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南京中海地产 南京 （中海）项目市场定位报告 第一章第一章 项目概况项目概况 第一章第一章 项目概况项目概况 第一节第一节 项目的主要技术经济指标及规划指标项目的主要技术经济指标及规划指标 第一节第一节 项目的主要技术经济指标及规划指标项目的主要技术经济指标及规划指标 数数 量量 分分 项项 数数 量量 分分 项项 用地总面积 121338.6 平方米 配套社区中心 12000 平方米 （政府负责修建） 市政配套 2754.6 平方米 实际出让面积 106914 平方米 12 班，用地面积 ≥4500 平方米 幼儿园 （容积率范围内） 容积率 ≤1.6 建筑密度 ≤24% 多层15 米；小高层＜35 米 规划建筑高度 高层＜60 米；非住宅＜24 米 第二节第二节 项目内外部条件分析项目内外部条件分析 第二节第二节 项目内外部条件分析项目内外部条件分析 一、一、项目内部条件分析项目内部条件分析 一一、、项目内部条件分析项目内部条件分析 NO.2003G56 号地块项目 （以下简称本项目）坐落于南京市河西新城区 （建邺区） 的中心地段，位于南湖路与文体路之间，北面紧邻万科光明城市项目，南面为万达 华府项目 ，西面是银城世纪星园项目，东面是高新技术产业园区，整幅地块被黄山 路分为两块 （南北方向）。 项目地块现状 围墙内为万科项目 二、项目外部条件分析 项目西面是规划建设中的南湖路 ，全长 3400 米，路幅宽度 40 米，是河西中心区 - 1 - 南京中海地产 南京 （中海）项目市场定位报告 的一条次要干道，预计 2005 年初建成通车 ；南湖路西是总建面 40 万平米的银城世纪 星园项目，工期与本项目相近；再往西是正在建设中的十二大标志性建筑、江东路 和奥体中心。南湖路向南 1200 米至纬九路是地铁 1 号线和 2 号线的换乘站中胜站 ，1 号线预计于 2005 年 9 月通车 。 项目东面是规划建设中的文体路 ，全长 3400 米，路幅宽度 35 米，也是河西中心 区的一条次要干道，预计 2005 年初建成通车 ；文体路以东是正在发展中的新城高新 技术产业园 ，目前临近项目附近的区域尚处在待拆迁阶段，建筑多数为物流仓库。 项目北面是 24 米宽的规划道路 ，与建筑面积 21 万平米的万科光明城市项目相 邻；项目南面是 24 米宽的规划道路 ，与建筑面积为 10 万平米的万达华府项目地块 相邻。 奥体新城 银城世纪星园 顺驰滨江奥城 万科光明城市 奥体中心