验房时怎样验收公共环境设施.doc

顾了小家，莫忘大家 　所谓小区，就是在这个区域内居住的人的共同的家园，和你自己的那个小窝就是大家和小家的关系，你别以为，自己管好自己这一亩三分地儿就行了，别的与你无关，不是这么回事。这小区对你的影响，那不是一点点。你说说啊，好不容易认识个新朋友，人家问你，“你住哪儿啊？”你刚说个××小区，对方还在那儿琢磨什么地儿呢，旁边就有人嘀咕了，“××小区，不就是前两天报纸上说的垃圾都快堆成山了的那个地方吗？从那种地儿出来的人，……”说着说着，还得用异样的目光打量打量你，好像怕你身上带着十来万个细菌一样。这下好了，你这新朋友也听见了，估计你们这朋友也交不成了，损失大不大？其实不就是那么点公共空间的事儿吗？这事儿说大也大，说小也小，真是得万分注意了。 　　公共环境验收注意 　　小区，小区，啥意思，就是“一小片独立的区域”，在这片区域里，除了要有各家各户的房子，还有公共使用的地方，这两方面都没有问题了，你这片“相对独立的居住环境”才能算是完善、良好的。要是大家验房的时候，都只关注自己家里的那一亩三分地儿，对这个公共的环境不加以重视，那可完蛋了，开发商要是在中间偷工减料的话，你看着吧，住不了几天，绿地上的草都死了，为啥，临时凑数从别的地儿挖来的，根本就不是自己长的，没根儿，能长得了吗？再过几天，健身乐园里的那些设备也都不能用了，说不定本来就是坏的呢，谁让你们当时验房的时候没发现问题呢？瞧瞧，这些问题是不是够烦人的，其实本来不应该有这么麻烦的，只需要你在验房的时候，多留个心眼，多看看，多关注一下公众环境，在前期把问题都解决了，不就没事儿了。 　　1。别把消防当摆设 　　现在的楼房啊，是越盖越高，10来层，20层不过瘾了，开始蹦上30、40层，这土地利用率是高了，但是相对的，安全问题就出来了，这其中最严重的就是消防安全问题。说句不吉利的啊，这万一要是着了火，隔着身边就有消防器材的话，指不定你就把这火给灭了，要是没有，你就干着急吧，跑，太高了，跑不了几步；灭火，没工具，就眼巴巴地在那儿祈求消防队员快来吧。要是这消防车路上有个堵车啥的，你还能有啥指望。所以，为了不让自己真的有一天，就这么点儿背的话，在验房的时候，就一定要注意这个消防设施的验收了，现在看好了，说不定什么时候能救自个儿一命呢。 　　当然，现在国家对这一点有非常严格的规定了，要求高层公寓的每一层都要在显眼的位置设置消防箱，里面要放有消火栓、消防水带、消防枪。 　　既然有规定，那你就严格按照这个道道来就好了，在去验房的时候，一定要找到你这层楼的消防箱的位置，要是没有，那开发商可就是出大问题了，你要是想告他，准能告死他，说严重点，就叫什么“蔑视人民群众的生命财产安全”，这罪名，他背得起吗？所以说，这消防箱，只要他开发商长脑子了，就一定会装。但是你在验房的时候，不要光看着有这么个箱子，就算完事，必须要求他打开，看看明白，里面缺什么少什么，必须补上。（不打开看，结果后来里面是空的，这种情况出现的次数并不少，不要太相信开发商的良心，眼见为实。） 　　当然，你如果再懂行一些，可以拿起这些器材来看看，是不是新的，有没有合格证，能不能用。把这些都验收清楚了，自己住进来也才能安心不是吗，千万别被门面工程给欺骗了。 　　当然，由于前些年建筑条件的限制，很多老的小区中没有这种设备，你要是买了二手房，一定要注意检查这个问题。如果说其他方面的都很好，就缺个这，那你就权衡权衡，不行就自己买个灭火器，搁在屋里，也能安心点儿。 　　2。检查好代步工具--电梯 　　我做了这么多年房子，就发现一个怪事，对于电梯，这个大家平时都要用到的老朋友，在验房的时候，却很少有人去关注，100个人里面，能有5个问到电梯的事儿，就不错了，其实，这是一个很大的疏漏。这个玩意儿，要是质量不高，你不得担心，自己哪天会不会被卡在里面出不来，多悬乎呀，就算没有这么严重的问题，它今儿坏了，明儿修了，那不也是个麻烦事嘛，因此，要避免这个问题，就必须要把这个以前不曾注意到的问题注意起来。 　　（1）品牌关乎质量 　基本上，很少有住房能说出自己那栋楼的电梯是什么牌子的，这个，一方面是因为开发商没有明确地告诉你，再一方面，就是业主本身也不细心，每部电梯里，肯定都贴着什么品牌说明啊，质量保证之类的，就是看一眼的事儿，干嘛不注意啊。我之所以这么强调这个品牌，是因为电梯的品牌与质量之间有着深刻的关系。 　　如果前期的购房合同中，对这个电梯没有特别的约定，很多开发商会选择用国产的、小品牌的电梯，这里面的道道多着呢，虽然从安全性上来说，不会有特别大的问题，但是舒适度、电脑控制等等就有很大的差别了，在能用的情况下，开发商为了多赚钱，必然地会选择便宜的装啊（曝一个啊，一般，一台进口电梯要比国产电梯贵10万元左右，那些小厂商的，就差得更多了）。 　　那为了自己的生命安全考虑，