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验房要有耐心
验房无小事,看人做对事
辛辛苦苦攒钱付个首付,再背个巨额贷款,终于算是能买下自己的一套房子了。不论是期房,还是现房,好不容易等到开发商通知你去验房了,很多人就乐得快飞上天了,走马观花地这么一看,就大笔一挥,签了房屋交接单,一看你签了字,开发商立马脚底抹油,溜得比兔子都快。等你回过神儿来,再细细看看这房子,就发现问题了:开发商给你的这个堪比老婆的房子,和宣传的时候完全不一样了,不能说宣传的是西施,给你的是无盐女吧,但也有不少的问题,本来应该光洁溜溜的脸面上,不是多个疤,就是有个坑;本来应该直挺挺的框架上,无缘无故地走斜了;……看着自己想象中的老婆变成这样,你的鼻子都快气歪了,怒火冲天地去找开发商,人家拿着你签完大名的交接单说事,只要你签字,就意味着认同这个房屋的一切了,再有问题就不管了。要多憋屈就有多憋屈,是不是,但是没有办法了,这些个问题,如果不是严重质量问题,你连退房都别想,真是哑巴吃黄连啊。为了不让自己以后的半辈子都陷在这种懊悔中,就要注意了,开发商通知你去验房的时候,一定要细细查看,直到找不出任何问题,只要有问题,绝对不能签字收房,否则就是自找罪受了。
别太相信开发商的良心
现在有不少人,就是太善良了,尤其对房地产开发商,这个一心追求利润的团体,那认识是大大不够,他们理所当然地认为,掏了钱买房子,就一定能买到和房价相当的房子,真是太天真了。想想啊,现在的一些小件东西还有质量问题(所谓的瑕疵,算是好的,只要不出决定性的问题,那就一般不会被揪出来),更不用说这大件的房子了,上百平的房屋,地儿大了,怎么可能一点问题都没有,楼倒倒、楼歪歪、楼薄薄这也是非常有可能出现的事儿。所以,别太相信开发商的良心了,验房这事儿一定不能马虎,否则会后悔一辈子。
1。西瓜理论现实上是怎么用的
前面,我讲到了房价构成的西瓜理论,这个理论,在具体盖房子的时候,那运用得可谓是非常到位了。
在你的买房款这个大西瓜一定的前提下,开发商要想拿得更多,就必然要挤占其他利润分配者所拥有的份额,土地费用、市政费、税费这些大头,他敢削减吗?不敢,他没这个胆,你要敢削减这部分费用,我不给你,你还能盖吗,所以说,这是没有操作可能性的。
拆迁费用能省吗?回答几乎是否定的,你要是不给当地的住户足够的赔偿金,遇到牛人,就会赖着不搬,”钉子户“就是这么回事。在北京朝阳区曙光西里”钉“了7年的最牛钉子户相信大家都有所耳闻,不过这个很大程度上损伤的是公共利益,而不仅仅是开发商的利益。其他不这么牛的钉子户损失的就是开发商的利益了,赔偿费用不合算,我就是不搬,你也甭盖,你要敢强拆,我告死你。所以,开发商为了不给自己找麻烦,这项费用可是一点儿都少不了的。
这也不能少,那也不能少,剩下来唯一能少的就是用于房屋建筑和配套设置的两块了。很搞笑吧,其实这才应该是一栋住宅楼的核心基础,却被定位成了利润的挤压空间。这部分被挤压了,就意味着一个严重的问题,用于基本建设的钱不够,钱不到位,建筑质量能保证得了吗?(这个利润的挤压,就涉及到了现在的开发商和承建商之间的关系。这两者有时候就是一家,有时候就是分开的,我们就单从分开的角度来看一下。相对来说,建筑行业的竞争非常激烈,甚至可以说是过度竞争,正因为这样,利润空间就很小了,如果不算那些大型的基建,剩下的工程普遍利润也就是2%左右。更黑的是,现在的潜规则,承建商要先垫钱,等到工程进行到三分之一左右的时候,开发商才会开始掏钱,这也就意味着,如果开发商恶意拖欠,那么承建商就是血本无归。这个理儿大家都明白,所以都在想方设法地压缩这个费用。怎么押,农民工的工资不敢拖欠,否则,一告一个准儿,饭碗都保不住。那剩下的,自然就只能从材料上想办法了,于是,本来应该是5毫米的钢板,换成了3毫米的,本来应该是30毫米的钢筋,也换成了25毫米的,这些缩水那是很普遍的,而且都是做在最里面的,封顶之后,质监局要验收,也很难验出来,所以问题自然就遗留下来了。据一个承建商自己说,他们盖的房子,拿一把普通的钥匙,用劲往墙里面塞,完全可以插进去固定住。想想看,这是什么场景,这样的房子,能住吗?然而,这种现象并不罕见。)
这就是房屋出现质量问题的最基本渊源了,你也别骂开发商黑心了,毕竟追逐利益是人的本性,没利可图的事儿,才没有人愿意做呢。你能做的唯一的一件事就是验房。
2。验房要验些什么
开发商要省建筑费,这是他捞钱的最基本法宝,但是他也不傻,在最关键的地方,他也不敢太偷懒,毕竟这房子盖完,要有专门的质检部门来审查的,要是有极端严重的问题,那在这些挑刺儿者手里是过不了关的(别太相信贿赂的神奇,要是真有致命的问题,谁敢给你卡上”合格“的戳儿,将来万一出什么事儿,上面追究下来,查出来是谁具体操作的,那不得乌纱帽不保啊)。但是那些细小的问题,几乎就不在这质检
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