2012南京翡翠山外山营销策划.pptVIP

翡翠 山外山 营销策划报告;本项目营销目标与关键问题;分析篇：战略山外山 定位篇：定位山外山 产品篇：构建山外山 营销篇：营销山外山 推广篇：传播山外山;——大环境—— 宏观政策;2011年中国房地产政策年;土地的控制和独栋的限制，对于现有别墅的稀缺性保障极大；但物业税对于别墅市场是潜在的威胁。;政策小结： 总的来说，目前政策对于别墅项目和旅游地产项目是一个较好的发展时机，我们应抓住这一相对艰苦的环境下做足基本功，待平稳时机完成布局和落地，抓住在市场逐渐回暖时，抢占饱受压抑的市场阶段强势反弹，赢得持续发展。;——大城市—— 南京-句容;十朝古都 大隐之城 国际化人文绿都; ——城市定位。坚持建设现代化国际性人文绿都的目标定位，与时俱进赋予新的内涵。加快建设长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户、综合性枢纽城市、国家科技创新中心和国际城市，打造“人文绿都、智慧南京”，努力建设国家中心城市。 ——经济发展。地区生产总值10000亿元以上，年均增长13%左右，人均地区生产总值达到110000元左右；地方一般预算收入1000亿元以上?。 　　——人民生活。实施居民收入“双倍增”计划，城乡居民收入持续快速增长，城市居民人均可支配收入达到50000元以上，力争六年实现倍增；农民人均纯收入达到22000元以上，力争五年实现倍增。;南京新东郊 金陵御花园 从金陵后花园到南京副城;依托三山三湖，打造生态旅游、文化旅游、乡村旅游、红色旅游、自驾旅游、农业旅游和工业旅游七大旅游产品体系;城市小结： 句容打造南京副城，将承接南京庞大的消费能力。 句容旅游名城的打造以及茅山、九龙山旅游的全面升级，将给项目带来巨大的机会，项目要站在江苏及长三角乃至全国的角度，站在5-10年发展的高度，对项目进行定位与开发。;——大市场—— 南京别墅市场;中国南京 别墅之城;供需两旺的南京别墅市场;;;——项目简介 项目占地470亩，容积率0.3，规划 建设面积约9万多平方米。位处南 京唯一省级旅游度假区——珍珠泉 旅游度假区密林深处，有 10 万余 亩森林公园和 1800 亩高尔夫球场 环绕四周。地??坐北朝南、背山面 水，近可赏千亩高尔夫球场绿茵、 远可眺万里长江及金陵灯火阑珊， 项目建成后将成为南京市区稀有的 高尔夫、公园、山、水、林多重立 体景观纯别墅社区。 ——产品销售情况 本项目供给160余套，目前第三期仅 余3套，主力面积500—700㎡，总价 1600万起，最高3600万。 ;——项目简介 加州城总建达50万方，将是南京最 大的别墅社区之一，项目位于江宁 科学园版块，紧邻方山高尔夫球场 中超过10万平方米的专业高尔夫灯 光球场，旨在为城市中上产阶层打 造生活共享圈。 ——产品销售情况 上半年别墅销售冠军楼盘，二期 184套房源仅余23套，二期在售少量的联排、独院别墅，房源均 价约18000元/平方米，联排面积 320-330平方米，总价420-550万； 独栋面积420-430平方米，独栋总 价780-1100万。一次性付款98折， 按揭99折 ;——项目简介 位于南京南大门溧水风景秀丽的卧 龙湖。由5个半岛组成，建筑面积 80万平米，容积率0.35，绿化率 70%。社区分三大功能系统：南加 州圣芭芭拉风情小镇（旅游度假、 酒店酒吧、国际名品直销店等）， 国际乡村俱乐部（GOLF体育公园、 马会、游划艇和健身会馆等），高 尚居住区（美式别墅、度假公寓等） ——产品销售情况 上半年别墅销售三甲，313套仅剩 32套，在售独栋别墅，面积260、 290、350平方米，均价15000元/平 方米，全款98折，按揭99折 ;——项目简介 项目总占地面积955亩，总建筑面 积约35万平方，分四期开发完成。 一期占地面积270多亩，建筑面积8 万平方左右，容积率0.44左右。共 有259套别墅，除少量沿湖独立别 墅，其余基本为带有内庭院的联排 别墅。一期共分为5个组团，他们 分别是香樟街区、丹桂街区、棕榈 街区、云杉街区及银杏街区。南加 州风格和改良的北美风格。 ——产品销售情况 项目在售一批双拼别墅，均价 12000元/平方米，面积220-240平 方米，总价250-290万/套，一次性 付款99折 ;——项目简介 项目占地630亩，全部规划建设独 幢别墅，共300余幢，采用新北美 风格的建筑形态，周边是群山环抱、 风光旖旎的山水生态环境，依托汤 泉和老山原生的景观生态环境，利 用别墅区坡地和沟谷连绵起伏的有 利地形，建设自然生态的别墅景观。 别墅区超五星级会所设置室内泳 池，提供高级商务酒廊、健身中心 等多种服务功能。 ——产品销售情况 五期福布山项目独栋别墅均价 15000元/平方米，面积300-800平