无锡市房地产市场研究报告.docVIP

08年6月份无锡市房地产市场研究报告 1、无锡楼市动态 *商品房合同网上备案系统每日数据统计: 名 称 数 量 成交面积 成交套环比 成交面积环比 单 位 套 M2 % % 成交总量 2510 322222 ↓14 ↓5 其 中 住 宅 高 层 985 118507 ↑58 ↑63 小高层 602 72407 ↑12 ↑13 多 层 380 51531 ↓45 ↓46 别 墅 42 40843 ↑40 - 商 业 361 30610 ↓30 ↓25 办 公 55 4562 ↓21 ↓36 (注:本文所有指标均不含经济适用房相关数据) 本月商品房成交2510套,较去年同期下降2358套,降幅达48%。 本月商品房成交总面积32.22平米,较去年同期下降13.78万平米,降幅达30%。 本月商品房成交总金额21.55万元,较去年同期下降3.45万元,降幅达14%。 本月商品房成交单价6688元/平米,较去年同期增涨1294元/平米,涨幅达24%;环比上月增涨11%。 简 评:从本月市场的表现来看,成交总量稍有下降,主要是商业和办公成交量下降拉低总量指标,而住宅成交继续回暖。据益房网 日期 成交套数(套) 成交面积(㎡) 成交总额(万元) 成交均价(元/㎡) 6.1日 49 5258.38 3138.92 5969 6.2日 71 7944.19 4615 5809 6.3日 51 8394.18 4517 5382 6.4日 153 13570.06 7080.61 5218 6.5日 103 13114.92 9100.1 6939 6.6日 98 14827.37 9471.17 6388 6.7日 131 15570.21 10138.48 6511 6.8日 70 7757.43 3796.93 4895 6.9日 66 8561.48 5281.5 6169 6.10日 95 11980.04 7684.13 6414 6.11日 96 12055.68 8154.85 6764 6.12日 136 19143.98 11658.43 6090 6.13日 123 16907.14 12607.93 7457 6.14日 77 9278.27 6549.31 7059 6.15日 123 13765.2 12866.18 9347 6.16日 71 8824.63 5702.49 6462 6.17日 88 12619.28 7873.19 6239 6.18日 77 9437.11 5856.67 6206 6.19日 81 10738.63 10020.62 9331 6.20日 71 8761.03 7187.32 8204 6.21日 86 10320.4 7927.7 7682 6.22日 68 8271.66 6456.28 7805 6.23日 74 9526.14 6415.07 6734 6.24日 74 17629.58 11651.29 6609 6.25日 79 9935.32 7309.55 7357 6.26日 65 7571.55 4793.93 6332 6.27日 75 12940.59 10282.19 7946 6.28日 69 7020.1 5172.24 7368 6.29日 50 5254.72 3158.64 6011 6.30日 91 10479.82 6988.54 6669 合 计 2561 327459.09 223456.69 6688 日均成交 85.37 10915.30 7448.56 特 征: ???????? 本月日均成交10915.3平米,成交量在9000-13000平米之间的11天;9000平米以下的11天;13000平米以上的8天。由图示看出,每日成交量变化幅度较大。 ???????? 本月成交均价6688元/平米。6300-6900元/平米之间的9天;6300元/平米以下的10天;6900元/平米以上的11天。图示看出每日成交均价变化幅度较大。 2、时政要闻 杭州:五年内停止别墅类房产项目土地供应 今年年初,杭州市提出今明两年停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应。而根据杭州市政府近日下发的住房建设规划,全市将在五年内停止别墅类房地产开发项目土地供应,一直持续到2012年年底。 简 评:对于别墅项目的控制几年前就已经开始了,别墅用地一直是限制性供应,这次杭州明文规定短期内不在供应别墅用地,给业界的信号是国家开始从源头上控制别墅等低容积率、低密度项目建设。现有的别墅项目,由于其独有的