里水大桥地块初步定位报告.pptVIP

里水大桥地块初步定位报告 里水镇中心区 地块所处区域面貌：本地居民自建房与厂房构成区域的主体，较为杂乱；建筑密度高，卫生环境差，缺少绿化及大型公共交流空间，居住环境较差。 地块内部现状：内部建筑物内部已经搬空，处于待拆迁状态，地块较为平整，基本无明显高差。 地块四至：拥有较为良好的景观资源，两面临水，环境相对独立，形象高于片区，东面部分受到周边建筑物一定影响。 地块四至 项目地块规划指标 里水目前在售项目分布：镇区中心供应较少，周边呈带状分散多个楼盘，多为依托景观资源的低密度社区，少量中低端普通住宅，缺少镇区中心高品质洋房项目。 他们年龄大约30-45岁，首次置业为主； 主要为公务员和泛公务员（教师，银行、电力、电信、烟草等垄断行业员工）、个体生意人（餐饮、镇区店铺等）、工业区企业中层管理者、高级技工； 希望离工作地点近，对价格敏感； 可承受单价3500-5000元/平米、总价30-60万/套； 户型面积为80-130平米的2房、3房 别墅建筑为北美风格，园林强调原生态 项目设计 规模大、交通便利、2100亩风景区资源 价值点 开发商：景元房地产有限公司 配套设施 项目于2005年初开售，2006年因故停工两年，于2008年底再次面市，但因房产证等问题使得销售陷入困境。 90%里水客户 3房、4房、别墅 2100亩占地面积 班芙温泉小城 推出时间 客户群 价格信息 主力