青岛海尔报告1.docVIP

案名 世纪华庭 区位 地址 青岛高科园海尔路、合肥路口 产品规划及定位 基地面积 66700平方米 总建面积 80000平方米、共707户 建筑风格 后现代主义建筑风格，规划有27栋多层及小高层住宅 绿地景观 小区近50%的绿化率，17.8%的建筑密度营造出舒适的居住环境组团式绿化与分层绿化有机结合。8000平方米中心广场,大型主体雕塑景观,配有儿童游戏场、亲水广场、园艺小品 面积规划 面积范围：90——260㎡ 主力面积：128——138㎡ 两房两厅：90——107㎡ 占40% 三房两厅：111——145㎡ 占45% 四房两厅：156㎡ 占10% 复 式：189——260㎡ 占5% 价格 单价范围 单价3575——4700元/㎡ 平均价4213元/㎡ 平、立面价差控制在150元/㎡ 总价范围 37.9——109.5万元 主力总价：54.2——58.5万元 优劣点 优势 1、智能化社区，在高科园中属品质较高，价位适中的小区 2、面积配比合理，户型设计合理 3、交通动线流畅 4、社区配套较全 劣势 1、土地存在问题，日后办理产权有困难 2、靠近中韩，外来人员较多 3、周边环境较差 全区效果图 ㎡多层效果图 小高层效果图 案名 中南骏景 区位 地址 青岛高科园仙霞岭路与李山东路口 产品规划及定位 基地面积 7813平方米 总建面积 38000平方米、共208户 建筑风格 现代简约主义建筑风格，规划有3栋18层的高层住宅 绿地景观 小区30%的绿化率。由于基地面积较小无主题景观 会所设施 设有儿童游戏室、乒乓球室、咖啡厅、健身房等娱乐设施 面积规划 面积范围：86——196㎡ 主力面积：122——142㎡ 一房两厅：86——91㎡ 占23.1% 两房两厅：122——127㎡ 占23.1% 三房两厅：140——159㎡ 占30.7% 四房两厅：189——196㎡ 占23.1% 价格 单价范围 单价3980——6100元/㎡ 平均价5040元/㎡ 平面价差控制在200元/㎡ 立面价差控制在100元/㎡ 总价范围 43.3——98.8万元 主力总价：61.5——71.6万元 优劣点 优势 1、建材设备选用的较佳，有会所设计 2、地热供暖 3、厨卫全装修免去日后装修困惑 劣势 1、购买期房风险较大。 2、楼间距太近 3、小区规模小，容积率高 案名 山水名园（一期） 区位 地址 青岛高科园石老人村 产品规划及定位 基地面积 404407.030平方米 总建面积 388230.749平方米其中一期：52568.000平方米.总户数约3000户以上 建筑风格 现代简约主义建筑风格，一期规划有9栋别墅和12栋多层住宅 绿地景观 小区30%的绿化率。由于基地面积较小无主题景观 会所设施 设有儿童游戏室、乒乓球室、咖啡厅、健身房等娱乐设施 面积规划 面积范围：多层118——141㎡ 主力面积：131——141㎡ 别墅243.9——249.8㎡ 三房两厅：118——141㎡ 占90.5% 别 墅：243.9——249.8㎡ 占9.5% 价格 单价范围 多层单价5000——6000元/㎡ 平均价5500元/㎡ 总价范围 64.9——77.6万元 主力总价：72.1——77.6万元 优劣点 优势 1、省内第一家通过国家建设部评审的三星级智能化社区 2、社区规模较大，社区配套齐全 劣势 1、由于小区有会迁户，相对客层较杂。 2、周边环境较差 会所效果图