房地产估价师制度与政策练习4.doc

房地产估价师制度与政策练习4 1．房地产的市场价值在满足（　）条件时才能形成。 　　A．交易双方是自愿地进行交易的采集者退散 　　B．交易双方是出于利己动机进行交易的 　　C．交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情 　　D．交易双方有较充裕的时间进行交易 　　E．不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价采集者退散 　　2．房地产估价原则包括（　）。 　　A．独立　　B．客观 　　C．公正 　　D．守法考试大论坛 　　E．自律 　　3．同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是（　）不同的。 　　A．不同 　　B．相同 　　C．有时相同，有时不同采集者退散 　　D．不确定 　　4．不属于房地产自身因素的是（　）。 　　A．区位 　　B．实物 　　C．权益 　　D．经济考试大论坛 　　5．不属于房地产外部因素的是（　）。 　　A．人口 　　B．制度政策采集者退散 　　C．社会因素 　　D．区位来源：考试大 　　6．商业房地产的区位优劣主要看（　）。 　　A．繁华程度 　　B．临街状况 C．交通条件 　　D．商务环境 1．在城市租金支付能力由高到低排序正确的是（　）。 　　A．零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅来源：考试大 　　B．专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅 　　C．批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅 　　D．轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅 2．房地产权益因素不包括（　）。 　　A．权利状况 　　B．使用管制 　　C．相邻关系 　　D．税收优惠 3．正常成交价格的形成条件是（　）。 　　A．公开市场，交易对象本身具备市场性 　　B．众多的买者和卖者 C．买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿 　　D．理性且自私的经济行为 　　E．买者和卖者都具有完全信息，适当的期间完成交易 　　4．下列一组说法正确的是（　）。 　　A．收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价 B．收益法求得的价值趋向于理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格 　　C．当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市??法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致 　　D．在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值 　　E．如果市 HYPERLINK /kcnet590/ 房产估价师培训 HYPERLINK /kcnet590/ /kcnet590/场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在一定的泡沫 5．成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（　）因素构成。 　　A．折旧费 　　B．维修费 　　C．管理费 D．投资利息 　　E．房产税 　　6．真正的房租构成因素应当包括（　）。 　　A．地租、房屋折旧费 　　B．维修费、管理费 　　C．投资利息、保险费 　　D．房地产税、租赁费用 　　E．租赁税费、利润 1．房地产交易成交的条件是（　）。 　　A．最高买价≥成交价≥最低卖价 　　B．最低卖价≥成交价≥最高买价 　　C．成交价≥最高买价≥最低卖价 　　D．最低卖价≥最高买≥成交价 　　2．通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（　）。 　　A．协议、拍卖、招标 　　B．拍卖、招标、协议 　　C．协议、招标、拍卖 　　D．招标、拍卖、协议 　　3．按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（　）。 　　A．投资价值 　　B．成交价格 　　C．评估价值 　　D．理论价格 　　4．某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（　）万元。 　　A．500 　　B．200 　　C．300 　　D．180 　　5．某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（　）。 　　A．500 　　B．450 　　C．700 　　D．630 1、二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（　）。 　　A．有15名以上专职注册房地产估价师 　　B．专业技术人员达70％ 　　C．法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 　　D．专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％ 　　E．股东中有3名以上专职注册房地产估价师 　　2、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（　）。 　　A．一级资质 　　B．二级资质 　　C．三级资质 　　D．临时资格资质 　　3、下列关