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快速实现 『做大 做强』的必由之路 ——房地产跨区域投资开发全攻略 ■编辑 张 斌 国家房地产新政策的出台给我国房地产企业的发 展戴上了双重紧箍咒。一方面，房地产行业信贷 紧缩政策的出台大大压缩了目前我国房地产企业 的资金空间，使房地产企业突然面临资金紧张的 格局；另一方面，土地收购储备制度和招标拍卖制 度的完善，使政府开始垄断土地一级市场，土地进 一步成为稀缺资源。信贷政策和土地政策的双重 紧逼使房地产企业的发展走上了又一个十字路口， 生存还是毁灭，收缩还是扩张，都成为当前房地产 企业面临的迫切问题。随着一系列调控措施的深 入实施，及房地产业规模优势的凸现，跨区域开发 成为众多房地产企业的必然选择。 前瞻战略研究模块 一、房地产跨区域投资开发的背景 早在90年代初期，类似于万科这样的以全国化地产运营为发展战略的企业已开始启动房地 产异地投资开发。从中国房地产开发的发展历程来看，房地产开发已由城市建设的配套，发展 到融入城市运营战略体系阶段。当核心区域的土地开发趋近饱和之时，土地成为制约房地产企业 进一步发展的最大瓶颈，寻找优质土地进行地产开发对房地产企业的业务经营尤为关键。由此， 全面实行房地产异地开