验房要有耐心.doc

验房无小事，看人做对事 　辛辛苦苦攒钱付个首付，再背个巨额贷款，终于算是能买下自己的一套房子了。不论是期房，还是现房，好不容易等到开发商通知你去验房了，很多人就乐得快飞上天了，走马观花地这么一看，就大笔一挥，签了房屋交接单，一看你签了字，开发商立马脚底抹油，溜得比兔子都快。等你回过神儿来，再细细看看这房子，就发现问题了：开发商给你的这个堪比老婆的房子，和宣传的时候完全不一样了，不能说宣传的是西施，给你的是无盐女吧，但也有不少的问题，本来应该光洁溜溜的脸面上，不是多个疤，就是有个坑；本来应该直挺挺的框架上，无缘无故地走斜了；……看着自己想象中的老婆变成这样，你的鼻子都快气歪了，怒火冲天地去找开发商，人家拿着你签完大名的交接单说事，只要你签字，就意味着认同这个房屋的一切了，再有问题就不管了。要多憋屈就有多憋屈，是不是，但是没有办法了，这些个问题，如果不是严重质量问题，你连退房都别想，真是哑巴吃黄连啊。为了不让自己以后的半辈子都陷在这种懊悔中，就要注意了，开发商通知你去验房的时候，一定要细细查看，直到找不出任何问题，只要有问题，绝对不能签字收房，否则就是自找罪受了。 　　别太相信开发商的良心 　　现在有不少人，就是太善良了，尤其对房地产开发商，这个一心追求利润的团体，那认识是大大不够，他们理所当然地认为，掏了钱买房子，就一定能买到和房价相当的房子，真是太天真了。想想啊，现在的一些小件东西还有质量问题（所谓的瑕疵，算是好的，只要不出决定性的问题，那就一般不会被揪出来），更不用说这大件的房子了，上百平的房屋，地儿大了，怎么可能一点问题都没有，楼倒倒、楼歪歪、楼薄薄这也是非常有可能出现的事儿。所以，别太相信开发商的良心了，验房这事儿一定不能马虎，否则会后悔一辈子。 　　1。西瓜理论现实上是怎么用的 　　前面，我讲到了房价构成的西瓜理论，这个理论，在具体盖房子的时候，那运用得可谓是非常到位了。 　　在你的买房款这个大西瓜一定的前提下，开发商要想拿得更多，就必然要挤占其他利润分配者所拥有的份额，土地费用、市政费、税费这些大头，他敢削减吗？不敢，他没这个胆，你要敢削减这部分费用，我不给你，你还能盖吗，所以说，这是没有操作可能性的。 　　拆迁费用能省吗？回答几乎是否定的，你要是不给当地的住户足够的赔偿金，遇到牛人，就会赖着不搬，”钉子户“就是这么回事。在北京朝阳区曙光西里”钉“了7年的最牛钉子户相信大家都有所耳闻，不过这个很大程度上损伤的是公共利益，而不仅仅是开发商的利益。其他不这么牛的钉子户损失的就是开发商的利益了，赔偿费用不合算，我就是不搬，你也甭盖，你要敢强拆，我告死你。所以，开发商为了不给自己找麻烦，这项费用可是一点儿都少不了的。 　　这也不能少，那也不能少，剩下来唯一能少的就是用于房屋建筑和配套设置的两块了。很搞笑吧，其实这才应该是一栋住宅楼的核心基础，却被定位成了利润的挤压空间。这部分被挤压了，就意味着一个严重的问题，用于基本建设的钱不够，钱不到位，建筑质量能保证得了吗？（这个利润的挤压，就涉及到了现在的开发商和承建商之间的关系。这两者有时候就是一家，有时候就是分开的，我们就单从分开的角度来看一下。相对来说，建筑行业的竞争非常激烈，甚至可以说是过度竞争，正因为这样，利润空间就很小了，如果不算那些大型的基建，剩下的工程普遍利润也就是2%左右。更黑的是，现在的潜规则，承建商要先垫钱，等到工程进行到三分之一左右的时候，开发商才会开始掏钱，这也就意味着，如果开发商恶意拖欠，那么承建商就是血本无归。这个理儿大家都明白，所以都在想方设法地压缩这个费用。怎么押，农民工的工资不敢拖欠，否则，一告一个准儿，饭碗都保不住。那剩下的，自然就只能从材料上想办法了，于是，本来应该是5毫米的钢板，换成了3毫米的，本来应该是30毫米的钢筋，也换成了25毫米的，这些缩水那是很普遍的，而且都是做在最里面的，封顶之后，质监局要验收，也很难验出来，所以问题自然就遗留下来了。据一个承建商自己说，他们盖的房子，拿一把普通的钥匙，用劲往墙里面塞，完全可以插进去固定住。想想看，这是什么场景，这样的房子，能住吗？然而，这种现象并不罕见。） 　　这就是房屋出现质量问题的最基本渊源了，你也别骂开发商黑心了，毕竟追逐利益是人的本性，没利可图的事儿，才没有人愿意做呢。你能做的唯一的一件事就是验房。 　　2。验房要验些什么 　开发商要省建筑费，这是他捞钱的最基本法宝，但是他也不傻，在最关键的地方，他也不敢太偷懒，毕竟这房子盖完，要有专门的质检部门来审查的，要是有极端严重的问题，那在这些挑刺儿者手里是过不了关的（别太相信贿赂的神奇，要是真有致命的问题，谁敢给你卡上”合格“的戳儿，将来万一出什么事儿，上面追究下来，查出来是谁具体操作的，那不得乌纱帽不保啊）。但是那些细小的问题，几乎就不在这质检