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房地产经济可持续发展与控制思考 　　摘要：培育房地产市场体系，创造公平竞争的社会环境，存市场经济条件下，不能缺少政府的干预，在国家法律的保障下，充分发挥市场竞争机制对房地产价格的决定作用。加强房地产价格的管理，在建立土地集中统一管理制度基础上，进一步完善房地产价格的信息、咨询、监督体系。并制定和规范土地使用权的转让，出租、抵押的审批程序和审批权限，组织力量加强科学的土地价格体系和基准地价研究。实行倾斜政策，调整房地产投资结构。及时调整投资地点，实现商品房由高档次向低档次发展，以解决房地产价格居高不下和居民购买力低的矛盾。 　　关键词：房地产经济；发展；可持续 　　一、房地产经济可持续发展的内涵 　　（一）房地产经济与环境的协调发展。环境是经济发展的物质基础，是经济发展的根本条件：一方面，房地产经济可持续发展必须充分考虑环境的承受能力，必须是在环境条件允许下的发展。另一方面，房地产经济的发展要有利于环境的发展，同时要满足环境对其发展的要求。 　　（二）房地产经济自身的发展。房地产经济可持续发展的前提条件是其自身的发展，否则没有了房地产经济的自身发展，就不可能有房地产经济的可持续发展。 　　（三）房地产经济与社会的协调发展。经济与社会的发展是一种互动关系，经济的发展会直接影响社会的发展，而社会的发展也会直接影响经济的发展。 　　二、房地产经济可持续发展指标 　　（一）环境指标控制 　　1 资源利用指标 　　（1）农业用地征用面积增长毕。农业用地征用面积是指一定时期内征用的用于房地产开发的农业用地面积，其增长率则是本期与基期变化值与基期农业用地征用面积的比值。 　　（2）土地开发面积增长率。土地开发面积是指一定时期内（通常年为单位）用于房地产开发的土地总面积，其增长率就是本期与基期增加值与土地开发面积的比例。 　　（3）土地有效利用率。该指标是指一定时期内土地开发完成面积与批准开发面积之比，主要用于监控土地资源的闲置情况。目前在我国土地闲置情况比较严重。 　　（4）房屋空置率。该指标是指本年房屋空??而积之和占前三年房屋竣工面积的比重，主要用于监控房屋的有效使用情况。 　　（5）单位建筑面积用水率。水是生命之源，节约用水十分重要。因此，通过设置该指标来监控房地产经济的用水情况，防止过度消耗水资源。 　　2 环境处理指标 　　（1）单位建筑面积污水排放量。该指标是指在一定时期内房地产企业（单位）由于从事房地产开发经营而排放的污水数量，主要用于监控房地产企业污水排放情况，从而控制房地产经济对环境的污染程度。 　　（2）单位建筑面积建筑垃圾排放量。该指标是指在一定时期内房地产企业（单位）由于从事房地产开发经营而排放的建筑垃圾数量，主要用于监控房地产企业建筑垃圾排放情况。 　　（3）小区绿化率。该指标指一定时期内房地产开发小区绿化面积占小区开发面积的比重，主要用于监控房地产开发企业对小区环境的关注程度。 　　3 绿色产品指标 　　（1）绿色建筑产品比率。该指标指一定时期内房地产企业完成的绿色建筑产品面积占总建筑面积的比值。 　　（2）绿色生产工人比率。该指标指一定时期内房地产企业绿色建筑生产工人占职工总数的比值。 　　（二）经济指标控制 　　1 房地产经济保值增值指标 　　衡量保值增值的指标主要通过保值增值率来计算，即计算企业期末期初净资产变化值与期初净资产的比值。 　　2 房地产经济获利能力指标 　　（1）资产报酬率。指一定时期房地产企业所获报酬（利润和利息支出）与其资产总额之比，与获利能力同向变化。 　　（2）成本费用利润率。指一定时期房地产企业利润总额与成本总额的比值，与获利能力反向变化。 　　（3）销售利润率，指一定时期房地产企业营业利润与营业净收入之比，与获利能力同向变化。 　　3 房地产经济环保指标 　　该指标是监控房地产经济发展对环境保护的影响程度，主要用于环保增加值即计算房地产经济对环境改变的货币值来考核。 　　（三）社会指标控制 　　1 人均居住面积 　　该指标是城镇住房面积总和与城镇居民总数之比，主要用于监控房地产业的发展是否与社会人口发展相协调。 　　2 住房成套率 　　该指标是指城镇居民拥有的带有独立厨房、厕所等设施的住房占全部住房的面积之比，主要用于监控房地产的发展水平是否与人民生活发展水平相协调。 　　3 房价收入比 　　该指标是指城镇居民购买一套一定面积的住房价格与其家庭年收入的比值，主要用于监控房地产发展水平是否与人民收入水平发展相协调。 　　4 房地产经济社会贡献率 　　该指标是指监控房地产企业为社会创造价值的能力，是房地产企业社会贡献总额与其资产总额的比值。 　　5 房地产经济就业人员增加率 　　该指标是指房地产企业本期与基期就业人员增加数与基期总人数之比，主要用于监控房地产经济是否与社会人口发展相协