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“慧谷”可行性报告 项目概况： 位置：成都市武侯区武科东四路11号 案名：“慧谷” 建设单位：四川新康明友实业有限公司 占地面积：24.28亩（16176.32㎡） 建筑面积：总建筑面积49202.19㎡ 地面44202.00㎡ 地下5000.19㎡ 车位：地面218个 地下98个 7、 容积率：2.8 8、 建筑密度：40.7% 9、 绿化率：30% 10、 建设单位概况：四川新康明友实业有限公司成立于2006年9月，注册资金800万元。我公司是从事工业地产开发的企业。公司座落于武侯工业园区，此地交通极为便利，具有浓厚的商圈气息，是品牌宣传、客集销售的极佳口岸。 公司将以“满意的员工不断创造出先进的软件产品和让客户满意的服务”为经营理念，树立人性化的服务理念，以敬业、合作、务实、创新为团队精神。公司设备先进，工艺流程完善，以客户为中心，以市场为导向，以质量求生存，以服务求效益，全心全意为客户提供一流的产品和优质的服务。 “慧谷”项目基建完成后迁入公司总数可达30余家，将为武侯科技园形成产值3亿元，利税5000万元的总部基地基地项目。 可行性研究结论： 市场分析预测：商业地产市场的需求从2001年开始明显地显现出来。2003年商业地产销售面积为76.53万平方米，同比上升32.24％，销售金额同比增长73.76％，被称为成都商业地产年。然而，进入2004年以后，过度的开发导致了供销比从2003年的1.25直接上涨到1.58，供应增长过快，需求出现疲软，商业用房空置面积大幅增加。200年，政府加强了对房地产市场的宏观调控，减少部份盲目投资，开始消化之前商业存量，200年上半年，商业用房的供应面积同比下降明显，为46.7％，销售面积同比下降10.0％，标志着商业地产开始进入理性发展阶段。具有房地产开发二级资质，现有注册资金3000万元的大型房地产开发企业。公司员工90余人 项目名称 占地面积 建筑面积 商业面积 商环境 80亩 40000㎡ 3200㎡ 武青商务楼 12亩 12000㎡ 1200㎡ 慧谷 24亩 49000㎡ 2950㎡ 诺丁山 130亩 340000㎡ 90000㎡ 山南家园 150亩 300000㎡ 40000㎡ “慧谷”周边范围2公里内商业项目总面积约为13.7万㎡，周边住宅面积约为70万㎡。周边办公面积约为20万㎡。周边常住人口约为10万人；周边办公人员约为5万人。 “慧谷”周边商业楼盘已经呈现严重不足的情况，周边商业缺乏，配套设施严重不足。已经严重影响到周边办公项目的招商情况与周边常住人口的生活。 区域内在建商业楼盘供应情况： 项目名称 占地面积 建筑面积 商业面积 淳科项目 80亩 106560㎡ 5000㎡ 中华锦绣 81亩 220000㎡ 40000㎡ “慧谷”周边范围在建楼盘建筑面积约为30万㎡，其中商业配套面积约为4.5万㎡。在建项目中多为住宅项目，其中部分办公项目，其建筑面积共计约为40万㎡，但商业配套严重不足。在目前配套设施已经严重制约项目周边的发展，严重影响周边居住人群的生产、生活。 市场需求情况分析： 根据项目所在区域内已建成使用项目与在建项目的办公、居住与商业的面积比例为6：1；周边配套设施缺乏，仅有3家银行（其中2家银行的办公面积严重不足）、4家总面积不超过500㎡的超市、周边无高档娱乐会所、无高档休闲中心。项目周边居住、办公人群在需要高、中档次配套消费时往往只有前往双楠、双流等区域消费。项目周边居住、办公人群对商业项目的市场需求完全得不到满足，本项目的开发势在必行。 项目定位情况： 根据项目周边配套设施缺乏情况，本项目商业业态的定位应以文化娱乐产业为载体，以先进的经营理念在项目中揉合舞厅酒吧KTV、棋牌室咖啡吧茶艺吧餐饮宾馆等项目。有优越的地域环境. 有快捷便利的交通. 市政规划情况可令本项目长久经营，辖区人口30万，流动人口12万人口众多不乏客源，娱乐者自会纷至沓来。本项目可以在创造显著经济效益的同时，做到社会效益的同步