2011年重庆渝北石油基地项目地块市场研究报告.pptVIP

泽科兴城B1-2-3(已售完)2室2厅1卫1厨 71.62㎡ 主卧室：㎡ 次卧：㎡ 次卧：㎡ 厨房： 卫生间： ㎡ 客厅：开间（米）㎡ 阳台：宽（米）㎡ 注：面积均为估算 户型鉴赏：异型户型，厨房面积较宽，卫生间异型， 户型鉴赏—泽科兴城 泽科兴城B1-2-4(已售完)2室2厅1卫1厨 59.18㎡ 主卧室：9㎡ 次卧：8.1 ㎡ 厨房：5.4㎡ 卫生间：3.6 ㎡ 客厅+餐厅：开间（3.6米）28.08㎡ 阳台：宽（3.6米）5.4㎡ 注：面积均为估算 户型鉴赏：户型方正的紧凑两房，采光较好，功能分区合理。 （阳台半面积赠送） 户型鉴赏—泽科兴城 泽科兴城B1-2-5(已售完)3室2厅1卫1厨 66.63㎡ 主卧室：13.86㎡ 次卧：14.04㎡ 次卧：12.6㎡ 厨房：7.25㎡ 卫生间：3.5㎡ 客厅：开间（3.9米）20.67㎡ 阳台：宽（3.9米）5.85㎡ 注：面积均为估算 户型鉴赏：户型方正，采卧室采光较好，餐厅面积较窄，卫生间开间太窄。（阳台半面积赠送） 户型鉴赏—泽科兴城 泽科兴城B1-2-6(已售完)2室2厅1卫1厨 71.03㎡ 主卧室：15.3㎡ 次卧：13.2㎡ 厨房：6.44㎡ 卫生间：4.05㎡ 客厅：开间（3.5米）16㎡ 阳台：宽（3.5米）5.6㎡ 注：面积均为估算 户型鉴赏：户型方正，厨房打通生活阳台后面积较大，屋内采光较好，卫生间开间太窄。（阳台半面积赠送） 户型鉴赏—泽科兴城 泽科兴城C9-3-1,1室1厅1卫1厨 41.1㎡ 主卧室：11.7㎡ 厨房：4.68㎡ 卫生间：3.8㎡ 客厅：开间（3.6米）16.2㎡ 阳台：宽（2.4米）7.92㎡ 注：面积均为估算 户型鉴赏：户型方正，带宽阳台，卫生间位置不好，餐厅面积较小，但是以一室一厅一卫来讲还是比较合理的。（阳台半面积赠送） 户型鉴赏—泽科兴城 2011-01-07 泽科兴城目前在售109㎡起房源，均价7000元/㎡，购买即可享受免1.5%的契税优惠，参加搜房回乡置业活动，下载电子优惠券可享受总房款1万元优惠。 2011-02-16 泽科兴城目前在售109㎡-130㎡左右房源，均价7000元/㎡，购买即可享受免1.5%的契税优惠，参加搜房回乡置业活动，下载电子优惠券可享受总房款1万元优惠，全款在此基础上还可享受额外1%优惠。 2011-03-01 泽科兴城目前仅剩余少量房源，面积大约110-130㎡左右，均价6500元/㎡，一次性购房可享受98折，按揭99折。 2011-04-08 泽科兴城目前仅剩余几套一楼大户型，面积为129-190㎡左右，套内均价约6000元/㎡，位置为9、10、12号楼，各种折扣累加最高可优惠3万元， 2011-05-05 泽科兴城目前住宅部分已经售罄。 销售情况—泽科兴城 项目概况—国雅蔷薇居 项目位于渝北两路五星一支路，蓬莱仙居旁。 本案 国雅蔷薇居 2011年12月交房，建面4800元/平方米起。 优惠： 1、认购可享4000元总价优惠； 2、两人以上组团，每套还可享受5000元超值大礼； 3、一次性98折，按揭99折。 户型鉴赏—国雅蔷薇居 二室一厅 套内面积：58平方米 户型方正，空间利用，干湿分区，动静功能合理；室内通风，采光良好，观景阳台； 二室二厅 套内面积：61平方米 户型方正，紧凑实用；室内交通流畅，动线合理； 户型鉴赏—国雅蔷薇居 三室二厅 套内面积：73平方米 方正实用的室内格局；独立餐厅计，书房可变空间。 一室一厅 套内面积：61平方米 户型方正，紧凑实用；干湿分区，动静功能合理。 重庆恒亿地产项目 本案 恒亿地产项目 恒亿地产项目位于汉渝路旁，临近汉渝路一巷。目前正场地平整阶段。预计有三栋住宅楼。 楼市政策 楼市情况 周边竞品情况 项目本体分析 目录 项目整体定位 项目规划设计建议 项目位置 地块位于渝北区两路汉渝路中段，石油培训中心对面。 本案 本案 经济指标 项目地块西侧临近汉渝路，东、南、北侧为旧住宅；且均为10层以下的低楼层住宅。 本案 N 占地：2400平方米 住宅建筑面积：8000平方米 商业建筑面积：2000平方米 容积率：4.2 建筑密度：35% 限高：55米 项目宗地规模较小，占地仅2400平方米，总建筑面积仅为1万方，目前宗地已拆迁，。 地块现状 项目地块自身有明显高差，为坡地。 地块现状 周边居民所种的农作物 目前地块唯一开口 目前项目地块有一开口，地块坡梯上端内有周边居民所载种的农作物；下端为堆积的砖块。 项目道路 项目地块经汉渝路向北到达渝北空港新城片区，向南到两路城区中心，且可直达观音桥商圈。 本案 至空港 至两路 直达空港新城 直达