投资项目评估 第1章 投资项目评估概述.pptVIP

2005年 制 作：林建谋 目录 第一章 投资项目评估概述 第二章 投资项目建设必要性评估 第三章 生产建设条件评估 第四章 投资项目技术评估 第五章 财务基础数据评估 第六章 财务效益评估 第七章 国民经济效益评估 第八章 投资项目社会评估 目录 第九章 不确定性分析 第十章 风险分析 第十一章 投资项目总评估与评估报告 第十二章 改扩建项目与并购项目评估 第十三章 房地产项目评估 第十四章 公共事业项目评估 第十五章 利用外资项目评估 第十六章 投资项目后评估 第一章 投资项目评估概述 第一节 项目与项目管理程序 第二节 可行性研究与项目评估 第三节 投资项目评估的原则和要求 第四节 投资项目评估的程序 一、项目与投资项目 （一）项目 项目是一个特殊的将被完成的有限任务，它是在一定的时间内，满足一系列特殊目标的多项相关工作的总称。 该定义包含三层含义： 1．项目是一项有待完成的任务，有特定的环境和要求。 2．在一定的组织机构内，利用有限资源在规定的时间内完成任务。 3．任务要满足一定的性能、质量、数量、技术指标的要求。 一、项目与投资项目 （二）投资项目 基本建设项目，简称基建项目，是我国固定资产投资的主要部分。 建设项目是一个完整的概念，在一个总体设计范围内，分期分批进行建设的若干单项工程均算做一个建设项目。 更新改造项目，是指对原有企业进行设备更新或技术改造的项目。 投资项目是固定资产投资活动的具体化，是国民经济和企业发展的基本元素。 二、项目管理程序 项目管理程序，是项目从计划建设到建成投产的全过程中必须遵循的先后工作顺序。 项目管理程序可以从实施单位（建设单位）、监管部门和贷款银行三条线分别界定（见表1-1）。 （一）投资前时期 1．项目建议书。 2．可行性研究。 可行性研究是投资前期工作的中心环节，是项目决策的依据。 二、项目管理程序 二、项目管理程序 （二）投资时期 1．初步设计。 2．施工图设计。 3．施工。 4．项目竣工、生产准备。 （三）生产时期 1．交付使用（投入生产）。 2．项目总结。 一、可行性研究 （一）可行性研究的产生和发展 可行性研究是在20世纪前叶随着社会生产技术和经济管理科学的发展而产生的。 自1979年开始，可行性研究的概念、内容和方法逐步介绍到我国，并运用于工业项目建设前期的技术经济分析。 2006年7月3日，《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）也正式颁布实施。 一、可行性研究 （二）可行性研究的概念 可行性研究就是在项目的投资前期，对拟建项目进行的全面、系统的技术经济分析和论证，从而为项目投资决策提供可靠依据的一种科学方法和工作手段。 这种在投资前期进行全面、系统的分析研究，是保证弄清拟建项目在技术、经济、工程上的可行性，避免和减少建设项目的决策失误，加强投资决策的科学性，提高项目的综合投资效益的根本措施。 一、可行性研究 （三）可行性研究的阶段划分 1．投资机会研究 投资机会研究，又称投资机会确定，其任务是提出项目投资方向的建议。 2．初步可行性研究 初步可行性研究，是正式的详细可行性研究前的预备研究阶段。 初步可行性研究阶段的主要目标是： （1）分析投资机会研究的结论，并在占有详细资料的基础上作出初步投资估价。 （2）确定对某些关键性问题需要进行专题辅助研究。 （3）鉴定项目的选择依据和标准，确定项目的初步可行性。 一、可行性研究 3．详细可行性研究 详细可行性研究是工程前期研究的关键环节，是项目投资决策的基础。 其目标是： （1）深入分析研究有关产品方案、生产纲领、资源供应、厂址选择、工艺技术、设备选型、工程实施进度计划、资金筹措计划，以及组织管理机构和定员等各种可能选择的技术经济方案，并推荐一个以上可行的投资建设方案。 （2）着重对投资总体建设方案进行企业财务效益和国民经济效益的分析和评价，对投资进行多方案比选，确定一个能使项目投资费用和生产成本降到最低限度，以取得显著经济效益和社会效益的最佳建设方案。 （3）确定项目投资的最终可行性和选择依据标准，对拟建投资项目提出结论性意见。 一、可行性研究 （四）可行性研究的内容 1．总论。 2．产品的市场需求和拟建规模。 3．资源、原材料、燃料及公用设施情况。 4．厂址选择。 5．项目设计方案。 6．环境保护与劳动安全。 7．企业组织、劳动定员和人员培训。 8．项目施工计划与进度要求。 9．经济效益和社会效益分析与评价。 10．综合评价与结论、建议。 一、可行性研究 （五）可行性研究的作用 1．可作为拟建项目投资的依据。 2．可作为向银行申请贷款的依据。 3．可作为与建设项目有关部门商谈合同和协议的依据。 4．可作为项目编制初步设计的基础。 5．可作为安排项目计划和实施方案，