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验房时怎样验收公共环境设施
顾了小家,莫忘大家
所谓小区,就是在这个区域内居住的人的共同的家园,和你自己的那个小窝就是大家和小家的关系,你别以为,自己管好自己这一亩三分地儿就行了,别的与你无关,不是这么回事。这小区对你的影响,那不是一点点。你说说啊,好不容易认识个新朋友,人家问你,“你住哪儿啊?”你刚说个××小区,对方还在那儿琢磨什么地儿呢,旁边就有人嘀咕了,“××小区,不就是前两天报纸上说的垃圾都快堆成山了的那个地方吗?从那种地儿出来的人,……”说着说着,还得用异样的目光打量打量你,好像怕你身上带着十来万个细菌一样。这下好了,你这新朋友也听见了,估计你们这朋友也交不成了,损失大不大?其实不就是那么点公共空间的事儿吗?这事儿说大也大,说小也小,真是得万分注意了。
公共环境验收注意
小区,小区,啥意思,就是“一小片独立的区域”,在这片区域里,除了要有各家各户的房子,还有公共使用的地方,这两方面都没有问题了,你这片“相对独立的居住环境”才能算是完善、良好的。要是大家验房的时候,都只关注自己家里的那一亩三分地儿,对这个公共的环境不加以重视,那可完蛋了,开发商要是在中间偷工减料的话,你看着吧,住不了几天,绿地上的草都死了,为啥,临时凑数从别的地儿挖来的,根本就不是自己长的,没根儿,能长得了吗?再过几天,健身乐园里的那些设备也都不能用了,说不定本来就是坏的呢,谁让你们当时验房的时候没发现问题呢?瞧瞧,这些问题是不是够烦人的,其实本来不应该有这么麻烦的,只需要你在验房的时候,多留个心眼,多看看,多关注一下公众环境,在前期把问题都解决了,不就没事儿了。
1。别把消防当摆设
现在的楼房啊,是越盖越高,10来层,20层不过瘾了,开始蹦上30、40层,这土地利用率是高了,但是相对的,安全问题就出来了,这其中最严重的就是消防安全问题。说句不吉利的啊,这万一要是着了火,隔着身边就有消防器材的话,指不定你就把这火给灭了,要是没有,你就干着急吧,跑,太高了,跑不了几步;灭火,没工具,就眼巴巴地在那儿祈求消防队员快来吧。要是这消防车路上有个堵车啥的,你还能有啥指望。所以,为了不让自己真的有一天,就这么点儿背的话,在验房的时候,就一定要注意这个消防设施的验收了,现在看好了,说不定什么时候能救自个儿一命呢。
当然,现在国家对这一点有非常严格的规定了,要求高层公寓的每一层都要在显眼的位置设置消防箱,里面要放有消火栓、消防水带、消防枪。
既然有规定,那你就严格按照这个道道来就好了,在去验房的时候,一定要找到你这层楼的消防箱的位置,要是没有,那开发商可就是出大问题了,你要是想告他,准能告死他,说严重点,就叫什么“蔑视人民群众的生命财产安全”,这罪名,他背得起吗?所以说,这消防箱,只要他开发商长脑子了,就一定会装。但是你在验房的时候,不要光看着有这么个箱子,就算完事,必须要求他打开,看看明白,里面缺什么少什么,必须补上。(不打开看,结果后来里面是空的,这种情况出现的次数并不少,不要太相信开发商的良心,眼见为实。)
当然,你如果再懂行一些,可以拿起这些器材来看看,是不是新的,有没有合格证,能不能用。把这些都验收清楚了,自己住进来也才能安心不是吗,千万别被门面工程给欺骗了。
当然,由于前些年建筑条件的限制,很多老的小区中没有这种设备,你要是买了二手房,一定要注意检查这个问题。如果说其他方面的都很好,就缺个这,那你就权衡权衡,不行就自己买个灭火器,搁在屋里,也能安心点儿。
2。检查好代步工具--电梯
我做了这么多年房子,就发现一个怪事,对于电梯,这个大家平时都要用到的老朋友,在验房的时候,却很少有人去关注,100个人里面,能有5个问到电梯的事儿,就不错了,其实,这是一个很大的疏漏。这个玩意儿,要是质量不高,你不得担心,自己哪天会不会被卡在里面出不来,多悬乎呀,就算没有这么严重的问题,它今儿坏了,明儿修了,那不也是个麻烦事嘛,因此,要避免这个问题,就必须要把这个以前不曾注意到的问题注意起来。
(1)品牌关乎质量
基本上,很少有住房能说出自己那栋楼的电梯是什么牌子的,这个,一方面是因为开发商没有明确地告诉你,再一方面,就是业主本身也不细心,每部电梯里,肯定都贴着什么品牌说明啊,质量保证之类的,就是看一眼的事儿,干嘛不注意啊。我之所以这么强调这个品牌,是因为电梯的品牌与质量之间有着深刻的关系。
如果前期的购房合同中,对这个电梯没有特别的约定,很多开发商会选择用国产的、小品牌的电梯,这里面的道道多着呢,虽然从安全性上来说,不会有特别大的问题,但是舒适度、电脑控制等等就有很大的差别了,在能用的情况下,开发商为了多赚钱,必然地会选择便宜的装啊(曝一个啊,一般,一台进口电梯要比国产电梯贵10万元左右,那些小厂商的,就差得更多了)。
那为了自己的生命安全考虑,
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