验楼师专业知识培训PPT.ppt

验楼师专业课程培训 ----设计中心;目　录;概　念　释　疑　篇;层高示意图　;通俗说法：楼面至楼面的垂直距离；;　　　 　　各功能空间楼板设计厚度不一， 大空间（如厅）板厚度大约100~200mm， 小空间正常在100mm。;国家规范定义： 由经济部指定认可实验室，根据2009年1月1日起实施的新版防火门国家标准GB_12955-2008,防火门耐火试验法测试合格，并取得经济部标准检验局核发 验证登录证书及授权标识者，称之为防火门。;防火门分为： 特级防火门（耐火极限≥3h）； 甲级防火门（耐火极限≥1.2h）； 乙级防火门（耐火极限≥0.9h）； 丙级防火门（耐火极限≥0.6h）；;木质防火门门角小样　;特级防火门一般分布在车库防火分区之间的防火门； 甲级防火门一般在机房等重要设施功能房设置； 丙级防火门一般设置于管道井检修门。;三、隔音玻璃：;三、隔音玻璃：;集团对 珠三角地区 选用原则为： 厅、房等面向较噪杂方向安装中空隔音玻璃。;四、结构形式;框架结构：;主要结构是框架，由梁柱构成，小部分是剪力墙。墙体全部采用填充墙体，由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件。适应于平面或竖向布置繁杂、水平荷载较大的高层建筑。;常用结构形式：;注意事项：;五、建筑面积;五、建筑面积;建筑面积 ＝　使用面积 ＋交通面积 ＋ 结构面积;六、产权面积;套内面积为单元套内使用面积+套内结构面积+单元外墙结构面积的一半。 公共分摊面积为交通面积与建筑物外围结构面积和按每户套内面积比例进行分摊所得。 套内面积计算规则：封闭功能房按全面积计算，阳台按一半面积计算，净高超过2.2米的空间按全面积计算。;电梯分类：按消防分 :消防电梯与普通乘客梯 按载物分：货梯与客梯 电梯设置原则：一至六层住宅建筑可不设置电梯，六至十一层住宅建筑至少应设置一台客梯，十二层以上至少应设置两台电梯，并保证至少有一台电梯为消防电梯。;电梯说明：发生火灾时禁止乘坐电梯； 消防电梯仅为消防人员使用。 需要运载货物时禁止使用客梯，只能使用货梯。 正常情况，消防电梯与货梯为同一电梯。 ???层住宅楼电梯门宽为： 800KG电梯900mm宽，1000KG电梯1000mm;电梯设置原则： 一至六层住宅建筑可不设置电梯， 六至十一层住宅建筑至少应设置一台客梯， 十二层以上至少应设置两台电梯，并保证至少有一台电梯为消防电梯。;套内安全防护类型分为： 阳台栏杆、护窗栏杆、楼梯栏杆;阳台栏杆高度： 多层阳台栏杆从可踏面算起净高1050mm， 高层阳台栏杆从可踏面算起1100mm， 且栏杆构件间间距小于等于110mm； 护窗栏杆从可踏面起净高大于等于900mm； 楼梯栏杆梯段处栏杆净高大于等900mm， 水平段平台栏杆净高大于等于1050mm。;注意事项： 阳台栏杆业主不能自行拆除； 护窗栏杆原则上不允许业主拆除， 如为室内符合自己装修风格需要变更护窗栏杆样式， 必须按护窗栏杆防护要求进行重新制作安装； 毛坯交楼复式套内楼梯栏杆，交互式仅作了简单围护业主二次装修时需按以上说明进行安装楼梯栏杆。;毛 坯 交 楼 标 准 篇;毛坯交楼地面为原混凝土结构板面，表面较粗糙；不做找平层，是为了方便业主自行装修时不需重新凿楼板。如做好找平层，如铺装时另需要凿毛。 ;墙面饰面水泥混合砂浆批荡。墙面横向轻微裂缝属于较正常现象，出现裂缝的原因之一是因为墙体材料与梁交接处，由于热胀冷缩的原因，导致出现裂缝，原因之二是因为新砌墙体，因墙体内水分蒸发，墙体缩水导致裂缝。;室内天花：交楼标准为满刮腻子。考虑到室内天花业主装修中会对天花进行重新装修，所以取消刷油漆工序。 阳台天花：面刷白色乳胶漆。考虑业主装修时不会对阳台天花进行二次装修，同时阳台天花属于建筑外立面的一部分，为保证建筑外观的美观和一致，不建议业主重新装饰。;天花裂纹;卫生间防水问题：通常毛坯交楼，卫生间不做防水，由业主装修时做好防水，因毛坯交楼后，如已做柔性防水，因无保护层，时间长了可能失去防水左右，同时业主自己装修时，很可能会破坏防水层。故卫生间防水由业主自理。部分地区，地方质检部门要求毛坯楼做好防水。虽已经做好防水，但建议业主重新做防水层。 防水层高度：卫生间地面满做防水，墙面反上地面做600mm高防水，淋浴间地面满做防水，墙面反上做1800mm防水。;现有项目栏杆形式大致分为以下几种： 实墙栏杆、铁艺栏杆、玻璃铁艺栏杆等。;生活阳台一般选用实墙栏杆，主要考虑生活阳台会有比较多的杂物，为避免杂物坠落。 景观阳台一般选用比较通透的铁艺栏杆或玻璃栏杆。可以尽大范围的享受室外景观。 玻璃栏杆：有业主提出感觉玻璃栏杆不安全的说法。其实玻璃栏杆中所采用的玻璃是钢化夹胶玻璃。刚