中润苏州中心写字楼、公寓面积划分建议221527228535.ppt

物业地址：苏惠路与星海街交口处开 发 商：盛高置地苏州润建置业有限公司占地面积：14896㎡ 建筑面积：148150㎡物业形态：商铺、公寓、写字楼栋 数：2栋层 数：其中写字楼1-3层商铺，4-31层  写字楼，32-43层私人行政公馆，  44-48层为星级酒店面积分割：写字楼160-270㎡得 房 率：61%车 位：654开盘时间：2009-9-19交房时间：2010-12价格范围：起价：15000元/平 开盘均价20000元/㎡物业费用：15.79元/ ㎡ 购买客群：投资自用各一半销 售 率：60%目前状态：结构未封顶 本项目公寓面积建议 物业地址：沧浪干将西路1296号 物业类型：写字楼、酒店式公寓 占地面积：26819.6㎡ 建筑面积：31000㎡ 产权：40年 楼层状况：酒店式公寓为裙楼，3-9层 总户数：141 面积范围：79-140㎡ 装修情况：精装修，装修标准4500元/㎡ 销售价格：预计20000元/㎡以上 开盘时间：未定 物业管理公司：世邦魏理仕 开发商：苏州新发展投资有限公司 苏州沿海国际中心精装公馆，与苏州万豪酒店零距离，充分享受万豪酒店所拥有的高品质服务设施，同时体验全球第一物业公司世邦魏理仕的专业服务。 重点个案——沿海国际中心 从目前预约以及客户到访的情况来看，客户主要集中在以下几个类型： 万豪酒店的常住客户：这类客户主要是在苏州出差，常住万豪酒店，主要为浙江、福建等地在苏州有业务往来的人群，目前该类客户主要占30% 苏州市区内的客户：来自于苏州各个区域，职业为私营业主，主要从事制造业、纺织业、电子类等行业的工作，置业目的为投资，所占比为60%； 外地客户：这类客户来自于上海、浙江等地，主要看中产品的投资价值，所占比约为10%； 沿海国际中心——客户分析 物业地址：新区塔园路166号，紧邻香格里拉大酒店 物业类型：写字楼、酒店式公寓 占地面积：18707㎡ 建筑面积：90000㎡ 产权：70年 楼层状况：50层 总户数：392 面积范围：100-314㎡ 装修情况：精装修，装修标准2500-3000元/㎡ 销售价格：21000元/㎡ 开盘时间：2007年11月 物业管理公司：雅园物业 开发商：苏州阳光新地置业有限公司 新地国际公寓由两栋50层超高精装建筑组成，以185米的绝对高度位居新区CBD中心。 重点个案——新地国际公寓 目前新地国际公寓处于在售状态。 从目前新地国际公寓的成交客户来看，客户主要集中在以下几个类型： 新区客户：这类客户主要在新区，苏州人以及外籍人士，以制造业、电子类企业的私营业主为主，置业目的以自住为主，目前该类客户主要占60%； 苏州市区其他区域内的客户：来自于苏州各个区域，所占比为30%； 外地客户：这类客户来自于上海、浙江等地，主要看中产品的投资价值，所占比约为10%； 新地国际公寓——客户分析 物业地址：星海街西、苏惠路北 物业类型：写字楼、酒店式公寓 占地面积：14896㎡ 建筑面积：181011㎡ 产权：70年 楼层状况：49层 总户数：460 面积范围：80-170㎡ 装修情况：精装修装修标准在3500-4000元/㎡ 销售价格：目前在售40层以上30000-40000元/㎡，40层以下销售均价在25000元/㎡ 开盘时间：2009年8月 物业管理公司：辉盛国际 开发商：盛高置地苏州润建置业有限公司 环球188是一座集酒店式公寓、甲级写字楼、环球公馆于一体的城市综合体，总建筑面积约18万平方米。立于苏州金鸡湖西CBD中央，高度282米。 重点个案——环球188 1-4F：精品商业 次楼：酒店式公寓 主楼：钻石顶 主楼（43-44F）：商务会所 主楼（30-39F）：精粹大宅 主楼（5-28F）：甲级写字楼 主楼（4F）：chedi酒店 主楼（40-42F）：chedi酒店 5F：苏式园林 重点个案——环球188 100% 100% 52520.77 456 　 合计 3.38% 1.32 1774.74 6 　 260㎡以上 1.24% 44.00% 651.97 2 324.99-326.98 C5 1% 44.00% 522.92 2 261.11-261.81 D2 1.14% 0.44% 599.85 2 299.52-300.33 D1 36.31% 25.88% 19071.7 118 　 150-175㎡ 3.97% 2.63% 2084.95 12 172.21-174.81 B5 3.29% 2.19% 1729.18 10 172.84-172.97 C2 4.59% 3.07% 2408.74 14 171