2012南京乐购仕生活广场案例沉淀.ppt

项目区位 苏宁乐购仕生活广场位于南京市核心商圈湖南路商圈，租赁于南京市山西路的银河大厦裙楼部分1～5层物业，租赁物业面积共计1.92万平方米，计划租赁期为十年零两个月，期间租金总额为2.61亿元，用于开展乐购仕生活广场的经营业务。 交通便捷：乐购仕生活广场南京市鼓楼区山西路上，北邻中山北路、湖南路，地铁1号旁，周边有多处公交站点如100路、34路、151路、31路等。 内部装修 内部装修主要以石材与玻璃为主要材料，与外立面风格一致，富有时尚、现代感。 中庭与节点设计平面 多中庭设计，每个中庭形状都富有变化，弧度曲线感较强，使得立面与视线灵活丰富。 中庭与节点设计细节图 多中庭设计 增加内部空间的通透性，各层商铺种类的可视度增强，同时保证了LAOX内部空间的多变性，减少视觉疲劳。 中心节点的中庭很大，以备开展小型活动或促销，同时它也是人流集聚与疏散的主要节点。 屋顶设计 乐购仕生活广场屋顶未做特别的造型和设计，全日式的装修，布置了较多的灯光。 景观设计 乐购仕生活广场的景观设计较为欠缺，主要景观就是门前的小广场。 标识设计以蓝色、紫色、橙色、绿色和咖啡色混搭，具有炫目的色彩效果，标牌主要起到产品品牌、类别标识作用。 品牌主标识：蓝色+紫色+橙色+绿色+咖啡色，透漏出时尚潮流的韵味，符合乐购仕生活广场的整体定位。 标识设计 外立面设计：现代风格，色调统一协调。 建筑细节设计：多中庭，大中庭，中庭曲线丰富，减少只有主动线带来的单调感。 内部装修：材质以石材玻璃为主，体现现代、高档、时尚感 装饰颜色：一楼手机数码产品采用蓝色来展现科技感；二楼彩电、电脑产品采用紫色，具有炫目的色彩效果；三楼厨卫小电器采用橙色，代表家的温馨；四楼冰洗空采用绿色，象征科技环保；五楼采用咖啡色，诠释品质和优雅。 标识设计：简介、现代、日式，具有现代感。 品牌定位 乐购仕生活广场以时尚、生活、休闲、科技风格为主，主要包括国内外中高档品牌，定位于25~45岁主力消费人群。 主力品牌介绍 手机：苹果、三星、HTC、诺基亚、摩托罗拉、酷派、步步高、索尼手机等，并拥有宜丽客、山业、巴法络等众多高端日系品牌的苹果配件。 电脑：苹果、联想、东芝、戴尔、华硕、宏基、索尼等，并拥有全南京市最大的平板电脑专区和戴尔外星人专区，款式达到最大化出样，其不张扬至酷，线条大胆前卫 。 卡通电视：丰富多元化的瀚斯宝丽卡通电视，富有创意的外观设计，赋予电视机全新的生命力，同时创造个性化的品味时尚风潮。 时尚手表： DG、ARMANI、GUCCI等国际一线品牌正品时装手表亮相乐购仕生活广场。 奇乐儿儿童乐园：全国最大的儿童乐园连锁品牌，该品牌集儿童迷宫、滑梯等系列于一体，非常适合学前儿童游乐嬉戏。 秋叶原文化：近300平米的秋叶原次文化馆，Hello kitty专柜中包含了从饰品、摆件到鞋帽、没装用品、包包等产品在内的全系列产品近2000件，是目前国内最大、产品最全的Hello kitty专柜，长谷川、田宫、青岛等世界顶级模型品牌全部携众多经典产品进驻。 HIFI影音专区：极致影音专区内DALL、TBL、mission、天龙、马兰士等高品质保真发烧级音响设备可以让消费者在家中享受影院影音效果。 全进口展示区：虎牌电器、百乐满、日本原装多门冰箱和滚筒洗衣机，全面引进STM、康贝、新安怡等全进口童车、安全座椅等母婴产品，宝宝健康无忧。 大众型中高端主力品牌家电有助于聚集人气，树立乐购仕生活广场的中高档购物中心形象。 手机主要分布在一楼，苹果、三星、HTC占其手机类品牌较多，多为针对年轻人、上班族白领的中高端时尚品牌。 时尚手机 苹果、联想、东芝、戴尔、华硕、宏基、索尼等品牌定位中高端，多为针对年轻的消费群体，并拥有全南京市最大的平板电脑专区和戴尔外星人专区。 卡通电视 彩电、电脑、电脑配件、苹果专区、LAOXHIFI、外星人专区 冰箱、洗衣机、儿童乐园、新华保险 冰箱洗衣机类品牌多分布在四楼，保险类在二楼，每层均设有收银台，为消费者在消费过程中提供便利。 儿童乐园 冰箱、洗衣机 秋叶原文化馆、 Hello kitty专区 厨卫品牌 餐饮品牌 餐饮主要分布在五楼，主要的日、韩式料理和西餐品牌，档次中高端。 品牌总结 品牌定位：其品牌以中高端大众型品牌为主，以跨国美食、家庭休闲消费为主题， 有利于营造鼓楼区商圈的购物中心的商业氛围、聚集人气，符合项目区域市场定位和形象打造。 客户定位：其品牌客户定位较为合理，主要针对年轻消费者和中高产家庭消费群体，对市场潮流敏感、追求时尚、注重休闲体验、娱乐。 品牌更换：其在2011年12月31日开业的，开业时间较短，品牌更换及增加较少，具体品牌的市场契合度仍需一段时间来验证。在未来的经营过程中，需保证一定比例的