2012年邢台市房地产市场调查报告第一部分.pptVIP

邢台市市场调查报告 二、2012 年邢台房地产市场概述 　　2012 年上半年，邢台住宅市场成交量同比处于较低，但成交均价却相对稳定。消费者的观望情绪初现消融。 　　在 2012 年上半年，邢台市区共涉及挂牌出让土地1008427.896 平方米，约为1514.156 亩。其中，住宅用地约1077.104 亩，占土地出让总量的71.14%。 相对于购房者而言对住宅的舒适度、功能性以及性价比都有了不同程度的提升，但邢台消费者的支付能力与意向户型的匹配程度较低，消费者所青睐的户型价格超过消费者支付能力的现象较为普遍。 （一）住宅成交面积分析 （二）商品住宅成交金额分析 市区各主要楼盘位置 区域主要楼盘地图 邢台市代表性楼盘及项目周边市场情况 1、七拾九号院 2、国际新城 3、麒麟湾 4、唐宁10号 5、绿洲新城 6、盛世春天 7、现代城 8、万隆广场 9、盛世保尔HOUSE 市主要调研楼盘一览表 主要商业楼盘地图 2、未来兴业广场 3、万隆国际广场 4、一品名门云墅 5、世贸天街 6、锦江不夜城 7、天一广场 8、凰家广场 9、现代城 主要经营中的商业位置 中兴大街商业网点分布图 市主要商圈及项目周边商圈分析 2、邢台银座商城 开发商：家乐园房地产开发有限公司 项目位置：邢台市桥东区，新华北路和团结东大街交汇处东南角，原邢台市拖拉机厂 租金大约为80元/平方米/月 天一城项目总投资16.5亿元属高层公共建筑。 地上建筑面积：13.8万㎡。 其中：地上A座4.5万㎡为七层建筑，一至六层为大洋百货?天一店，七层为星级院线。 B座2.5万㎡，局部二十层，一至四层为商业，六至二十层为公寓。C座2.8万㎡局部二十层，一至四层为商业，六至二十层为公寓。D座1.6万㎡共四层，一至四层均为商业。 E座2.3万㎡共六层，一至五层为时尚百货?天一店，六层为欢唱天地。 地下共计两层，建筑面积7.6万㎡，负一层为家乐园超市、儿童娱乐、中西式快餐、新凯龙家居天一店及家乐园电器，地下二层为停车场、设备用房等。 开发商：邢台凰家房地产开发有限公司 项目地址：桥西区中兴西大街大洋百货西邻 建筑面积：150000平方米 凰家广场总建筑面积15万平米， 商业面积从几平米到200、300平米 不等， 以“City Mall”为核心概念， 以“体验式消费”为理念，以“国际潮流”为导向，通过对广场、景观与大型购物中心、旗舰店，特色商街的相互配置，形成充满体验感的场域空间，将商业的功能性与消费的体验感融合，以巨擘的手笔缔造出同步一线城市的，集时尚、科技、文化于一体的休闲体验式购物中心。世界500强TESCO乐购、全球第一院线万达影院率先进驻。目前项目即将出地面。 项目卖点： 1、凰家广场于市政府原址兴建，邢台的政治经济中心，占据城市商业中心。 2、颠覆传统百货经营模式，筑立景观商业，科学的业态划分，理性品牌组合的人性化、体验式购物中心。 3、设计单位由美国DCI担纲，与全球12家商业设计团队联合打造，融合功能性与体验感，首创一站式购物天堂。 4、招商引进全球第一院线万达电影院线、全球500强TESCO乐购强势入驻。 5、优雅便捷的商场内部购物环境，空中主题花园、阳光中庭、CFD空气模拟分析技术、环形动线设计等。 凰家广场位于中兴西大街，地理位置优良，周围已形成较好的商业氛围，有成熟的消费群体。但周边北国商场、家乐园等商业林立，竞争激烈。且开发商在当地口碑并不理想。 开发商：邢台景城房地产开发公司 。 项目位置：桥西区邢台市建设西大街1号。 占地面积 106672平方米 建筑面积 300000平方米 容 积 率 2.8 绿 化 率 50% 物业管理公司 河北万达,聚源物业管理公司 停车位 配比是1:0.7 共1730个，地面409个，地下132 商铺面积区间为60-1000平米不等。 项目北侧中兴大街与东侧育才路，建筑体为四层商业架构，商街呈立体回旋式，店铺多临街分布商业繁盛经历多年，周边方圆500米以内，3个大型企业及其生活区环绕，高端常驻居民达3万多人，凝聚了大批最具消费力的客户群体。开发商意将汇集各大时尚潮流品牌，成为邢台未来最国际化的时尚休闲消费中心。 设计特点 现代城商业由东、西两个各具规模的商业板块组成，包含N条立体回旋设计的商街及下沉式商业内广场，产品从地下一层至地上四层均为独立的产权式商铺。 自动扶梯+观光电梯+步行梯，构成商街内部快捷多维立体交通网络； 几何式的店前进退空间，使顾客逛到每间店都有身处一层的感觉。 现代城商街在商家的店面装修上将进行统一有序的规划与管理，大量引荐现代、时尚元素材料的应用，打造别具一格的国际化商业氛围。