当前房地产行业形势分析.docVIP

当前房地产市场形势分析房地产的形势。我所讲的主要分四个方面，第一个是当前房地产市场运行情况，第二是房地产市场的特征分析，第三是可能会采取的政策方面的选择，第四想谈一点房地产今后短期内的发展趋势。 ??? 首先，我们来看一下当前房地产市长的情况，今年1到7月份，全国共完成房地产开发投资是12135亿元，比上年同期增长了28.9%，增幅比上年同期高4.9个百分点，而且呈逐月上升态势。也就是说当前投资形势还是比较好的。第二我们看一下中国房地产市场开发投资完成的情况。在1至7月份之间，房地产开发投资地方的情况，投资增长速度超过40%的有9个，现在房地产投资应该说还是比较热，增长的比例应该是比较高的，超过40%的有9个省。这其中比如说内蒙古增长了57%，福建增长49%，河南增长了45%，广西增长45%，四川是43.6%，河南是43.3%等等。从9个所属地区的分布上来看，东部是一个，中部占三个，西部占五个。前两年主要集中在东部，现在有像西部蔓延的趋势。 ??? 另外，再看一下投资开发完成比较低的情况，所谓的低就是在20％以下。其中有六个城市。有黑龙江增长是16.9%，宁夏是15.3%，浙江是15.01%，北京是13.1%，青海是4%，上海下降了1.5%，从这个分布情况上我们看，东部地区占了三个，中部地区占了一个，西部地区占了两个，这个是房地产投资开发完成比较低的。 ??? 从房地产开发资金来看，全国房地产开发企业到位资金总计是18689亿，同比增长29%，增幅比去年又上升0.2个百分点。从月份来看，基本是呈一个增长的形势，一直在增长。 ??? 再从资金来源的结构上来看，房地产资金来源结构呢，其他资金来源比例是最高，占43.2%，其中定金及预收款比重为25.8%，其中企业自筹资金的比重为19.3%，最后是国内贷款占21%。最大的特点应该说是自筹资金的比重有所上升，上升了0.7%。其中外商投资也提高了0.5%，其他资金来源上升了0.3%，定金及预收款增加了2%。国内个人贷款上升了2.4%，国内贷款下降了1.4%。个人贷款的比例，银行依然认为个人贷款是比较优良的金融服务。 ??? 2007年全国完成购置土地面积为20880平方米，同比增长了12.7%，增幅比上年同期上升了17.5%。土地开发完成情况，2007年1到7月份，全国共完成开发土地面积14173.6万平方米，比上年同期增长1442.56万平方米，同比增长11.3%。 ??? 土地购置费及土地平均购置价，2007年1至7月份全国土地购置费用为2380亿元，比上年增长了614.79亿元，同比增长34.8%。从各省市的情况看，土地购置费增长了70%的有七个地区，分别是青海同比增长2.8倍，新疆是14.35亿元，同比增长1.4倍。广西同比增长1.4，广东同比增长了96.9%，河北同比增长94.5%，吉林增长92%，山西同比增长72%。其中东部地区占两个，中部地区占两个，西部地区占三个。从这个情况来看，西部地区还是购置的市场呈上升趋势。 ??? 下面我们来看一下土地购置费及土地平均购置价格。2007年1至7月份，全国土地平均购置价格为1140元平方米，比上年同期增加187元平方米，同比增长19.8%，所以房价的增长跟土地的价格也是有关系的。从各省市的分布情况来看，一到七月份有5个省市的土地购置价格涨幅超过了100%。海南是增长了243.2%，上海增长了222%，四川增长了198.1%，云南增长了113.9%，陕西增长了103.4%，另外九个省市的土地平均购置价格出现了下降的趋势，分别是辽宁、天津、北京、宁夏、重庆、吉林、西藏、江西、山西。 ??? 我们下面再看一下商品房建设竣工的情况，从商品房的施工、竣工情况来看，2007年1到7月份，全国商品房施工面积为181137万平方米，同比增长了22.5%。增幅比上年提高了3.3个百分点。其中新开面积为52557万平方米，比上年增加了8982.1万平方米，同比上升20.6%。商品房竣工面积为17939万平方米，比上年同期增加1625.9万平方米，增长10%，增长幅度同比低1个百分点，这是商品房竣工的情况，竣工的速度有所下降。 ??? 从商品房销售的情况来看，今年1到7月份，商品房销售面积为34137.24万平方米，同上年相比增长了6829.3万平方米，同比增长了25.1%。增长幅度比2006年高25.1%个百分点，比去年的增幅还高了12.5个百分点。从这个图上来看就是完全呈上升趋势。商品房销售今年1至7月份销售面积增长速度超过40%的有六个城市，分别是重庆增长了72.2%。陕西增长了56.1%，湖南增长了50.5%，新疆增长了49.5%，河南增长了47.2%，广西增长了42.4%。也有城市出现了下降，分别是西藏和北京，北京是比较特殊，下