交量下降幅度明显，全市仅为31.78万平方米，较7月份环比下降了21.5%，是成交量连续下降的第三个月。在成交量连续下降的情况下，市场回暖难度较大。 本月央行和银监会《金融促进节约集约用地通知》要求，严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。 本月出让的经营性土地中，仍然以工业用地为主，商业、居住用途地块占总出让地块的20%。7月份出让工业用地面积为199.4万平方米，较7月份环比上涨19.1%，工业用地的出让势头并没有放慢，有加速增长的趋势。 在出让用地中，远郊5区、滨海新区两大区域，出让土地面积最多，占总出让面积的85.07%。市内6区本月仅出让2宗土地，分别位于河东区、河北区，出让土地面积仅为1604.7平方米、8399.5平方米。 在天津近郊4区出让的地块中，东丽区出让土地面积最大，约50.5万平方米，其次为津南区9.8万平方米，西青区、北辰区仅有少量土地出让。 2008年8月份天津市出让地块统计表 序号 地块编号 具体位置 出让面积 （平方米） 用 途 容 积 率 成交价格 土地单价 （元/平方米） 每亩价格 （万元/亩） 楼面地价 （元/平方米） 总建筑面积 1 ?津塘（挂）2008-9 ? 塘沽区滨河路西侧、安阳北道南侧 12850.2 商服 7.5 4360 3393 226 452 96377 2 ?津塘（挂）2008-10 ? 塘沽区滨河西路东侧、安阳北道南侧 16594.8 商服 7 5404 3256 217 465 116164 3 ?津武（挂）2008-070 ? 武清区三号路北侧、团结路西侧 14542 商服 2.4 3100 2132 142 888 34901 4 ?津塘（挂）2008-6 ? 塘沽区众泰路东侧、万顺道南侧 6308.2 商服 7 2054 3256 217 465 44157 5 ?津塘（挂）2008-7 ? 塘沽区众安路东侧、万顺道南侧 9702.1 商服 6 3070 3164 211 527 58213 6 ?津塘（挂）2008-8 ? 塘沽区滨河路西侧、安阳北道北侧 7691.7 商服 6 2433 3163 211 527 46150 7 ?津塘（挂）2008-4 ? 塘沽区河南路西侧 10202.9 商服 1 1461 1432 95 1432 10203 8 ?津南（挂）G2008-33 ? 津南区北闸口镇 5727.15 工业 1 193 337 22 337 5727 9 ?津开（挂）2008-012 ? 天津经济技术开发区西区环泰北街南侧、夏青路东侧 526078.94 工业 1.5 15888 302 20 201 789118 10 ?津开（挂）2008-019 ? 天津经济技术开发区西区中南六街南侧、泰嘉路东侧 205983.44 工业 1.5 6221 302 20 201 308975 11 ?津开（挂）2008-020 ? 天津经济技术开发区西区环泰北街南侧、泰嘉路西侧 101358.55 工业 1.5 3061 302 20 201 152038 12 ?津静（挂）2008-39 ? 静海县开发区 16620.19 工业 0.6 430 259 17 431 9972 13 ?津塘工（挂）2008-8 ? 天津临港工业区A16道南侧 50171.1 工业 0.7 3190 636 42 908 35120 14 ?津塘工（挂）2008-7 ? 天津临港工业区A20道北侧 75919.9 工业 0.7 4821 635 42 907 53144 15 ?津开（挂）2008-021 ? 天津经济技术开发区西区中南五街南侧、泰嘉路东侧 217431.74 工业 1.5 6566 302 20 201 326148 16 ?津东新（挂）2008-130 ? 河东区新开路与华兴道交口处 1604.7 居住型公寓、停车楼 13.6 3650 22746 1516 1672 21824 17 ?津丽（拍）2008-01 ? 东丽区东丽湖北侧 305548.09 居住、商业 1.3 71040 2325 155 1788 397213 18 ?津南（挂）2008-08 ? 津南区咸水沽镇 27200.46