广州岭南湾畔2010年度广告推广执行.pptVIP

岭南湾畔2010年度 广告推广执行方案 富艺广告 2010年1月 二、西区在售楼盘 五号线沿线：万科柏悦湾、逸彩新世界 老城区板块：富力君湖华庭、万科金域华府、 美荔尚筑… 金沙洲板块：恒大绿洲、御景半岛、金域蓝湾、 中海金沙湾、时代糖果… 老城区板块 富力君湖华庭、万科金域华府、美丽尚筑、贵贤上品、龙津华庭、元邦明月星辉…… 中心城区地段优异，周边配套成熟完善，老城区客户认同度高，将分流本案部分高端客户。 普遍“单价贵、户型大，售价高”，并不构成直接竞争。 金沙洲板块 五年开发，居住氛围日渐成熟，获得广州人尤其是西区客的认同，房价一路看涨。 恒大御景半岛、恒大绿洲、金域蓝湾、中海金沙湾、时代糖果等社区，将分流我部分客户。 近期工业区规划，对板块造成较大影响。 小 结 老城区主打奢华、五号线沿线主打时尚都市、金沙洲主打价格促销。 万科柏悦湾、逸彩新世界“朗逸庭”为本案最主要竞争对手，5号线开通，直接拉近了它们与市中心的距离，相对而言比我们受益更大。 老城区板块、金沙洲板块将分流本案相当部分高、低端客户，但并不形成直接竞争。 随着富力桃园、和黄逸翠湾的售罄，本案将成为西区当之无愧的年度重量级龙头项目。 看销售均价 单价从13600元涨到16000元，广告调性需完成从中高档社区向豪宅社区的转变 看整体货量 1500套总货量，需不断拓展外区客源，深化项目各方面卖点价值的承接和渗透 看推货频率 一年五度开盘，各阶段主题诉求要有不同侧重，并保持整体性和连贯性 多运用公关活动营销手段，制造新的亮点与话题，尽可能吸引客户关注 百年名校正式签约 地铁开通价值连城 岭南园林完美呈现 形象推广语： 价值推广语： 新增户外广告位：南方报社彩屏 月满西关，星耀岭南 2010迎中秋大型文艺晚会 媒体选择 报广：以广日为主，其它报纸配合，少量全版 地铁：西村站包站、5号线品牌列车、灯箱广告（淘金、三元里、西场） 候车亭：100块套装加500块暴风发布，发布15天 户外：原4块取消华升大厦1块；增加环市中户外1块及南方报社彩屏 网络：锁定搜房网及焦点网：广告及购房团 短信：针对城建旧业主、越秀荔湾教师及公务员、高档车主发送 DM：针对站西、流花、梓元岗、南岸精品等专业市场 杂志：买楼通、服饰商情、鞋包世界、鞋讯 单张：与DM配合补充，主要拦截竞争对手客流 电台：锁定羊城交通台（105.2）整点报时 推广费用 买楼通、服饰商情、鞋包世界、鞋讯5月刊 搜房、焦点及新浪（各投3个月） 羊城交通台（105.2）整点报时 （2个月） 南都彩屏2周（15’s），4块户外（含环市中） 100块套装 500块暴风发布；发布1个月 西村站包站、5号线品牌列车、灯箱广告（淘金、三元里、西场） 作为DM有效补充，针对性投放；20万份 各专业市场、三区各住宅区；总20万份 每次20万条，10次 10次硬广（7次半版，3次全版） 数量及其它 15 活动 40 DM 30 单张 10 短信 50 地铁 22 杂志 897 合计 90 网络 20 电台 224 户外 116 候车亭 280 报广 费用（万元） 项目 时间：8月16日——11月15日 开盘：9月25日 第三阶段：C5推广 推广主题 江景楼王、文化豪宅 一、摄影节 时间：9月18日-9月19日 地点：岭南湾畔现场 内容： 西关小姐T台秀 与省摄影协会合作，以岭南湾畔园林、增埗公园、楼体、样板房为背景 为模特拍摄，摄影作品同期报广刊出供观众投票评比 在现场及增埗河布置黄包车、老爷车、龙舟、花艇等道具； 活动一：双美倾城映西关（美食、美女） 二、美食节 时间：与摄影节同期进行 地点：岭南湾畔现场 内容： 邀请伍湛记、华辉、仁信、莲香楼、周记、银记等广州老字号饮食到现场进行美食show; 美食揭秘——展示包括月饼、竹升面等美食的制作过程 美食我做主——在大厨的指点下，亲手实践美食制作方法 活动二：岭南名士成才之路 一、名校名师座谈 时间： 8月22日下午15：00——17：00 地点：岭南文化交流中心 内容： 邀请西村幼儿园、广雅小学、真光中学三所学校名师与岭南湾畔嘉宾进行座谈，交流子女教育心得。 二、资优乐园”儿童成长交流会 时间： 8月21日下午15：00——17：00 地点：岭南文化交流中心 内容： 让家长了解如何提升孩子的IQ和EQ， 轻松迈向资优人生。邀请亚洲No.1 智能培训中心资优乐园，为业主开展亲子讲座。 嘉宾：凌夏小姐 擅长学龄教育教学活动设计及执行 培训有效提升IQ最高达26%， 并获新加坡教育局 证明有效 提升英文及 数学成绩！ 年度活动