台州椒江项目形象定位.pptVIP

原名海门，1981年建市，以椒江横贯市域而名。 区以椒江之隔，而分为南北两片。 椒北章安，有其久远的历史。西汉始元二年(公元前85)置回浦县，治设章安。东汉建武年间(25～56)，改名为章安县。其辖区相当于今温州四县、台州四县及处州、松阳等地。隋开皇九年(589) 废临海郡，置临海县。十一年，县治迁往大固山，章安地入临海县。其后，章安便一直未能复兴。 海门地处椒江口，因江北之小圆山和江南之牛头颈山对峙，状如大门而得名。明洪武二十年(1387)筑城设卫，以御倭寇，始称海门卫。 椒江作为台州中心城市的主要城区，区委、区政府按照“拓展东西、连接南北、改造旧城、塑造景观”的建设思路，把修筑标准江堤作为重新描绘椒江新蓝图的契机，到目前，共拆迁旧城面积达56.2万平方米，建成了一批花园式小区和高档次的市政设施。 城区新增绿地面积12万平方米，绿化覆盖率达到27.3%，改造和新建了凤凰公园、葭沚大转盘，尤其是占地110亩的江滨公园建成，标志着椒江城区生态建设上了一个新台阶。 1、椒江，又名海门，历史源远流长，人文底蕴深厚。改革开放后，椒江作为台州中心，历来为中国民营经济重镇，经济活力无限。特别是，近年来的新城规划，为椒江城市蓝图擘画开启了新的一页。这些都为椒江房地产业提供了长远、健康发展的基础。2、现代的海港新城，也要求有代表这座城市代表性的高尚社区，领引椒江房地产发展买入新的台阶。 ■ 形象定位 台州市中心首席瞰景洋房 ■方案二：80后精致空间 以就近城市杭州为例，小户型青年公寓发展7年已历经了4代。 第1代：脱身于写字楼改造，面积符合 “单身”概念，欠缺厨房、餐饮、健身等配套； ●98年商住结合的双牛大厦 第2代：出现了厨房设计，基础配套趋于完善，逐步提供装修服务； ●国都公寓、华门自由21公寓、云河大厦 第3代：涌现了产权式酒店公寓、酒店式公寓与居家办公定位的小套，注重服务与功能； ●至02年以后，服务概念层出不穷，更注重功能诉求与服务品质 第4代：在三代基础上，注入情感关怀与社区文化的Condo社区，注重多元化生活。 ● 05年新南北集团开发的新青年广场，强调生活方式与社区文化 注：Condo——各户有独立产权的公寓(大楼) 那么，本案呢？ 1、庭园化(文人心态的逐渐回归，对家庭一角一落苛刻的追求，完全体现文化情怀） 2、邻里及家庭情感化(群居的人类特性竟得到广泛关注，不再仅仅体现于生活在一个单位共同工作几十年的老邻居老伙伴，本已淡漠的邻里感情将得到普遍反思） 3、城市边缘化（摆脱对城市的束缚，甚至更多富豪远离城镇，生活的便利将使地球的任一角落不会被遗忘，山村土地经价值连城） 4、科技化(年轻人耍酷的天地，以及对未来的构想充分体现在生活的每分每秒） 5、朴素化(甚至朴素到不浪费任何自然资源或大量财力，而完全选择对不同城市不同环境的身心体验的追求) 未来住产品发展趋势特点： 80后对住宅产品需求特点 功能的实用性 空间的多变性 设计的时尚性 社区的沟通式 产品参考：绿城百合公寓 产品参考： 绿城百合公寓 简约、温和的外立面 　7米宽的大阳台 跃层6米高厅， 多层可随意分割的户型 * 东泰椒江项目形象定位 一、市场站位 椒江是浙江省第三大河流，辖区即以此为名。出海口称牛头颈，两山夹峙势成关隘，故古称海门。 城市以海积平原为主，占总面积65%，平原上间布小山陆屿，山在城中，树木茏葱，融自然人文景观于一体，孕育出独特的城市风貌。大江贯城而过，形成天然良港，向以得舟楫之便，富山海之利，有台州六邑咽喉之称。 沿海滩涂漫漫，海域辽阔，海洋自然资源富饶。 宏观环境 ■ A、地理环境 大江贯城 六邑咽喉 B、历史人文 椒江海门老街 东山公园 海上盘景大陈岛 C、城市环境 生态公园式海港新城 D、经济特征 椒江区始终坚持走新型工业化道路，把推进城乡一体化与全面建设小康社会相结合，致力于打破城乡二元结构，推进经济结构战略性调整，整合优化城乡资源配置，促进富民强区。近年来，人均生产总值达到4229美元，财政总收入14.57亿元，地方财政收入9.05亿元，全区经济结构实现新的变革，从过去比较单一的农业主导型向工业主导型结构转变，三次产业比重为3.6∶62.6∶33.8。 其中，全社会固定资产投资、社会消费品零售总额、外贸自营出口分别增长42.5％、15.1％和24.7％，有力地拉动了经济的快速增长。 　 ■ 段落小结 ■ 区域市场 表1：2005年—2009年3月椒江房价走势 表2：2009年1—5月椒江二手房成交情况 表