2011年4月18福州写字楼市场分析.pptVIP

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福州写字楼发展趋势 福州规划“海峡金融街”与“闽江北岸CBD”。新城市中心的建设与发展,相对于老城市中心而言,成本更低,空间更大,环境改善,规划全新,停车便利,效率更高,更利于吸纳大额资金支撑发展。 福州海峡金融街位于福州市闽江北岸鳌峰片区,具体为长乐南路东侧,前横路西侧,闽江北岸,鳌峰路南侧,用地范围总面积约63.51 公顷,合952亩,是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心。吸纳国际性金融企业、台湾金融企业入驻福州。 “海峡金融街” 北江滨中央商务区将建集写字楼、商业综合体、星级酒店等为一体的商务商贸中心和省科技馆、市图书馆、省广电大楼为依托的文化创业产业集聚地。 “闽江北岸CBD” 福州结合CBD重点发展四大商业中心 《福州市城市商业网点规划2011-2020》正在编制 中心城区将结合CBD(中央商务区)建设,拟重点发展五四路、二环西、鳌峰路和东部新城等四大商业中心。 商业中心 侧重点 标志 五四路商业中心 以温泉休闲、高端商务服务、品质消费购物等功能为主; 王府井百货入驻恒力城,温泉博物馆选址温泉公园 二环西商业中心 以总部服务、时尚购物、商务休闲等功能为主; 闽江北岸商务区、万宝商圈 鳌峰路商业中心 以金融服务、商务休闲、信息咨询等功能为主,是展示海西经济风采的现代化商务金融服务中心; 金融街万达广场开业、金融街规划为海峡西岸金融中心 东部新城商业中心 以会展金融服务、高铁站前服务、生活休闲消费等功能为主。 海峡国际会展中心建成开放、火车南站建成使用、在建五星级酒店 2011-2013年写字楼放量预计 2009年来商务办公用地放量扩大,随着土地供应量放大,2011-2013年办公楼供应量扩大。 预计2011-2013年写字楼放量如下图: 片区 建筑面积(万平米) 北江滨 26.4 仓山 1.6 东区 2.6 南江滨 0.1 市中心 11.4 总计 42.1 预计2011年写字楼放量分布 片区 建筑面积(万平米) 北江滨 31.3 仓山 2.9 南江滨 9.6 市中心 5.8 五四北 8.7 总计 58.4 预计2012年写字楼放量分布 片区 建筑面积(万平米) 东区 26.8 预计2013年写字楼放量分布 小结 Ⅰ、传统写字楼空置率极低,在售写字楼去化率高,预示着写字楼潜在需求可观。 Ⅱ、产业环境形成换代,需要新一代的写字楼出现,福州规划“海峡金融街”与“闽江北岸CBD”。 Ⅲ、世界500强企业落户福州86家,鼓台企事业单位及八县投资客是目前福州写字楼主要支撑力量。 Ⅳ、未来三年写字楼放量扩大,写字楼市场竞争加强。 未来写字楼供应量扩大,同时需求量扩大,但单盘间竞争格局明显加剧。 城市发展定位 城市产业发展 福州写字楼市场分析 关于总部经济的简析 福州总部经济特点 作为省会城市的福州,主要聚集着央企的升级总部,如中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司、中国人民银行福建省分公司、国家开发银行福建省分行、福建省邮电设计院、汇创集团、金鹰国际集团等,还有少量的福州本土成长起来的公司,如新华都实业集团股份有限公司、福州海峡人才服务有限公司、永辉集团等。 序号 名称 地址 税收 (万元) 1 东煌大厦 五四路109号 58760.04 2 新天地大厦 五四北路157号 49129.15 3 省电信大楼 鼓楼区东街7号 14386.18 4 环球广场 五四路158号 11397.89 5 冠亚广场 八一七北路268号 10278.26 6 鸿宇大厦 五一北路96号 8643.58 7 标力大厦 湖东路99号 8516.95 8 省移动大厦 湖东路140号 7965.40 9 置地广场 五四路89号 7122.47 10 东百大厦(百华大厦) 八一七北路88号 6418.95 11 联通大厦 东街63号 6287.12 12 中城广场(国际商厦) 八一七北路133号 5347.66 13 奥林匹克大楼 湖东路43号 5312.09 14 宏利大厦 湖东路168号 4904.27 鼓楼区主要高档写字楼对于福州总部经济的贡献如下表: 厦门总部经济特点 厦门作为国内最早开发的经济开发区之一,凭借其港口、航空的便利性,其宜人的人居环境,吸引了很多跨国公司、台资以及周边地区民营企业总部的聚集。泉州地区的七匹狼集团、九牧王集团、恒安集团、安踏集团、匹克集团、雅克集团等多家民营企业已经入驻厦门,目前迁移到厦门的泉州民营企业大多是功能性总部,并以营销中心为主。 思明区作为厦门的中心城区同样在总部楼宇经济上有着同样的优势。2008年,思明区楼宇经济仍持续增长,已使用的商务楼宇数达到85幢,入驻企业数进一步增加到4719家,11幢商务楼宇入驻企业数均达百

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