第十篇租赁概述.pptVIP

第十章 租赁概述 第一节 租赁的概念与特点 第二节 租赁的产生与发展 第三节 租赁的种类 第四节 现代租赁的功能 第五节 金融租赁业务的一般程序 第一节 租赁的概念与特点 一、租赁的一般含义 二、租赁的基本要素 三、租赁的特征 一、租赁的一般含义 从字面上看，租赁是指将自己的物品让给他人使用并收取一定的报酬，或占用他人物品并支付一定的费用。 租赁也是一种信用形式，它同银行信用、商业信用一样，具备了信用的基本特征。这个基本特征就是价值单方面的转移，是所有权和使用权的分离，是物品的所有者以收取报酬为条件，让渡使用权的一种方式。从另一个角度说，是人们在不拥有物品所有权的情况下，通过支付费用在一定的期限内获得物品的使用权。 二、租赁的基本要素 （一）租赁当事人 （二）租赁标的 （三）租赁期限 （四）租赁费用 （一）租赁当事人 租赁有两个当事人，即出租人和承租人。 出租人是物件的所有者，在租赁业务中，拥有物件的所有权，并将物品租给他人使用，收取报酬。 承租人是物件的使用者，租用出租人的物品，并向出租人支付一定的费用。 出租人和承租人是租赁交易中必须涉及的两个基本当事人，在一些复杂的租赁交易中，除了出租人和承租人之外，还要涉及其他的当事人，例如融资租赁、杠杆租赁等交易中的销售商、贷款人、受托人等。 就租赁当事人的法律资格来看，出租人必须是法人，承租人则可以是法人，也可以是自然人。在数额较大的租赁交易中，出租人与承租人通常都是法人，这是因为自然人很难承担与巨额财产相对应的巨额风险。 （二）租赁标的 标的是指经济合同中当事人权利和义务共同指向的对象，对租赁而言，租赁标的是指用于租赁的物件。由于租赁让渡的是物品的使用权，从这个意义上说，可以转让使用权的物品，都可以作为租赁标的。根据《国际融资租赁公约》和《国际会计准则——17租赁》对租赁标的的解释以及我国《金融租赁公司管理办法》的相关规定，作为租赁标的物品必须具有下列性质： 一是租赁物件必须是实物财产，无形资产不能作为租赁标的。 二是租赁物件使用以后仍然能够保持原有形态。三是租赁物件应是能够独立地发挥效用的物品。 （三）租赁期限 租赁期限即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。租期长短对出租人和承租人都是十分重要的，因为双方是按照租期长短来计算费用的，租期越长，出租人收取的报酬也越多。 （四）租赁费用 租赁费用主要指租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。对出租人和承租人来说，租金的大小不是通过使用次数来衡量，而是通过租期长短来确定的。也就是说，在租期内，不论是承租人是否行使了使用权，是否由于行使使用权而获得了收益，出租人都要收取租金。对出租人来说，收取的租金中不仅包括了出租人花费在租赁物件上的投资成本，而且还包括出租人在租赁交易中获取的利润。 三、租赁的特征 （一）租赁与贷款的区别 1、两者的性质不同 2、两者涉及的主要合同不同 3、两者的融资比例不同 4、两者对借款人的影响不同 （二）租赁与分期付款的区别 1、物品所有权的归属不同 2、两者涉及的合同不同 3、两者的会计处理有很大的区别 3、两者的税收待遇不同 第二节 租赁的产生与发展 一 、租赁产生的基础 　　私有制是租赁产生的基础，私有制产生了人们对不同物品的不同所有权，人们根据所有权暂时出让使用权，收取一定的使用费用，从而产生了租赁。随着生产力发展，租赁业也逐渐发展起来。 二、 租赁发展的四个阶段 （一）古代租赁 ：是一种原始的信用形式，出租人与承租人缺少固有的契约形式，表现为物与物的交换使用。 （二）传统租赁：在商品经济有了一定发展的基础上出现的。其特点是，已经采取了契约形式，收取报酬，租赁对象是闲置物品。 （三）近代租赁：进入19世纪，近代租赁在美国得到发展。主要表现为：以设备租赁为主要标的；以厂商租赁为主。 （四）现代租赁：典型代表是融资租赁，在社会化大生产中形成的融资与融物相结合，以融资为目的的租赁。 带有强烈的生产属性和金融属性。 1、现代租赁的发展阶段 简单的金融租赁服务 创造性的金融租赁服务 经营性的融资租赁 新租赁产品 成熟期 2、现代租赁的发展特点 世界租赁的交易量不断上升 租赁渗透率不断上升。设备渗透率、GDP渗透率 经济发展与租赁发展相互推动。 3、现代租赁与传统租赁的区别 租赁目的不同 租赁物件选择权不同 租赁当事人不同 租赁物件期末处理方式不同 租期长短不同 租金构成不同 利润来源不同 三、各国租赁业的发展简介 作业：在图书馆或利用网络查找：美国、英国、日本和韩国租赁业的发展历程