湖州南浔荻塘商业街初步构想.doc

目 录 第一部分 南浔概况 一、地理位置 二、行政区划 三、自然资源 四、人文环境 五、经济状况 第二部分 商业概况 一、商业概况及存在的问题 二、镇区商业业态情况 第三部分 荻塘改造项目概况 一、荻塘旧城改造项目概况 二、荻塘改造项目一期概况 1、概况 2、地块分析（SWOT） 三、荻塘改造项目一期商业街建设及影响 四、政府支持 第四部分 规划设计 一、规划设计原则 1、步行街对所在城市的作用及影响 2、规划所应遵循的原则 二、总体规划思路 三、项目设计风格及景观规划 1、建筑风格 2、商业街区设计 3、道路系统和广场 4、夜景灯光设计 第五部分 项目业态规划及定位 一、指导思想 二、业态规划原则 三、区块定位 1、亲水景观商业街（沿运河一侧） 2、传统购物区（振浔路） 3特色步行街（内部步行区） 四、商业街管理 第一部分 南浔概况 一、地理位置 南浔区地处长江三角洲腹地，区路贯通全境，京杭运河和长湖申航道穿境而过，其东与江苏省吴江市震泽镇接壤，西距湖州市区30．3公里，陆路至上海市1公里，至嘉兴市96公里，至杭州市14公里，至苏州市公里，距太湖9公里。历来是江苏与浙江边贸城镇之一，又系湖州至上海水陆路主要通道。2003年1月，市区行政区划调整，新南浔区宣告成立。全区辖南浔、双林、练市、善莲、旧馆、菱湖、和孚、千金、石淙9个镇和一个省级开发区（国家级华侨投资区），全区总人口51.4万人，区域面积为716平方公里其中南浔镇古镇区2平方公里。开发区面积30平方公里。南浔水灵地杰，物产丰富，是全国著名的菱湖淡水鱼生产基地；有名甲天下的辑里湖丝；技艺精湛被誉为文房之玉的善琏湖笔；“轻如朝雾、薄似蝉羽”工艺之花的双林绫绢等传统中特产品，名满江南，享誉海内外。江南典型的水乡环境，自然风貌千姿百态，古往今来，许多诗人对旖旎景观作了描述，诸如：“港汊纵横入水乡，菱歌隐隐起迥塘”、“浔溪溪畔遍桑麻，溪上人家傍水涯”、“野花临水发，江鸟破烟飞”……。道出了良好的生态环境，同时，人文景观和古迹众多：小桥流水人家的明代建筑百间楼，驰名全国的嘉业藏书楼，江南园林佳构小莲庄，张静江、张石铭等名人故居，丝业会馆、明清石拱古桥等等，与自然景观融为一体，是文化的瑰宝，也是旅游资源的主要组成部分，近十多年来，为国内外许多旅游者、社会科学工作者所注足流连。五、经济状况 南浔素以商贾云集、人文荟萃而著称。早在明清时期，南浔经济便空前繁荣，出现了中国最大的丝商群体——“四象八牛七十二墩狗”，至今仍为世人津津乐道。今日南浔，经济建设和社会各项事业全国拥有1个国家级华侨投资区、4个省、市级经济开发区、2个省级专业区和11个工业园区，有18家企业年产值超亿元、利税超千万元，总销售额超百亿元的10大块状经济已经凸现，以新型建材、新型纺织、通信线缆、电子信息、医药化工、特色轻工等六大支柱产业迅速崛起。2003年全镇完成财政总收入3.09亿元，增长13.25%，其中地方财政收入1.44亿元，增长20.25%。2003年末全镇金融机构各项存款余额29.81亿元，比年初增加6.56亿元，其中居民储蓄余额20.73亿元，比年初增加3.25亿元，各项贷款余额24.68亿元，比年初增加8.39亿元。 第二部分 商业概况 一、商业概况及存在的问题 自古南浔水运便利，“四方商舶并至而会”商贸经济繁华。南浔三产繁荣，市场兴旺。坚持以市场建设为龙头，带动第三产业的发展，拥有拼皮、童装、建材、环保再生、兔毛等五大专业市场。其中兔毛市场占中国出口量的60%，建材市场更是华东之最，拥有店铺3000多间，占地面积40多万平方米， 从业人员上万，主要分为胶合板、地板、家私、灯具、陶具、五金等六大区块，是上海、杭州等大都市木制装饰材料的集散地，年销售额为80多亿元，为开拓海外业务，设有海关、商检为一体的现代化物流中心和配套中心。二、镇区商业业态情况 零售商业主要集中在泰安路与嘉业路，其中尤以泰安路最为繁华。泰安东路（南西街——嘉业路）主要以经营精品服饰、通讯器材为主。服饰品牌较多，人气旺盛。店铺多为住宅的临街铺面，参差不齐，甚至一些商铺是临时搭建的。由于开发成本较高，新建的店铺较少。 泰安西路（嘉业路——南林路，自东向西），主要以经营服饰、电器、五金、建材、装饰材料为主。其中服饰集中在靠近嘉业路的近百米左右路段。街口的大桥市场，以前曾是南浔最繁华的市场。近年来由于设施老化，管理混乱，市场逐渐退化，品牌店外流，现在主要以经营童装、鞋帽为主，与小商品市场无异。往西则以经营家电、五金、建材、装饰材料为主。 与泰安路垂直的嘉业路主要也以经营服饰为主，但品牌店不多，经营状况不佳。 同心路（嘉业路——万顺路）主要以餐饮业为主，分布各色餐馆。餐饮连锁品牌店，像小肥羊、两岸咖啡等都在同心路靠近万顺路一侧选址