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高区金海滩花园小区第6层两室一厅国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，高区金海滩花园小区第6层两室一厅进行了资产评估工作。本评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了市场调查与询证，对委估资产在200年月日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：资产占有方简介拟将其拥有的花园小区第6层两室一厅进行转让。对上述拟转让房地产进行了评估工作，对委托评估的房地产在200年月日这一评估基准日所表现的市场公允价值进行评定估算，为委托方从事上述行为提供客观、公正、合理的依据。本次资产评估为位于高区金海滩花园小区第6层两室一厅在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，遵循资产评估独立性、客观性、科学性的工作原则及供求、预期、贡献、替代的技术原则，房地产评估须遵循的合法原则、地域原则、最佳使用原则和不完全替代原则。强调评估程序的科学性，取价标准的公正性、资产状态确认的现实性，以公正、客观、科学地评定估算评估对象在评估基准日市场价值。法规依据 　　1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》； 　　2、原国家国有资产管理局国资办发【1992】36号《国有资产评估管理办法施行细则》； 　　3、原国家国有资产管理局（1996）23号《资产评估操作规范意见（试行）》； 　　4、财政部财评字［1999］91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知； 　　5、财政部财评字［1999］91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知； 　　6、财政部2001年第14号令《国有资产评估管理若干问题的规定》； 　　7、中国注册会计师协会协［2003］18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》； 　　8、《中华人民共和国土地管理法》； 　　9、《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》； 　　10、《中华人民共和国城市房地产管理法》。 行为依据 　　签订的《资产评估委托约定函》。 产权依据 　　1、房屋所有权证。 取价依据 　　1、当地建筑装饰工程造价信息等资料； 　　2、评估人员调查获取的当地房地产市场价格信息等。 参考资料及其他 1、评估人员现场勘察记录底稿；2、评估人员收集的其他资料。 评估对象位于金海滩花园小区地属此地区同类楼盘有多处，交易案例众多，市场资料丰富，适宜于法进行评即选择市场同区域近期销售的与待估房地产类似的房地产作为参照物，从时间因素、交易因素、区域因素、个别因素等方面找出待估房产与每个参照物之间的差异。然后据此对参照物的交易价格进行调整，再通过综合分析，调整确定待估房产的评估值。 在评估过程中，对评估资产进行了较为详细的清查，并按照公认的评估原则，对委托方提供的法律性文件及相关资料进行验证审核，进行对资产的实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及其他有必要且可能实施的资产评估程序。收集和整理评估对象（房地产）市场交易价格信息从时间因素、交易因素、区域因素、个别因素等方面找出待估房产与每个参照物之间的差异然后据此对参照物的交易价格进行临近。小区17路29路终点站公交线路直到主城区。市场比较法评估首先是选择市场同区域近期销售的与待估房地产类似的房地产作为参照物，从时间因素、交易因素、区域因素、个别因素等方面找出待估房产与每个参照物之间的差异。然后据此对参照物的交易价格进行调整，再通过综合分析，调整确定待估房产的评估值。（一）待估房地产概况描述 1、区域因素（1）地理位置及繁华程度：金海滩花园小区座落于山水之中、海天之间，典雅设计，巨心独蕴，规划合理，配套完善，建筑采用单层、复式、错层的超前设计理念，采用高智能化的现代管理模式，小区内花香弥漫，蜂飞蝶舞，配有专业的保安人员二十四小时巡逻值班，拥有配套的管理公司，全天候为小区人服务。 小区临近。（2）基础设施完善程度：待估房产所在地区水、电、气、热等基础设施完善； （）交通便捷度：待估房产所在区域道路通达，交通便捷。小区17路29路终点站公交线路直到主城区。（）环境质量、周围景观：待估房产所在区域无污染，城市景观设施较好　　（）区域规划：商业、、个别因素（1）建筑物新旧程度：待估房产已建成年，现正常使用，； （）设施设备条件：六楼有电梯豪华装修，附属水、电、照明及消防设施齐全（）楼层：层； ）朝向：南北向。二）评估分析计算 根据评估目的和待估房产的情况本次采用市场法。即选择房地产交易市场上与待估房产结构、功能类似的，具有较强相关性和替代性的房地产交易实例作为参照物，再对委估资产与参照物在区域因素、个别因素、时间因素和交易情况等方面的差异进行比较和修正，评估出待估资产的市场价格。计算主体评估价值 可比实例1：本实例