新乡市钓鱼台项目市场研究.pptVIP

卫水河畔，风尚建筑 报告总体思路 报告思路 报告思路 地块属性研究—地块历史 地块属性研究—项目区位分析 地块属性研究—项目周边配套分析 地块属性研究—项目四至研究 地块属性研究—项目发展方向 地块属性研究—项目发展方向 报告思路 市场竞品研究—区域竞争板块分析22 市场竞品研究—项目规模分析 市场竞品研究—建筑风格分析 市场竞品研究—园林风格分析 市场竞品研究—创新户型 市场竞品研究—主力面积分析 市场竞品研究—主力总价分析 市场竞品研究—户型配比分析 市场竞品研究—区域产品供应户型比较 市场竞品研究—区域产品供应面积比较 市场竞品研究—产品面积与户型供应分析 市场竞品研究—户型去化分析 市场竞品研究—面积去化分析 报告思路 客源分析—竞争产品客户分析 客户特点：以自住需求为主，刚性需求强烈 客源分析—项目客户分析 客源分析—项目客户分析 客源分析—项目客户分析 客源分析—需求产品论证 客源分析—产品配比建议 报告思路 项目定位—项目SWOT分析 战略定位—项目市场定位诠释 战略定位—项目战略发展方向 战略定位—项目产品定位 战略定位—项目形象定位 战略定位—项目定位 战略定位—问题思考 问题解决1—特色建筑 问题解决1—特色建筑 问题解决2—特色产品 产品建议—户型创新建议 产品建议—户型配比建议 产品建议—户型创新建议 问题解决3—特色景观 报告思路 产品建议—周边商业业态调查 产品建议—周边商业租金售价调查 市场竞品研究—商业分析 产品建议—商业产品发展方向 产品建议—商业产品业态思考 产品建议—商业产品设置建议 产品建议—商业产品设置建议 户型配比建议：与目标客户群需求相吻合的户型配比 边缘产品 （2+1）/2/2 123.27 总面积约（㎡） 2812 合计 面积比 5632 3944 152 备注 核心产品 128 12388 合计 （2+1）/2/1 户型 87—88 形态建议 面积 产品类型 本项目高层户型建议 重点产品 （2+1）/2/1 87.88 14711 32 空中院馆 考虑送5平方 25% 100% 边缘产品 套数 （2+1）/2/2 123.27 38 4684 64 空中院馆 考虑送5平方 50% 空中院馆 32 空中院馆 考虑送10平方 25% 100% 考虑送10平方 25% 核心产品 （2+1）/2/1 87—88 建筑 类型 18层 76 6688 空中院馆 考虑送5平方 50% 重点产品 （2+1）/2/1 87.88 38 3339 空中院馆 考虑送5平方 25% 21层 社区定位、规划定位、产品定位 第三部分——项目定位 优势 劣势 机会点 威胁点 1、处于老城区，周边配套完善； 2、道路四通八达，出行便利； 3、紧邻卫河景观带，景观资源丰富； 1、产品处于设计阶段，有充分结合市 场的机会，风险可降至最低； 2、结合准确的客群定位，增加项目附 加值，提升项目品质。 项目 1、紧邻次干道，出入性和昭示性差； 2、项目与钓鱼台小区距离过近，居住 氛围混杂，影响品质提升； 3、共用小区道路，直接增加项目今后 的安全隐患，居住安全度不高； 1、国家宏观调控以限购限贷为主， 各大银行紧缩银根，对体量较小项 目贷款审查更加严格； 2、项目规模小，未来周边更多大盘 临立，将会受到更多的冲击。 区位价值 市场表现 区域后续 供应压力大 客源属性 首置和首改为主 项目自身 竞争激烈的市场环境下 项目必须打造成为卫水 河畔特色性、品质性项目 市中心偏北区域 配套成熟 体量小， 紧邻卫河景观带，环境好 市场发展 自身条件 紧邻景观带，环境静谧优美、改造性强！ 随着市中心改造项目和卫河景观带陆续完工，项目经过合理的规划设计必将成为卫水河畔特色性建筑！ 片区同质化严重，需有特色性项目出现！ 营销速度 市场前景不明朗，销售要快，确保资金链安全！ 打造城市精品中小户型 成为卫河畔特色性项目 基于对片区发展分析、项目地块的研究和类似案例的启示，本着实现价值最大化的原则，我司建议项目定位为 城中心 卫河畔 高层中小户型典范！ 我们的产品定位 城中心 卫河畔 风尚N+1公馆 我们的形象定位 我们的项目定位 城中心 地中海风情纯水岸生活 思考——如何打造卫水畔、城中心风尚产品？ 地中海 风情建筑 外立面颜色建议——褐色＋米黄色，突出项目价值感、舒适感、品质感 关键词：细致，品质感 建筑风格建议 城市感、居住感、品质感、国际化风格 风尚户型，少一室不如多一室 以“小户大家”为户型设计理念，秉持充分利用每一 平米的思想理念，创意“少一室不如多一室”的 全新模式，让面积不再划定生活界限，在有限的空间 内再造空间的创意，赋予所有城市人“间间计较” 的