2010年常州市府西侧项目市场定位.pptVIP

;目 录;美联储主席伯南克称美国或将启动第三轮货币量化宽松政策;2010.4.15;从城市横向发展来看：钟楼区政府的西迁，经过将近五年的发展建设，已经趋于成熟。伴随常州“十二五规划”的实施，北部新城、青龙生活区以及城东戚墅堰片区逐渐成为城市发展重点。即：以新市府为重心的东北方向地产价值将凸显，进一步拉升我地块的价值。;新城紫云地块（10.2） 185080/200.3/1201.6;10年成交量“略”有回落，价格继续走高;整体市场小结;目 录;;地块属性——地块四至及现状;地块现状： 地块方正、平整，与周边道路基本持平，目前为净地； 地块中海事局办公楼外立面已基本完工； 项目自然环境优美，有大片市政绿地。;项目位于市政府西侧，地段上具有绝对稀缺性，具备做高档住宅的地段条件； 项目周边路网发达。距离市中心及高速、高架、恐龙园都在10分钟车程内，具备做高档住宅的交通条件;;地块属性——房地产价值剖析;地块属性——竞争环境;地块属性——竞争环境;地块属性——竞争环境;地块属性——小结;目 录;常州高档住宅选取原则 1、已入市项目:成交价格在12000元/㎡以上的高层住宅产品（不含别墅、小户型公 寓产品）； 2、未入市项目楼板价在3500元/㎡以上； 3、虽然楼板价低于3500元/㎡，但是已知为高档住宅定位的地块。;高档住宅市场剖析——发展概述;高档住宅市场剖析——项目分布;在售项目存量小，但是未来供应形势较为严峻； 从区域分布来看：市中心供应逐渐减少，高档住宅将主要集中在武进区，新北中心区土地供应有限，高档住宅供应量相对较小。;高档住宅市场剖析——价格分析;目前市场以三房、四房为主力，伴随高档住宅市场的成熟，户型主力面积将以160-200㎡为主，在三房原有功能的基础上将增加客人区以及主人区尺度； 150-200万元/套成为目前主力总价区间，伴随单价以及户型面积的趋大，总价水涨船高，与低密度产品之间的竞争将愈发激烈。;高档住宅市场剖析——精装分析;高档住宅市场剖析——卖点分析;目前常州市高端住宅主要集中在传统市中心，市中心用地日益稀少，未来武宜路、新北、城西等区域高端住宅也将呈现，与此同时，我项目作为新市中心??稀缺地段优势将凸显； 目前市场可售余量小，未来供应量较大，由于单个项目规模较大，故同时入市量相对有限； 产品以三房、四房为主，主力面积由120-144㎡向160-200㎡过渡； 价格分区明显，重点项目价格涨幅较大，价格年增长率均超过20%； 精装修不仅成为高档项目的必备，同时，适度放大项目利润； 从项目卖点来看：我项目未来地段优势将不断凸显，同时可在示范区、物业以及户型方面加强提升，通过奥体中心资源替代会所配套。;目 录;项目SWOT分析及风险识别;项目市场定位;上海豪宅翘楚-浦东星河湾;;;七公分厚的门;建筑与绿化交融;目标客群锁定;;项目产品建议——规划建议;需求面积;项目产品建议——户型建议;项目产品建议——户型建议;项目产品建议——景观建议;项目产品建议——物业建议;项目产品建议——物业建议;项目产品建议——精装建议;项目产品建议——精装建议;项目产品建议——智能化系统;项目产品建议——其他建议