四川祥城地产岳池县20亩项目市场策略报.pptVIP

因盛产水稻而享有“银岳池”之美誉。 中国曲艺之乡岳池是西部十二省市中唯一的一个“中国曲艺之乡” 岳池享有“中国农家乐之源”的称号 地理区位 岳池位于川东丘陵地区，渠江与嘉陵江汇合处的三角台地，周边与广安市、华蓥市、武胜县，南充市的高坪区接壤。 岳池地处川东要道，是南充前往重庆的必经之路，交通发达。 县城概况 岳池县幅员面积1457平方公里，辖22个镇，21个乡，1个管委会。总人口119万。 县内工业基础薄弱，资源开发缓慢，是典型的丘区农业大县、工业弱县、经济穷县。 近年来，在县委县政府建设“丘区经济强县、百色农业大县、农家文化名县、和谐发展新县”战略的有力推动下，全县的经济、文化建设步入了新的发展阶段。 县城发展状况 90年代早期主要以东门方向发展； 90年代中期主要以南门方向发展； 90年代末主要沿九龙沿线方向发展； 2000年至2008年逐步由九龙方向延伸至外滩方向发展； 未来县城发展向东，迎宾大道沿线成为今后几年的焦点。 迎宾大道沿线未来发展解析 由于政府的大力支持、重视外滩沿线的发展，进一步展现整个县城的形象，投资1.35亿元打造的“迎宾”大道 ，沥青混凝土路面，双向6车道，道路总宽60米，其中：机动车道25米，两旁各设绿化带3米，非机动车道5米，人行道（含人行道绿化）9.5米。 文化会展中心：用地规模为2.20956公顷。 新城、商贸中心：用地规模为19.30公顷。 花园车业专区:以新建县车管所为龙头，在迎宾大道上段东部约2平方公里（一期约1平方公里）范围，规划建设车业专区，集中发展汽车、摩托车营销、仓储集散、物流运输、零配件供应、装饰美容、维修保养、售后服务等新兴行业。 行政中心：用地规模为11.23公顷。 占地近300亩的湿地公园 该公园位于县城东北侧的60M宽的翔凤大道（高速公路连接线）旁，总用地面积为19.63公顷，约294.45亩，其中水域用地约5.08公顷，商业服务用地约5.8公顷，文化娱乐设施用地约2公顷，绿化用地约6.75公顷。公园呈长方形分布，东西380米，南北620米，麻柳河由北向南流经公园。 岳池建设湿地公园，将极大增强城东新区魅力。增强城区生态功能，促进新区开发建设。 岳池县宏观经济小结 通过以上数据图表可以看出岳池县整体经济运行状况： 国民经济健康运行； 以二、三产业为主带动城市发展； 突破万元的人均GDP和城镇居民收入，使居民消费能力持续走高； 目前纵观岳池县经济发展，整体处于上升阶段且运行良好，房价处于稳步上升状态； 综合各项经济指标，再结合城市区位优势所反映出的未来城市发展方向，岳池正在进入快速发展阶段。固定资产投资开发用地也将有规模的扩张。岳池经济的不断发展和城市化水平的不断提高，为岳池房地产市场快速发展提供了宏观环境。 近期政策影响面 代表现阶段好社区的已建楼盘 代表现阶段开发水平的待建项目 代表最高开发理念的双规项目 二手房市场门庭若市 信息重叠 犹豫观望 小结 从目前的县城楼盘环境、品质等综合来看，成熟楼盘“水晶城”，从外部环境、外立面到小区内园林环境、绿化植被，代表了岳池现有楼盘的高水准； 双规项目——“德诚?巴黎花都”从项目大小、项目风格、园林景观、户型产品”等，都代表了岳池最高的开发理念。但因项目土地问题，未能成功。该项目于5月9日正式开放亮相，从亮相期的情况了解，该项目火热，市场接受度较高，从而证明洋气的外立面很受欢迎，市场渴望实用的可变空间产品、渴望好项目。 目前岳池基本无房可售，更有捂盘的项目，结合二手房市场门庭若市，信息重叠的情况看，证明市场需求旺盛，而供应不足。 地块SWOT分析 项目SWOT优势发挥与劣势规避方法 定位核心思路 寻找占位突破点 为什么做异国风情？ 在市调过程中我们发现：必须超越现状，才能领先市场。异国风情，就是利用差异化形象实现超越市场的战略目标。 异国风情，就是把世界各国的建筑文化、景观文化，有选择的借鉴应用到项目的规划设计中，形成一种具有人文品味的、景观化的生活方式。 未来的岳池，就是现在的南充。南充全市铺天盖地的异国风情楼盘，不是偶然。异国风情是中国大小城市地产项目形象的一个捷径，是差异化的必然途径。 房地产界几大主流的风格 中式风格：古典、对称、天人合一、一步一景、小桥流水、曲径通幽 地中海风格：乡村田园、历史感、热烈明快、追求造型 泛欧陆风格：古希腊建筑、英式田园风格、法式皇家、意大利台地式园林、中世纪哥特式风格、洛可可风格、浪漫的巴洛克等。 加州风格：海派、度假、中世纪西班牙特点 法国风格：皇家建筑文化，高贵浪漫、典雅大气、首创广场喷泉式的园林组合、雕塑小品几何式布局。 智森观点本案应打造成法国文化社区  香榭丽舍大街 罗浮宫 项目的异国风情就是：法国皇家！ 采用法国皇家文化来定位我们的项目，