博思智联—三峡总公司资料清单：第一1.docVIP

资料清单：第一批 企业发展战略和目标 1公司在三峡总公司的定位及与其它生产单位的关系 宜昌九州置业有限公司原隶属葛洲坝水力发电厂，由后勤部门组建而成，主要经营物业管理（居住物业、商业物业和生产物业）和房地产开发,并提供园林绿化、空调安装运行维护、通信安装运行维护、供电运行管理、保安保洁等配套专业服务。2002年，葛洲坝水力发电厂改制后，九州公司成为长江三峡实业投资有限责任公司下属单位，其经营业务没变，属第三产业，是服务性企业，是三峡总公司多经企业之一。 九州公司主要为三峡总公司提供后勤保障，营造安全、洁净、便捷的生活、生产环境。管辖范围有紫阳一区、紫阳二区、西坝小区、营盘山小区、九州大厦、星座大厦、大江电厂、二江电厂等生产生活区，目前，受三峡总公司委托九州公司又承担起三峡电厂、永久船闸等区域的保安保洁工作。九州公司凭着在业内的良好信誉与长江电力股份公司葛洲坝电厂、检修厂、三峡电厂等生产单位建立了良好的服务合作关系。九州公司与三峡总公司生产单位是服务与被服务的关系，生产单位是业主，是九州公司的服务对象。 2、公司的成立与发展历史 宜昌九州置业有限公司创立于1998年10月，是宜昌市颇具规模且资历较深的专业化物业管理公司，具有物业管理一级资质。是中国物业管理协会理事单位，湖北省物业管理专业委员会副主任单位，宜昌市物业管理协会常务副会长单位。2000年12月3日公司ISO9002质量体系在宜昌市物业管理行业首家通过长城（天津）质量保证中心和英国AJA国际认证服务有限公司双重认证。 公司以“为业主着想，让业主满意”为宗旨，倡导“全心全意为顾客服务”的核心价值观，以创建整洁、文明、高雅、安全、方便、舒适的人居、办公和生产环境为奋斗目标。 公司物业管理面积已达100多万平方米。管理楼宇71栋。其中有被国家建设部评定为“全国城市物业管理文明示范住宅小区”的葛洲坝电厂紫阳二生活区，有被湖北省建设厅评定为“湖北省城市物业管理文明住宅小区”的葛洲坝电厂紫阳一生活区，有被湖北省建设厅评定为“湖北省物业管理优秀大厦”的星座大厦和九州大厦。公司物业管理范围已从原来单一的生活小区延伸至生产区、办公区。目前，已承接了葛洲坝电厂生产区和办公区物业管理，并积累了较为丰富的管理经验。公司所属空调分公司、通信分公司、园林绿化分公司和保洁中心具备承接大型空调工程、通信工程、园林绿化工程和高层楼外墙清洗及家政服务的资质和实力。 在新的世纪里，公司将凭借九州品牌和丰富的管理经验，竭力为业主提供尽善尽美、至诚至真的物业管理服务。为国人营造理想的生活空间。 宜昌九州置业有限公司创立于1998年，具有物业管理一级资质。是中国物业管理协会理事单位，省物业管理专委会副主任单位，市物业管理协会常务副会长单位。公司ISO9002质量体系于2000年12月3日通过双重认证。 公司推行“全心全意为顾客服务”的核心价值观。其管理的生活区、高层楼多处被评为国家级、省级“优秀小区”和“优秀大厦”。积累了丰富的生活区、生产区、办公区物业管理经验。公司所属专业化分公司具备承接大型空调、通信、绿化工程和楼宇外墙清洗及家政服务的资质和实力。 3、公司2003年经营目标和计划 公司2003年经营目标：全年实现经营收入3700万，其中物业托管收入2000万、物业经营收入700（含水电回收400万，对外房屋出租及物业管理收入300万）、工程收入1000万；房租、水电费回收率及工程结算款收款率不低于95%，全年实现税前利润60万，实现净利润30万元。 4、2003年公司各部门工作计划 绿化公司 1、扎实实抓好安全管理工作，始终把安全管理工作放在首。分公司经理是公司第一安全责任人，分管经理是分管部门的第一安全责任人，各个部门主任是该部门安全生产的第一责任人，也是该部门的兼职安全员，切实行使好安全监督责任，起吊大树，高空施工作业时，分公司领导和部门主任必须坚守现场，监督生产的全过程，及时消除安全隐患，确保全年不发生重大安全责任事故。 2、在人事方面，我将加大管理和培训力度，实行一人多岗的竞争机制，落实绩效考核的激励机制，打破大锅饭，提高办事效率；同时抓好培训工作，提高员工综合素质，抓好绿化工、花卉工、草坪工、苗圃工、养护工的取证工作，争取做到持证上岗。 3、进一步实行多元化的承包管理，减人增效，降低成本，不断提高经济效益；并实行末位淘汰制的绩效考核方式。 4、加大市场拓展力度，充分利用公司的品牌和资质等资产的优势，采取有效措施通过各种渠道参与市场竞争，逐步扩大市场份额；。 5、进一步加大基础设施的建设和完善，建立健全各类规章制度和档案资料，逐步建立规范和科学管理的模式。 6、对各部门实施因地制易、实事求是的考核，对生产部门实行成本控制管理考核，对工程部门实行单项工程考核和承包管理相结合的考核模式，