暑假社会实践报告 关于房地产实践调查的报告.docVIP

关于房地产实践调查的报告 摘要：实践时间是8月1日到8月10日，地点为xx县房地产开发公司，任的岗位是办事员。调查目的为使自己从理论走向实际，从课本走向社会，在实践中增长知识， 激发我们的主动性和创造性，用自己的双眼去看世界、用自己的智慧思考世界、联系自己的专业知识所学、了解国情民意、体验社会，感受现实生活。更重要的是了解自己所学的东西在社会是否所用，找出自己的不足，取长补短，使自己成被社会所需的人才。本次实践了解和分析xx县的城市房地产，而后得掌握地产交易中介服务;接受单位、个人委托办理土地使用权招标、拍卖、挂牌出证、协议转让、代办土地使用权变质、登记发证等手续;提供地产市场的信息及有法律、法规的咨询服务。哲人说：“实践是检验真理正确与否的唯一标准。”理论要回到社会实践中去运用，想事情办事情一切从实际出发，使主观符合客观。认识客观事物，要实现两次飞跃，从感性认识到理性认识是认识事物的第一次飞跃，而从理性回到实践是第二次飞跃。所以实践是检验真理的唯一标准。在当今的大学生，社会无时无刻不在发生日新月异的变化，而参加社会实践更显得重要，实践的能力强弱，决定着日后工作的好坏。掌握地产交易中介服务;接受单位、个人委托办理土地使用权招标、拍卖、挂牌出证、协议转让、代办土地使用权变质、登记发证等手续;提供地产市场的信息及有法律、法规的咨询服务。 数据来源：广西统计局，宝资通整理 图1 从图1上可以看出，xx房地产投资在2005年之后步入了一个快车道发展的阶段，到2006年，房地产投资完成额到达了1.25亿元，比2005年增长了1.175亿元，增长率到了15.67%。到了2007年投资额依然稳步增长，达到了1.45亿元，房地产投资额增长迅速。 土地供给 随着房地产的发展，xx的土地出让也如火如荼开展，土地出让收入构成了地方财政收入快速增长的主要支柱。 从历年的土地出让来看，县城中心以及城东路试土地出让的主要区域，未来这两片区域将成为市场销售的重点区域。 房地产开发 随着今年xx地产开发的热浪，xx开始涌现不少住宅商业楼盘，如罗马花园、银山颐院、龙潭华银花园、幸福上园等众多楼盘。除本地开发商外，还有不少来自百色、南宁的外地开发商来xx开发房地产，未来外地开发商将会占据更多的商场份额。 伴随楼盘开发的逐渐增多，xx房地产开发水平也逐渐提高，普通住宅楼盘已经逐渐考虑到社区配套、物流管理等相关因素，不断提高楼盘品质，适应市场需求。 销售与价格 xx县的房地产销售良好。由于xx地处偏远，投资型客户少，商品房销售主要是当地消化为主，购买人群主要以刚性需求为主，经济危机以及全国房地产低迷对xx房地产市场影响有限。 销售价也不高，走势平稳。整个xx县楼盘的价格均价基本维持在2000元以下的水平，县郊区楼盘的价格约比县中心楼盘哟200元的落差，整个市场价格区间约在1500-2000元之间，城镇居民对价格的接受度较高，城区价格走势平稳。 xx房地产市场总结 房地产发展呢处于初级水平。从整体上看，xx的房地产开发水平依然处于比较低级的水平，产品开发水平从硬件设施到软件配套均跟三线城市有很大的差距。 商品房本地消化为主。对于xx房地产有这么一个模糊的估计，90%的商品房都是买给本地人。由于xx处于偏僻，处于边缘山区，经济发展主要是以为重工业以及旅游业为主，外地人基本很少来xx发展，本地人，主要是乡镇居民以及工矿企业职工支撑起了xx商品房销售。 项目推广水平低级。从目前xx各个楼盘营销推广的实际情况来看，xx的房地产项目营销推广处于比较低级的水平，从广告表现到现场包装以及职业顾问水平，整体上都没有达到“专业水平”，营销水平低下在很大程度上限制了楼盘的发展。 期房销售困难，电梯房接受程度较低。xx县商品房市场对期房持一种观望态度，一般项目只有在接近现房以后才能进入快速销售期，这跟当地居民的消费观念有关系，也跟项目销售操盘水准偏低有关联。 商品房销售以三房、四房为主。xx县商品房主要是本地消化而且以自住为需求，三代同堂的居民消费观念决定了商品房更多的是以三房、四房销售为主打产品。 经过三天的仔细了解很分析xx房地产开发的状况，也总结出xx房地产市场，让我深刻的明白了xx房地产的落后，销售推广较低，阻碍了xx房地产的发展，但我相信在同事们的不断努力，时代不断的变化，xx房地产会不断发展。了解了xx房地产的状况后，就开始学习所任岗位的相关工作。 二、 土地使用权公开拍卖的有关程序： 1、 在拍卖会30日前发布拍卖公告。2、 拍卖公告内容：出证人的名称和地址;出证实地位置、现状、面积、使用年期、用途规划设计要求;争实人的资格要求及申请取得争买资格的办法、索取拍卖文件的时间